Presentation laddar. Vänta.

Presentation laddar. Vänta.

Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind.

Liknande presentationer


En presentation över ämnet: "Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind."— Presentationens avskrift:

1 Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind

2 Yrkanden 2012 Kr/m² % Antal kända yrkanden Medel34,603,9%83%Antal lgh Yrkande tidigare år ,3% 5,78% 2,6% 3,71%

3 Förhandlings överenskommelser 2012 Medelhöjning vägt tal 2,45% lägenheter Median höjning2,47%

4 Överenskommelser 2012 Totalt antal företag 258 st

5 HMK Ärenden HMK Medl

6 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Munkfors55 kr/m2låg hyresnivå, underhållMedlingsbud 30 kr/m² accepterat Mönsterås3,50%internränta, underhållMedlingsbud 2% accepterat Kiruna5,30%nivåmedling avslutad HMK beslut 2,75% Mark3,86%nivåMedlingsbud 2,2% from 1/ Accepterat Grums5,20%nivåMedling avslutad HMK beslut 2,9% Nybro4,14%NivåMedling avslutad HMK 9/3 Knivsta6,90%nivå och avkastningskravMedlingsbud 2,5% from 1/ Öbo4,80%Ök 3,4% St.del ej godkänntHMK beslut 2,95% Över Kalix2,90%nivåMedlingbud 2,4% accepterat Arvika7,76% låg hyresnivå,drift kostn,avkastningskravMedling avslutad HMK beslut 3,75 % 29kr/m² Vänersborg3,90%nivå,avkastningskravMedling HMK beslut 2,2% Tierp3,30%nivåMedlingsbud 2,5% from 1/ accepterat

7 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Grännahus4,80%nivåmedlingsbud lämnat 22kr/m² accepterat Stångåstaden2,90%AvkastningskravHMK beslut 2,1% Pajala5,90%andel lokaler i förhandlingenMedlingsbud 2,75% accepterat Strömstad4,20%nivåHMK beslut 2,94% 1/4-31/12, 2,2% årsbasis Top Bost Gällivare9,14%nivåMedling HMK beslut 3,15 % Järnbäraren Gnosjö3,60%nivåHMK beslut 3,2%1/4-31/12, 2,4% årsbasis Uddevalla4,50%HLUHMK beslut 2,8%1/4-31/12, 2,1% årsbasis Ystad3,90%underlagMedling,HMK beslut 2,8% accepterat Viskaforshem3,95%nivåMedlingbud 2,4% Accepterat Borås AB Bostäder4,75%nivåMedling avslutad HMK beslut 2,47 % Tanum5,30%nivåHMK beslut 2,3% from Toarpshus3,66%nivåMedlingsbud 2,4 % accepterat

8 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Varberg4,35%nivåMedlings bud 20,50 accepterat Enköping4,17%nivåMedlingsbud 2,7% accepterat Nora7,50%nivå,borgensavgiftMedlingsbud 2,98% from 1/3 Ekerö3,255nivåMedlingsbud 2,3% accepterat Tidaholm4%nivåMedlingsbud 2,62% accepterat Åmål4,60%nivåHMK beslut 2,95% from

9 HMK ärenden anledning till tvist Oenighet om Hyresnivå Avkastningskrav Regionalt hyrestak BÄSK 10 ärenden i HMK Stopp i förhandlingsprocessen p.g.a. HLU Centralstyrning av hyresnivå Omvänd hyresnormerande roll Underprissättning

10 Frågeställningar i 2012 års förhandlingar generellt  Sena Förhandlingar ! - Förhandlingarna startar senare än vanligt ? Uppgörelser senare ? - Förhandlingarna försenade av regionala hinder ! (försenade offentliggöranden, regionala maxnivåer )  Förhandlingsunderlagen - Hur mycket kalkylunderlag skall lämnas ut ? - Borgensavgifter, Avkastningskrav - Ny lagstiftning Företagens bild/förväntningar contra Nollresultat / Lägsta möjliga hos HGF  Förhandlingsviljan - Hårdare regional o central styrning - Svårare att komma överens, även i HMK - Principfrågor låser förhandlingarna - Omvänd hyresnormerande roll

11 Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2011

12 Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2012

13


Ladda ner ppt "Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind."

Liknande presentationer


Google-annonser