C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Att behandla : – –Användningen.

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Säkerställd intern styrning och kontroll
Advertisements

IHR 2005 Hur mycket kan du?. Inledning Här kan du kontrollera hur mycket du kan om det internationella hälsoreglementet, IHR Du får bedöma tio påståenden,
Att förstå anonymiteten (översättning från
Kärnkraftsopinionen november 2006 T Analysgruppen vid KSU:Hans Ehdwall Synovate Temo: Arne Modig, John Almering Datum:
Är världen på rätt spår? Situationen idag: Enligt EFA Global Monitoring Report 2002 Presentation vid mötet En jämställd skola för alla? Sida, 4 april 2003.
Energideklarationer Thomas Johansson.
Tillämpning av koden november Analysens innehåll •Analys av BSR med avseende på huruvida de uppfyller Kodens paragraf –anger att.
Restauranger och service Våren 2005 T SHR: Leif Holmström Temo: Arne Modig, David Ahlin Datum:
Idrottslärare om astma
Tv pucken framtid Bosön 6 Oktober. Resultat historik resp
Den enkla vägen till ett värde…
Fastighetstaxering i Sverige Allmänt Regelverket Arbetsgång
Fastighetstaxering Per Wieslander.
Block 6: Bokföring – delar blir helhet
Fastighetsvärdering, uppgift
The MOVIDA Project Background: EPBD 2010, compulsory inspection of HVAC- systems. Energy Performance of Buildings Directive Goal –Enhance energy efficiency.
Kulturmiljöfrågor i PBL
Kurs Fastighetsvärdering-massvärdering LTH Arne Sundquist
FRONESIS-projektet, univ. ledningens prefektmöte den 16 november 2010 LUNDS UNIVERSITE T.
Vad kommer att behandlas:
äldre forskning med en inriktning mot mediekonsumtionens sociala former; etnografiskt orienterat, inte minst James Lull och teve- studier ”Television.
Nationella redovisnings- konferensen 2010 Sven-Arne Nilsson IFRS-regelverket, är det läs- och njutbart för gemene man?
FL10 732G81 Linköpings universitet.
Arnes kurs 2009 Rolf Rundfelt.
Thomas Westin Kapitel 1-8 och 10
Kapitel 23 Årsredovisning och analys.
Undersökningsmetodik och statistisk dataanalys, grundnivå, 15 p VT 2008.
Stora additionstabellen
Fastighetstaxering AFT Allmänna fastighetstaxering
Förskolor och skolor i Nacka – i en klass för sig Gymnasieutbildning Kvalitetsredovisning för förskoleverksamhet och utbildning i Nacka kommun år 2008,
Konsumenter om Svanen och EU Ecolabel Om undersökningen Utförd av: Response Analys, Oslo i dec 2010 Cirka personer från respektive land Totalt.
© Synovate Ungas attityder till rökning
Beräkna en ekvation (metod 1)
Taxering av småhus.
TÄNK PÅ ETT HELTAL MELLAN 1-50
Kartläggning av Valberedningar tillsatta under Maj 2009.
Examination. Meteorolog för en dag!  Ni ska, i bestämda grupper, spela in en väderpresentation.  Filen ska vara mig till handa absolut senast måndag.
Skattningens medelfel
1 Joomla © 2009 Stefan Andersson 1. 2 MÅL 2 3 Begrepp Aktör: en användare som interagerar med webbplatsen. I diagrammet till höger finns två aktörer:
Lärandemål Program Dialogerna 1& Presentation av dialog Lunch dialog dialog.
1 L U N D U N I V E R S I T Y – Faculty of Engineering Material – en viktig del av byggnaders totala miljöpåverkan Catarina Thormark Byggmaterialdagen.
Allmänna taxeringsregler.
Arne Sundquist/Orsalheden Användningen av taxeringsvärden Skatteändamål – –Fastighetsskatt – –Realisationsvinstskatt – –Förmögenhetsskatt – –Arvsskatt.
Fastighetstaxering.
Fastighetsvärdering Teori och övningar
Produktionskostnadsmetoden:
Arne Sundquist/Orsalheden Taxering av industri AvkastningsmetodenAvkastningsmetoden ProduktionskostnadsmetodenProduktionskostnadsmetoden Två metoder tillämpas.
Produktionskostnadsmetoden Täktmark Elproduktion
Kapitel 9 Kalkyler med totala kostnader.
Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering. Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar:
C Arne Sundquist/Orsalheden Fastighetsvärdering- fastighetstaxering - terminologi Värdering av enskilda objekt eller mindre enskilda bestånd Fastighetstaxering.
Fastighetsregistret Flera delar Fastighetsuppgifter
Ekonomi och styrning i offentlig verksamhet Kurskod 722g39 Hemsida
Arne Sundquist/Orsalheden Taxering av småhus Övningsuppgift 1: 1(2) Professor B. Calcules villafastighet i Professorsstaden i Lund har följande uppgifter.
Stora subtraktionstabellen
Taxering av hyreshus Arne Sundquist/Orsalheden Allmänt om värdering: Syftet med värderingen Värdetidpunkt Datainsamling - marknadsanalys Besiktning Val.
Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering. Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar:
Räkna till en miljard 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15,16,17,18,19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, En miljard är ett.
Miljöundervisningens traditioner Ph.D Per Sund, Member of The Institute for Research in Education and Sustainable Development, IRESD Uppsala.
Fastighetsvärdering. Pris: kr Utropspris: 1500 kr Värderas till 25 – kr Bud på auktionen: Inga Pris: ??? kr Ferrari 355.
för fastighetsmäklare
Värdetidpunkt - allmänt:
Arne Sundquist/Orsalheden Övningsexempel - hyreshus och industri Övningsexempel - Berga 1:8 Beräkning av taxeringsvärdet på Berga 1:8: Markvärde: Bostäder:145.
Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar: Vilka köp ska hämtas hem? Jämförbarhetskoder.
Fastighetsvärdering Grundläggande teori Värderingsmetoder
Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare. Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning.
Fastighetsvärdering. Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning Belåning Lagfartsansökan Exekutiva.
Företagsvärdering och företagsarrangemang Del III.
Välkommen! Hanna Sepp Albina Brunosson Moment 1: Introduktion till hem- och konsumentkunskap (5 hp) Momentet ger en introduktion till hem- och konsumentkunskap.
Introduktionsföreläsning i fastighetsrätt
Presentationens avskrift:

