Sanktionssystemet Civilrättsliga sanktioner Offentligrättsliga sanktioner
20 § - Mäklarens skadeståndsskyldighet Mäklaren blir ersättningsskyldig för skada hon vållar köpare eller säljare genom att åsidosätta skyldigheter i §§. Måste ha skett uppsåtligen eller av oaktsamhet. Gäller förutom §§ även alla avtalsenliga skyldigheter.
Den skadeståndsrättsliga strukturen För skadeståndsskyldighet krävs: Ett objektivt orsakssamband mellan mäklarens handlande eller passivitet och skadan. ”Nödvändig och tillräcklig betingelse” Ett subjektivt moment i form av: Uppsåt (dolus), eller Oaktsamhet (culpa) Adekvat kausalitet Skadan skall ha varit förutsebar vid handlandet.
Culpa Culpa = oaktsamhet, vårdslöshet, försumlighet (kärt barn har många namn) Utifrån rådande situation, borde personen ha handlat annorlunda om hon tagit normal hänsyn? M a o, är handlandet så klandervärt att personen skall bli skadeståndsskyldig?
Vem blir skadeståndsskyldig? Den ansvarige mäklaren. Principalansvar 3:1 skadeståndslagen? Intressant om skadeståndets storlek överstiger maximal ersättning från den obligatoriska ansvarsförsäkringen. Arbetsgivaren blir dock inte ansvarig!
8 § Varning och avregistrering Varning innebär egentligen inget mer än ”gult kort”. Avregistrering innebär yrkesförbud. Den avregistrerade får ansöka om ny registrering. Måste då visa att hon är lämplig igen.
10 § Straff – böter el. fängelse Straff, d v s böter eller fängelse, kommer endast ifråga för ”svartmäklare”. D v s en person som förmedlat fastigheter utan att vara registrerad mäklare. Kräver uppsåt.