Analys av Umeås fastighetsmarknad

En presentation över ämnet: "Analys av Umeås fastighetsmarknad"— Presentationens avskrift:

1 Analys av Umeås fastighetsmarknad

2 Bakgrund Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet Hur har hyror & vakanser för olika typer av lokaler utvecklats Hur har Umestan påverkat marknaden för kontorslokaler

3 Fastighetstyper Kommersiella fastigheter Bostadsfastigheter
Friliggande småhus (villor) Radhus/kedjehus Bostadsrätter

4 Jämförelseorter Jönköping Linköping Luleå Sundsvall Örebro

5 Påverkande faktorer

6 Påverkande faktorer

7 Påverkande faktorer Umeå 6 903 Jönköping 4 291
Örebro Luleå Linköping Sundsvall -733

8 48 st överlåtelser inom Umeå tätort

9 10 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

10

11 Jönköping 63 köp Umeå 48 köp Sundsvall 55 köp Linköping 41 köp Örebro 51 köp Luleå 34 köp

12 Jönköping 25 köp Linköping 12 köp
Örebro 23 köp Umeå 10 köp Sundsvall 22 köp Luleå 9 köp

13 A- och B-läge läge för kontor i Umeå
A- och B-läge läge för butik i Umeå A- och B-läge läge för kontor i Umeå

14

15

16

17 Odin 12 (Victoriagallerian)
Huvudsakligen butiker Såldes Pris ca kr/kvm

18 Audumbla 8 (Skolgatan 50-52)
Huvudsakligen kontor Såldes Pris ca kr/kvm

19 Umestan Ej någon tydlig negativ effekt i A-läge för kontor
Priserna för kontor har stigit Hyran för kontor har ökat Tillfällig nedgång i hyra 2000 – 2001 Vakanserna för kontor har ökat men ej mer än för jämförelseorterna

20 124 st överlåtelser inom Umeå tätort

21 Umeå 124 köp Örebro 63 köp Linköping 92 köp Sundsvall 53 köp Jönköping 65 köp Luleå 23 köp

22 Lägen för bostäder i Umeå

23

24

25

26 778 st överlåtelser inom Umeå tätort

27 Jönköping 1 817 köp Linköping 871 köp
Örebro köp Umeå 778 köp Sundsvall 966 köp Luleå 684 köp

28 1 182 st överlåtelser inom Umeå tätort

29 Linköping 1 385 köp Örebro 830 köp
Umeå köp Luleå 727 köp Jönköping 847 köp Sundsvall 459 köp

30 Umeå köp Sävar 208 köp Holmsund 353 köp Hörnefors 199 köp

31 1 019 st överlåtelser inom Umeå tätort
250 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

32 Linköping 1 442 köp Jönköping 1 019 köp
Örebro köp Luleå 894 köp Umeå köp Sundsvall 853 köp

33 Jönköping 445 köp Umeå 250 köp Luleå 380 köp Sundsvall 247 köp Linköping 368 köp Örebro 164 köp

34 Fortsatta studier Vilken typ av lokaler och vilka geografisk lägen eftertraktar olika typer av företag vid en etablering i Umeå? Vad är de villiga att betala för dessa lokaler om de tänker hyra eller vad är de villiga att betala för mark och byggnation alternativt befintlig fastighet om de vill äga själva? Hur skiljer sig kraven mellan olika branscher och företag exempelvis tjänsteföretag gentemot industriföretag? Hur stämmer företagens önskemål överens med det utbud av och priset på mark som kommunen tillhandahåller idag? Kan en sådan studie vara till nytta för lokaliseringen av framtida exploateringsområden samt underlätta planeringsarbetet på utvecklingsavdelningen? Kan resultaten underlätta för framtida etableringar av företag inom Umeå kommun? Intervju med olika företag angående deras krav alternativt skicka ut en enkät med frågor. Fråga befintliga företag och/eller sådana som är på väg till Umeå. Studera befintlig markreserv och planer för framtida bebyggelse och se om det stämmer överens med företagens behov.