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Att behandla : – –Användningen av taxeringsvärden – –(Fastighetsskatt) – –Marknadsvärdebegreppet – –Värderingsmetoder - generellt – –Acceptans/komplexitet hos värderings- modellerna – –Allmän fastighetstaxering och fastighetsskatt i Sverige och några andra länder – –Värderingsmetoder - detaljerat (Småhus) Hyreshus Industri Täktmark Kraftverk Lantbruk – –Provvärdering - analyser mm – –Bankvärldens behov av information om värden – –Något om fastighetsvärdering ur ett internationellt perspektiv, standards, internationella organ – –Betydelsen av taxeringsvärden mm för ett lands ekonomiska utveckling

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Allmän uppläggning: 16/1 Allmänt om massvärdering Användningen av taxeringsvärden Marknadsvärdebegreppet Anknytning till marknadsvärdet Olika problemställningar 17/1 Den svenska fastighetstaxeringen Regelverket i stort Organisation och uppläggning Vad ska taxeras? Indelning i taxeringsenheter Indelning i värderingsenheter Riktvärden Värdeområden 30/1 Allmänt om ortsprishantering Bortgallring av köp Omräkning av ortsprismaterial Indelning i värdeområden Värdenivåer i områden med få köp Övriga problemställningar

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Allmän uppläggning : 31/1 Taxering av småhus Tomtmark och byggnad Övningsuppgift 1 –Taxeringsvärde-småhus Övningsuppgift 2 – Provvärdering-småhus Taxering av hyreshus Tomtmark Byggnad Hyresbegrepp mm 6/2 Taxering av småhus Gruppvis redovisning av Övningsuppgift 2 7/2 Taxering av hyreshus - forts Övningsuppgift 3 Taxering – hyreshus Taxering av industri Avkastningsmetoden Produktionskostnadsmetoden Kort om täktmark och elproduktion

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Allmän uppläggning : 13/2 Taxering av lantbruk Tomt och bostadsbyggnad Åker- och betesmark, ekonomibyggnader Skogsmark och skogsimpediment 14/2Övrigt Bankvärldens behov av av värderingsunderlag Fastighetsvärdering i ett internationellt perspektiv Betydelsen av taxeringsvärden m m för ett lands ekonomiska utveckling Övrigt

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Litteratur: Fastighetstaxeringslag (1979:1152) sid (=Kap 1-12, delas ut) Fastighetsvärdering – Grundläggande teori och prak- tisk värdering – Lantmäteriet och Mäklarsamfundet 2006, LMV-rapport 2006:10 (sid 1-62, , , ) (Motsvarande sidor i utgåva 2004/2005 = 1-86, och ) Lindberg, Henrik: Att göra det döda kapitalet levande (artikel ur MicroFinans.nu, delas ut) Persson, Erik: Begrepp och metoder vid fastighets- värdering sid 1-11, delas ut) Sundquist, Arne: Något om reparations- och förbätt- ringskostnaders genomslagskraft i marknadsvärdet mm LMV 2003, delas ut) Appraisal Institute: The Appraisal of Real Estate, Part 1, Chapter 2 The Nature of value Part 4 Chapter 18 Adjustment and Analytical Tech- niques in the Sales Comparison Approach (delas ut) Utdelat och presenterat kursmaterial i övrigt

C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Att känna till och kunna redogöra för: Grundläggande värdebegrepp och värderingsmetoder Teoribildningen kring begreppet värde och vad som konstituerar ett värde i sig Användningen av taxeringsvärden Grundläggande begrepp i den svenska fastighetstaxe- ringen (periodicitet, berörda myndigheter och deras roll, taxeringsvärde, värdetidpunkt, beskaffenhetstid- punkt, taxeringsenhet, värderingsenhet, indelning av byggnader och mark etc) Allmän information om massvärdering (allmänna krav och restriktioner, olika typer av parametrar, principiell skillnad mellan renodlade “fullskale-MRA-modeller” och s k “Två-stegs Fixed Relationships-modeller” Grunddragen i tillämpade värderingsmodeller vid den svenska fastighetstaxeringen samt beträffande småhus, hyreshus och industri kunna redogöra för använda värdefaktorer och kunna beräkna taxeringsvärden med ledning av aktuella tabeller Namnen på europeiska och internationella standards och organisationer inom ämnesområdet fastighetsvär- dering och ekonomisk redovisning (SFF, TEGoVA, EVS, IVSC, IASB, IFRS)