KjR Utb. 2017 Så här kan det gå!.

En presentation över ämnet: "KjR Utb. 2017 Så här kan det gå!."— Presentationens avskrift:

0 HSB konferens Loka Brunn 2017 09 03 Kjell Ring
fastighetsunderhåll HSB konferens Loka Brunn Kjell Ring

1 KjR Utb. 2017 Så här kan det gå!

2 Livscykel och underhållsplan
KjR Utb. 2017 Livscykel och underhållsplan I samband med planeringen ska man som styrelse väga in frågor som: I vilken fas av livscykeln är vi? Vilka förändringar ligger framför oss Vilka material användes när huset byggdes? Vilka krav har medlemmarna på fastigheten/området/servicen? Behöver vår U-H plan justeras Hur vill vi att vårt område skall se ut om år 0 År Ny förening 5 År Stabil miljö 10 År Glansen falnar 15 År Underhållsbehov 20 År Stora underhållet 25 År Dags för ombyggnad 30 År Som nytt igen 35 År Nya Visioner

3 Fonder och underhåll Bostadsrättsfrågor
KjR Utb. 2017 Fastighetsunderhållet i en HSB bostadsrättsförening regleras av Bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Fonder och underhåll § 27 Fonder § 28 Underhållsplan § 29 Över och underskott Bostadsrättsfrågor § 31 Bostadsrättshavarens ansvar § 32 Bostadsrättsföreningens ansvar

4 KjR Utb. 2017 Underhåll och Ekonomi

5 Underhåll, reparation och investering
KjR Utb. 2017 Underhåll, reparation och investering En tvättmaskin går sönder och repareras. Detta blir en kostnad som påverkar årets resultat direkt (=Reparation) ( finns ej med i underhållsplanen) En tvättmaskin byts ut efter 10 år pga. den blivit omodern och förbrukar för mycket energi. Detta är ett underhåll som påverkar årets resultat men ej det fria egna kapitalet pga. disposition från UH fonden görs (=Underhållskostnad) ( återrapporteras i underhållsplan) Ytterligare en tvättmaskin installeras för att klara medlemmarnas ökade tvättbehov. Detta är en investering och påverkar årets resultat endast i form av avskrivning, tex 1/10 av kostnaden (=Investering) ( läggs in i underhållsplanen)

6 Fördelar med Underhållsplan
KjR Utb. 2017 Fördelar med Underhållsplan Kontrollerad avgiftsutveckling Inga kraftiga höjningar Trygghet på lång sikt Ingen övervältring på kommande boende- generationer Det är de som bor som betalar Effektivare förvaltning Bättre upphandlingar Bättre ekonomisk planering

7 Dokument - fondavsättning Besiktningsrapport - komplett / - 5 år
KjR Utb. 2017 Dokument Besiktningsrapport - komplett / - 5 år Underhållsplan - sammandrag (5, 10, 30 år) förvalt. enhet Underhållsplan - byggdel 10 år åtgärd 5 år Underhållsplan - sammandrag 30 år - fondavsättning

8 KjR Utb. 2017 Besiktningsrapport

9 KjR Utb. 2017 Åtgärd

10 KjR Utb. 2017 byggdel

11 KjR Utb. 2017 fondavsättning

12 bESLUT Fastställ den reviderade U-H planen
KjR Utb. 2017 bESLUT Fastställ den reviderade U-H planen Planera för de åtgärder som skall göras kommande år Vem gör vad? Informera medlemmarna

13 Underhåll, reparation och investering
KjR Utb. 2017 Underhåll, reparation och investering Reparation/underhåll: Styrelsen beslutar Ombyggnad/förändring: Stämman beslutar Kräver berörda medlemmars godkännande eller Stämmobeslut med kvalificerad majoritet (2/3) samt Hyresnämndens godkännande

14 Vem gör vad i bostadsrättslägenheten
KjR Utb. 2017 Vem gör vad i bostadsrättslägenheten Medlemmen § Bostadsrättsföreningen §

15 Förändring av bostadsrätt
KjR Utb. 2017 Förändring av bostadsrätt Förändringar i lägenheten Nya ytskikt i våtrum, pga. stambyte Förändrad planlösning Ianspråktagande av del av lägenhet för annat ändamål, t.ex. inklädnad för rörslits Förändringar utanför lägenheten Cykelrum blir tvättstuga

16 Brf;s Övertagande av inre underhåll
KjR Utb. 2017 Stämmobeslut, 2/3, medgivande, hyresnämnd Direkt samband med större underhållsåtgärd Medför ej övertagande av framtida underhållsansvar

17 Upphandling Administrativa föreskrifter Rambeskrivning Offerter Avtal
KjR Utb. 2017 Upphandling Administrativa föreskrifter Rambeskrivning Offerter Avtal Informera medlemmarna

18 Underhåll/investering
KjR Utb. 2017 Underhåll/investering Underhåll Investering Ursprunglig standard Underhåll krävs ”Nyproduktion”

19 Fortsättning underhåll
KjR Utb. 2017 Fortsättning underhåll Problemet är ofta att man dock har för låga avgifter och när underhållet närmar sig tvingas höja avgifterna väldigt mycket på kort tid. Då faller en av huvudprinciperna med en bostadsrättsförening - den att de boende ska betala sina kostnader. Diskussion – är det rimligt att resonera att den generationens bostadsrättsinnehavare som spolar i toaletten också ska vara med att betala den framtida stamrenoveringen?

20 KjR Utb. 2017 Tack för nu!