Klas Eklund 8 december 2014
Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor Segregation Svarta marknader Skador på arbetsmarknad, dynamik och tillväxt
Vad bör göras? Det räcker inte att ”bara” bygga mer Det räcker inte att ”bara” avreglera Nödvändigt med helhetspolitik
Hyresregleringen Det svenska hyressystemet unikt Kollektiva förhandlingar Reglerat pris består även vid flytt och byten Höga samhällsekonomiska kostnader Skadar sysselsättningen Har ej brutit segregationen
Reform i två steg Inte krav på kollektiva förhandlingar Fri hyressättning vid nybyggen och för ny hyresgäst (i nyare hus) Acceptera höjningar på 5% per år i äldre lägenheter Anpassning tar olika lång tid Gradvisa förändringar – i takt med inflationen – för den med gammalt kontrakt Justering i femårsetapper
Socialt ansvar Besittningsrätten ska skyddas Skydd mot oseriösa fastighetsägare Tillfälligt bostadsbidrag Tillfällig förmögenhetsskatt Nej till ”Social housing” Fastighetsbolag måste reservera en andel av beståndet till kommunal förmedling
Sänk skatten på rörlighet Fastighetsskatten avskaffad – men evig reavinstskatt plus ränta på uppskov Skattemässigt gynnat att bo men dyrt att flytta Sänk reavinstskatten, höj uppskovs- beloppet, ta bort uppskovsräntan Sänk lagfartsavgift och pantbrevskatt Finansiera med låg och enkel fastighetsskatt
Snabba upp planprocessen Förra regeringen gick åt rätt håll: Mindre detaljer, färre särkrav, färre riksintressen Men borde gått längre: Bostadsbyggandet allmänintresse Öka trycket på kommunerna både uppifrån och nerifrån Inskränk planmonopolet Sanktioner
Skatter och finansiering Omöjligt gå tillbaka till storskalig subvention Stärk kreditgarantierna Ökat bosparande Individuella amorteringsplaner Neutralitet mellan boendeformer Minskade avdrag för skuldräntor? Större skatteutredning
Vilka effekter? Försämringar om inget görs Ökat byggande – bostäder/år Ökad sysselsättning – direkt effekt Tiotusentals jobb totalt Minskad svart marknad Segregation kan minska Högre tillväxt Starkare statsfinanser
Bred uppgörelse krävs Viktig fråga, flera politikområden Bred uppgörelse Flera mandatperioder Alla måste ge och ta Sveriges politiker har samlat ihop sig förr – dags igen!
Bostäderna i valrörelsen Alla ville bygga mer Alla ville snabba upp planprocessen Ingen rörde kommunernas planmonopol Ingen tog upp rörligheten Ingen tacklade hyresreglering eller skatter S ville öka subventionerna, marginellt Läggs nu allt på is igen?