Boendekostnadskalkylen - en viktig del i marknadsföringen

18 § När förmedlingen avser en fastighet som en konsument köper huvudsakligen för enskilt bruk, skall fastighetsmäklaren tillhandahålla köparen en skriftlig beskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall innehålla uppgifter i de avseenden som har angetts i 17 § samt uppgift om fastighetens benämning, taxeringsvärde och areal. Beskrivningen skall också innehålla uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. Vid förmedling som avses i första stycket skall mäklaren innan fastigheten överlåts tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot köparen 7 § En fastighetsmäklare ska ge köparen erforderliga råd och upplysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten. En mäklare ska också före överlåtelsen 1. tillhandahålla köparen en sådan skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning) som anges i 8 §, 2. tillhandahålla köparen skriftlig uppgift om vem som har rätt att förfoga över fastigheten, 3. tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader om köparen begär det, 4. upplysa köpare om de former för försäljningen som säljaren har för avsikt att tillämpa och om mäklarens skyldighet enligt 3 kap. 8 § att upprätta en förteckning över anbud, 5. upplysa köparen om de faktiska fel i fastigheten som mäklaren känner till eller som framträder redan vid en ytlig undersökning eller som mäklaren annars med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att räkna med, 6. skriftligen informera köparen om hans eller hennes undersökningsplikt och verka för att köparen fullgör den före köpet, samt 7. upplysa köparen om innehållet i och planerade ändringar av de plan- och byggnadsbestämmelser som mäklaren känner till och som kan antas ha betydelse för köparen.

Mitt förslag till lydelse 3. tillhandahålla köpare av bostadsfastighet för enskilt bruk en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader om köparen begär det. Kommentar Den stora skillnaden mot gällande lag är att köparen, enligt lagförslaget måste begära att få en boendekostnadskalkyl. Hur praxis kommer att utvecklas vet vi naturligtvis inte, men det troliga är att mäklaren på något sätt måste visa att köparen informerats om sin rätt att få en kalkyl och att köparen tackat nej.

Boendekostnadskalkyl •Viktig del i marknadsföringen (generell kalkyl) •Kontroll av uppgifter - schabloner •Aktuella räntor •Amortering är normalt inte en boendekostnad •Lagfarts- och inteckningskostnader är inte boen- dekostnader, men de påverkar kostnaderna un- der första året

Uppgifter som ska finnas med i kalkylen •Pris •Kontantinsats •Belåning •Årsavgift (bostadsrätt) •Tomträttsavgäld •Arrendeavgift •Driftskostnader •Lön och andra inkomster •Barnbidrag m.m. •Avdrag •Kommunal skattesats - kyrkoskatten •Kommunal fastighetsavgift - Fastighetsskatt

Driftskostnader •Uppvärmning •Hushållsel •Vatten och avlopp •Sophämtning •Sotning •Underhåll •Försäkring •Vägavgift o. dyl. •Övriga kostnader

Exklusiv villa på Sofiehem Pris: kr

Basfakta Pris kr Kontant kr Driftskostnad Uppvärmning kr Elförbrukning kr Vatten o avlopp6 000 kr Renhållning1 800 kr Försäkring2 500 kr Totalt kr I min kalkyl har jag även med Sotning500 kr Underhåll5 000 kr

De olika bankernas kalkyler Bank Kontant Kostn/månAmort Fast.avg SEB Swedbank Nordea Länsförsäkringar SBAB Handelsbanken IKANO banken Egen kalkyl

S.a per årTaxvärdeMäkl. kalkyl + fastighetsaviftMäkl kr kr = krA kr kr = krC kr kr = krB kr kr = krD kr kr = krD kr kr = krE kr kr = krC kr kr = krA kr kr = krF kr kr = krG kr kr = krH kr kr = krI

Var kan man hitta information om boendekostnadskalkyler FMN – God fastighetsmäklarsed Villaägarna Boendekostnadskalkyl