Fastighetsbeskattning Inkomstskatt tjänst näringsverksamhet kapital kapitalvinst - kapitalförlust

Fastighetsbeskattning Grundläggande begrepp Privatbostad Privatbostadsfastighet Privatbostadsföretag Privatbostadsrätt Näringsfastighet Näringsbostadsrätt Andelshus

Fastighetsbeskattning Begrepp forts. Byggnad på ofri grund Tomträtt Tredimensionell fastighet Tredimensionellt fastighetsutrymme Ägarlägenhet Passiv näringsverksamhet Aktiv näringsverksamhet

Fastighetsbeskattning Näringsverksamhet yrkesmässigt självständigt Skattskyldighet obegränsat skattskyldig begränsat skattskyldig

Fastighetsbeskattning Procentsatser tjänst kommunalskatt – 30 - 36 % statlig skatt – 20 - 25 % näringsverksamhet fysisk person = tjänst juridisk person – 28 % kapital statlig skatt – 30 %

Fastighetsbeskattning Inkomstslaget kapital Uthyrning av privatbostad 12 000 + 20% av intäkt alternativt (småhus) 12 000 + del av hyran för den uthyrda delen. Överskott tas upp under inkomst av kapital

Fastighetsbeskattning Försäljningspris minus Kostnader för försäljningen, mäklararvode. Lagfart- och inteckningskostnader Summa xxxxxx kr - Omkostnadsbelopp minus Anskaffningsutgifter, köpeskilling, stämpelskatt, inteckningskostnader. Förbättringsutgifter >5000/år ex utbyggnad. Förbättrande reparationer >5000/år 5 år före försäljningen, bättre skick nu än vid köp! = Kapitalvinst eller kapitalförlust

Fastighetsbeskattning Kapitalvinst 22/30 av vinsten tas upp till beskattning, skatt på kapital är 30% totalt skatt blir då 22%. Kapitalförlust 50% av kapital förlusten får dras av mot intäkt av kapital under inkomstslaget kapital. 30% avdragsrätt upp till 100 000 om inte det finns intäkter av kapital.

Fastighetsbeskattning Uppskov Köpt ersättningsbostad 1 år före eller 1 år efter försäljning, inflyttning senast 2 maj 2:a året efter försäljning. Om den är dyrare gäller följande: Minst 50 000:- per delägare. Max 1 450 000 /fastighet Uppskovsränta ca 0,5% Kontinuitetsprincipen har slopats, vid arv, testamente, gåva eller bodelning ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning. Gäller ej make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år.

Fastighetsbeskattning Rot-avdrag Ägare av fastigheten minst 18 år och fysisk person Reduktion max 50 000:- per delägare. Betala 50% av arbetskostnaden till utföraren. Utföraren får begära utbetalning från skatteverket. Måste finnas utrymme för avdraget annars blir du återbetalningsskyldig för den del som inte täcks!

Fastighetsbeskattning Exempel: Villa såld 2011-03-31 Inköpspris: 1 000 000 Såld för: 2 000 000 Kostnader vid köp lagfart + inteckning 50 000:- Kostnader vid försäljning arvode 50 000:- Utgifter för förbättringar 2004: Ytrenovering i tre rum, kostnad 10 000:- 2004: Inredning av vind till bostad, kostnad 100 000:- Räkna ut kapitalvinsten och ev skatt.

Fastighetsbeskattning Kommunal fastighetsavgift från 2008 Småhus Kommunal avgift taxår 2011, 6 387 kr Högst 0,75 % av taxeringsvärdet Hyreshus Kommunal avgift taxår 2011 1 277 kr/lägenhet Högst 0,4 % av taxeringsvärdet Inkomstbasbeloppet: 52 100 för 2011 styr nivån.