Presentation laddar. Vänta.

Presentation laddar. Vänta.

Analys av Umeås fastighetsmarknad. Bakgrund •Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet •Hur har hyror & vakanser för olika typer.

Liknande presentationer


En presentation över ämnet: "Analys av Umeås fastighetsmarknad. Bakgrund •Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet •Hur har hyror & vakanser för olika typer."— Presentationens avskrift:

1 Analys av Umeås fastighetsmarknad

2 Bakgrund •Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet •Hur har hyror & vakanser för olika typer av lokaler utvecklats •Hur har Umestan påverkat marknaden för kontorslokaler

3 Fastighetstyper •Kommersiella fastigheter •Bostadsfastigheter •Friliggande småhus (villor) •Radhus/kedjehus •Bostadsrätter

4 Jämförelseorter •Jönköping •Linköping •Luleå •Sundsvall •Örebro

5 Påverkande faktorer

6

7 Umeå 6 903Jönköping Örebro 6 208Luleå Linköping5 014Sundsvall -733

8 48 st överlåtelser inom Umeå tätort

9 10 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

10

11 Jönköping 63 köpUmeå 48 köp Sundsvall 55 köpLinköping 41 köp Örebro 51 köpLuleå 34 köp

12 Jönköping 25 köpLinköping 12 köp Örebro 23 köpUmeå 10 köp Sundsvall 22 köpLuleå 9 köp

13 A- och B-läge läge för kontor i Umeå A- och B-läge läge för butik i Umeå

14

15

16

17 Odin 12 (Victoriagallerian) •Huvudsakligen butiker •Såldes •Pris ca kr/kvm

18 Audumbla 8 (Skolgatan 50-52) •Huvudsakligen kontor •Såldes •Pris ca kr/kvm

19 Umestan •Ej någon tydlig negativ effekt i A-läge för kontor •Priserna för kontor har stigit •Hyran för kontor har ökat •Tillfällig nedgång i hyra 2000 – 2001 •Vakanserna för kontor har ökat men ej mer än för jämförelseorterna

20 124 st överlåtelser inom Umeå tätort

21 Umeå 124 köpÖrebro 63 köp Linköping 92 köpSundsvall 53 köp Jönköping 65 köpLuleå 23 köp

22 Lägen för bostäder i Umeå

23

24

25

26 778 st överlåtelser inom Umeå tätort

27 Jönköping köpLinköping 871 köp Örebro köpUmeå 778 köp Sundsvall 966 köpLuleå 684 köp

28 1 182 st överlåtelser inom Umeå tätort

29 Linköping köpÖrebro 830 köp Umeå köpLuleå 727 köp Jönköping 847 köpSundsvall 459 köp

30 Umeå köp Sävar 208 köp Holmsund 353 köpHörnefors 199 köp

31 • st överlåtelser inom Umeå tätort • 250 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

32 Linköping köpJönköping köp Örebro köpLuleå 894 köp Umeå köpSundsvall 853 köp

33 Jönköping 445 köpUmeå 250 köp Luleå 380 köpSundsvall 247 köp Linköping 368 köpÖrebro 164 köp

34 Fortsatta studier •Vilken typ av lokaler och vilka geografisk lägen eftertraktar olika typer av företag vid en etablering i Umeå? •Vad är de villiga att betala för dessa lokaler om de tänker hyra eller vad är de villiga att betala för mark och byggnation alternativt befintlig fastighet om de vill äga själva? •Hur skiljer sig kraven mellan olika branscher och företag exempelvis tjänsteföretag gentemot industriföretag? •Hur stämmer företagens önskemål överens med det utbud av och priset på mark som kommunen tillhandahåller idag? •Kan en sådan studie vara till nytta för lokaliseringen av framtida exploateringsområden samt underlätta planeringsarbetet på utvecklingsavdelningen? •Kan resultaten underlätta för framtida etableringar av företag inom Umeå kommun? •Intervju med olika företag angående deras krav alternativt skicka ut en enkät med frågor. •Fråga befintliga företag och/eller sådana som är på väg till Umeå. •Studera befintlig markreserv och planer för framtida bebyggelse och se om det stämmer överens med företagens behov.


Ladda ner ppt "Analys av Umeås fastighetsmarknad. Bakgrund •Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet •Hur har hyror & vakanser för olika typer."

Liknande presentationer


Google-annonser