Boende & Budget Maria Lund

Boendeformer Hyresrätt Bostadsrätt Eget hus/villa/fastighet I varje land finns det regler för samspelet mellan människor – Rättsregler som återfinns i Svenska författningssamlingar och beslutas av den styrande makten. (1734 kom Sveriges rikes lag) Bestämmelser som reglerar samma frågor återfinns i en BALK. Det finns 9 st balkar. Reglerna om fast egendom (fastigheter) återfinns i JORDBALKEN. 1972 kom en ny jordbalk (JB) JB är indelad i kapitel som reglerar fast egendom (fastigheter) Man kan välja att bo i eget boende, bostadsrätt och hyresrätt och det finns olika lagar som reglerar de olika bostadsformerna.

Hyresrätt Regleras i Hyreslagen, 12 kapitlet i JB Man hyr bostad av någon eller några som äger fastigheten Hyresavtal kan vara muntliga men skall upprättas skriftligt om någon av parterna begär det. Rätt att använda alla utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna får ej upphävas

Grundkrav för att få hyra Fast inkomst Inga betalningsanmärkningar Föräldrar kan garantera att hyran kommer in. Detta kallas borgen – finns formulär på KO eller hyresgästföreningen Det är straffbart att vägra hyra ut till t.ex. invandrare Man behöver inte godta ”befintligt skick” eller förbud mot t. ex. husdjur

Hyrestid och Uppsägning Avtalet gäller för obestämd tid om ej annat anges och kan endast sägas upp om hyresgästen förverkat sin hyresrätt. Avtalet kan också ingås för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång.

Uppsägning av bostadslägenhet En uppsägning ska vara skriftlig om hyresförhållandena varat längre än 3 månader Bör skickas rekommenderat Hyresvärden måste ange orsak till uppsägningen Får vara muntlig om hyresgästen säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande om uppsägning Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar När hyrestiden löpt ut ska hyresgästen lämna lägenheten påföljande dag senast kl. 12.00

Skada på lägenheten Blir lägenheten förstörd före inflyttningen förfaller avtalet. Är hyresvärden vållande till skada har hyresgästen rätt till ersättning. Hyresvärden har bevisbördan Är skadan av ringa betydelse får hyresgästen avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad om hyresvärden inte åtgärdar problemet efter tillsägelse så snart det kan ske Är skadan av väsentlig betydelse har hyresgästen rätt att säga upp avtalet om hyresvärden inte avhjälpt bristen utan dröjsmål För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran Om skadan gäller ohyra är hyresvärden skyldig att vidta åtgärder för att utrota ohyran. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning om han orsakat skadan Hyresgästen ansöker om förelägganden hos hyresnämnden

Rätt till reparationer Hyresgästen har rätt att med skäliga tidsmellanrum få bostaden tapetserad, målad och få andra sedvanliga reparationer ombesörjda med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk Detta gäller dock inte om man genom särskild förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen avtalat bort det. Eller om hyresavtalet gäller ett enfamiljshus

Bostadsrätt Man köper bostad av någon eller några som äger fastigheten Man säljer lägenheten själv eller mäklare Äger delen som man köpt Du står får inredning och reparationer själv, det kan finnas en reparationsfond, dvs. en mindre summa av din inbetalda månadsavgift som du får använda dig av för att underhålla din lägenhet. Rätt att använda alla utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av bostadsgästerna.

Råd vid köp av fastighet/hus/lägenhet Ta god tid på dig att jämföra och gå på många visningar för att veta om du gör ett bra köp. Låt banken hjälpa dig att gå igenom din ekonomi och beräkna vilken nivå du kan lägga dig på vid köp/bud. Sätt en maxgräns vid bud. Som köpare har du undersökningsplikt: Undersök lägenheten/huset noga. Glöm inte källare och soputrymmen. De brister du borde ha upptäckt kan säljaren inte göras ansvarig för. Dolda fel kan uppkomma och rättsprövas inom 10 år Ring bostadsrättsföreningen för att få korrekta uppgifter om renoveringsplaner framöver. Finns det pengar avsatta för det? Läs igenom bostadsrättsföreningens årsredovisningar Låt dig inte luras av homestayling. Titta ”bakom ytan”. Plangranska lägenheten/huset efter dina behov/möbler. Tänk på att det finns många små skavanker som du kan fixa själv. Läs alla lagar som gäller för köp av fastigheter och upprätta ett KÖPEKONTRAKT som bevittnas av två personer.

Olika planlösningar 1 rum med kokvrå

2 rum och kök

3 rum & kök

Rättigheter och skyldigheter när du bor i lägenhet Betala hyran i tid Vårda och sköta lägenheten Inte störa grannarna (finns tider för när man ska vara tyst ca kl22.30) Anmäl av fel bör anmälas på en gång till hyresvärden Respektera gemensamma regler (trapphus, tvättstuga, gården, garage m.m)

Skyldigheter och rättigheter när man hyr en lägenhet http://www.kuststaden.se/assets/upload/rattigheter.pdf http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Hyresratt---bostad/Tilltrade-och-avflyttning/ http://www.fastighetsagarna.se/gfr/tjanster/for-dig-som-ar-hyresgast/valkommen-som-hyresgast

Månadsbudget ska vi göra tillsammans

Betala räkningar https://www.youtube.com/watch?v=HX04tHE8mOE

Studielån Så här mycket får du i bidrag och lån 1 vecka, kr   1 vecka, kr 4 veckor, kr 20 veckor, kr Bidrag* 704 2816 14080 Lån 1 772 7088 35440 Totalt 2476 9904 49 520

Länkar http://www.boverket.se http://www.csn.se/ http://www.lonestatistik.se/