Sakrätt och lagfart 2018-12-28.

En presentation över ämnet: "Sakrätt och lagfart 2018-12-28."— Presentationens avskrift:

1 Sakrätt och lagfart

2 Lagfart Varför finns detta institut? Publicitetsprincipen
Stor betydelse sakrättsligt Förutsättning för att ansöka om nya inteckningar

3 Lagfart, forts Var sker ansökan och registrering? Ansökan/handlingar?
Tid för ansökan? IM:s bedömning Rättslig bedömning av kända omständigheter 20:6 – avslagsgrunder 20:7 – vilandegrunder Ansökan om vilande lagfart?

4 Lagfartens sakrättsliga betydelse
Borgenärsskyddet Omsättningsskyddet

5 Borgenärsskyddet Sakrättsligt skydd uppnås vid kontraktstecknandet
Två situationer Utmätning hos säljaren Utmätning hos köparen

6 Omsättningsskyddet Godtrosförvärvsreglerna Hävdreglerna

7 Godtrosförvärv av fastighet
Huvudregel – JB 18:1 Köparen gör godtrosförvärv om Lagfart är beviljad för säljaren Köparen är i god tro, och Omständighet som nämns i 18:3 ej föreligger

8 JB 18:3 – stark ogiltighet Lagfart och god tro skyddar inte vid
Förfalskning Råntvång Omyndighet Psykisk sjukdom Formfel Avsaknad av makesamtycke m fl

9 Dubbelöverlåtelse Ansökan om inskrivning ger skydd JB 17:1-3

10 Äganderättsövergången
Köpekontrakt upprättas Äganderätten övergår Köparen får skydd mot säljarens borgenärer Köpebrev upprättas Köpet blir definitivt Säljaren kan ej längre häva pga utebliven betalning Lagfart söks Köparen blir behörig att ansöka om nya inteckningar Köparen får skydd mot dubbelöverlåtelser

11 Äganderättsövergången, forts
4) Lagfart beviljas Sakrättsligt skydd uppnås vid godtrosförvärv Köparen presumeras vara ägare vid utmätning 5) Hävd Slutgiltiga skyddet Ingen kan göra anspråk på bättre rätt till fastigheten 10 – eller 20 årig hävd

12 Sakrättsliga regler/nyttjanderätter
JB 7:11 – 14 Rättighetens ställning vid övergång till ny ägare Överlåtelse av fastigheten som belastats Rättigheten skyddas Om den är inskriven Om förbehåll finns i kontraktet Om köparen är i god tro Särskild regel vid hyra/arrende Skriftligt avtal och tillträde före överlåtelsen

13 Nyttjanderätter, forts
Ytterligare ett sakrättsligt regelsystem finns i 18:1 2st Om ex servitut upplåts av någon som ej är rätt ägare Vilket skydd har rättighetsinnehavaren? God tro skyddar