Klas Eklund 8 december 2014. Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor.

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
SVENSKA HUSPRISER I ETT INTERNATIONELLT PERSPEKTIV
Advertisements

Några utgångspunkter  Bostadsförsörjningen är ett gemensamt ansvar mellan stat och kommun  Staten ger ekonomiska och rättsliga förutsättningar, kommunen.
HSB - Panelundersökning 4. Sammanfattning •HSB har startat en webbpanel genom vilken HSB önskar kartlägga medlemmars och förtroendevaldas åsikter kring.
”Om ni fortsätter vara så bra flyttar vi tillbaka till Stockholm…”
Hinder och förutsättningar för bostadproduktion på gruvorter
Planering för en bra boendemiljö för äldre Men, går det att planera bostadsbyggandet?
Samhällsekonomi 2.
Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?
Finska intentionsavtal – något för Sverige?
Enhetschef Fastighetsutveckling
Hur ska bostadskrisen lösas?
Ekonomiska System Alla länder har ett ekonomiskt system:
Konjunkturer.
JAKTEN PÅ DEN FÖRSVINNANDE SKATTEN GLOBALISERING OCH RÖRLIGA SKATTEBASER Klas Eklund 1.
Behovet av en ny skattereform
Så kan bristen på studentbostäder minska !
Marknaden – ett enkelt exempel Varian kap 1
Den sekundära bostadsmarknadens betydelse
Kortversion av BOSTADSPOLITISK STRATEGI
Ekonomiska System Alla länder har ett ekonomiskt system:
TOBINSKATTEN Ett medel söker sitt mål Finansutskottet Klas Eklund
VAL 06 Spelar det någon roll om borgarna styr?. VAL 06 VAD VALET INTE HANDLAR OM.
1 Vi gillar amortering! Johan Hansing Nätverket Gilla din ekonomi 10 april 2014.
Granskning av regeringens budget Anna Kinberg Batra
KONJUNKTURBAROMETERN 28 april 2011 Klas-Göran Warginger.
I så fall är det väldigt sexigt att bo i hyresrätt.
Vänsterpartiet Halmstad halmstad.vansterpartiet.se Halmstad – Inte till salu! Bostadspolitik för Halmstads kommun Motion om.
Kommundirektörsföreningen
Nya skatteregler - förslag
Jonny Gahnshag Socialdemokraterna i Falun Hur bygger vi nya bostäder i Falun som vi både gillar och har råd med?
Björn Hasselgren, PhD Remissammanställning Bokriskommittén.
Klimathotet Krympt global ekonomi - med 51 tusen miljarder kronor Svåra översvämningar (höjda havsnivåer) Vattenbrist, torka, ökenutbredning Oförutsedda.
Stockholms- regionens utMAningar
De sysselsättningspolitiska reformerna Vårt uppdrag: har de angivna målen om att öka sysselsättningen och det totala antalet arbetade timmar uppnåtts?
Svensk finanspolitik 2008 Finanspolitiska rådets rapport till regeringen.
Den svenska bostadspolitiken. Statlig fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift? Hyresregleringen Inför valet 2010: vad tycker partierna?
Fler jobb. Inte ökade klyftor.. Bokslut för ,4 procents tillväxt i sysselsättningsökning 1,4 procents inflation 2,1 procents finansiellt.
Konjunkturer.
Ekonomiska System Alla länder har ett ekonomiskt system:
Vi kan inte vänta… på fler bostäder för unga. Lågt bostadsbyggande i Stockholms stad
Presskonferen s 20 januari Stark konjunktur, låg men stigande inflation Något starkare tillväxt i omvärlden Något starkare tillväxt i Sverige Ökad.
Större flexibilitet i utbildningssystemet Ansökan om försöksverksamhet : Ge möjlighet att börja förskoleklass, grundskola vid andra tidpunkter än vid höstterminens.
Privatisering eller offentligt ägande? Privatisering tar sin utgångspunkt i New Public Management (NPM), och är (var) en reaktion på svårigheten att finansiera.
Vad kan offentliga sektorn göra? 1.Institutioner lagar och andra regler kontroll och övervakning, domstolar och myndigheter sanktioner 2.(direkt) marknadspåverkan:
Ett axplock från Kommunerna i Stockholms- regionen – En lägesbeskrivning år 2014 Ett stöd för problem- formuleringar och prioriteringar kopplat till KSLs.
Ekonomiska perspektiv
Magnus Henrekson & Ulf Jakobsson Juni 2006
Socialt blandat boende
Boende för seniorer i Björkvik
Från hyresrätt till bostadsrätt. Förberedelse Registrera förening Göra intresseanmälan till Svenska Bostäder.
Den Svenska bostadsmarknaden – En bubbla som håller på att spricka?! Oslo 14 oktober, 2015 Mats Wilhelmsson.
Välkommen till seminariet En skattereform för ett nytt århundrade – Nu tar vi första stegen #skattereform.
 Offentlig sektor – all verksamhet som drivs av stat, landsting och kommun. Främst tjänster inom offentlig sektor ex lärare, sjukvårdspersonal, poliser.
Del 1. Exempel på svar på frågor Del 2. De samhällsekonomiska målen (politisk ekonomi)
Jesper Hansson KONJUNKTURINSTITUTET 22 juni 2016 Konjunkturläget, juni 2016.
Regeringens sysselsättningspolitik Lars Calmfors SNS Arbetsmarknadsdag 19 maj 2015.
Några trender i välfärden Invånare har ökade och nya krav på välfärden Ökad (ungdoms-)urbanisering Ökad polarisering (levnadsförutsättningar)
Regeringens 22 punktsprogram Forskarnas 2 punktsprogram
Bostadspolitiska alternativ
Bostadsbristen. Bostadsbristen Den historiska skulden Källa SCB.
Bostadspolitik för jobb och hållbar framtid
Bostadsplaneringen i Västerås
Ekonomisk tillväxt Produktion och levnadsstandard
Sammanfattande slutsatser
Social bostadspolitik
Direktiv till Budget
Bostadspolitik Nationellt och lokalt
Arbetslöshet och utanförskap
Sveriges bagare och konditorer
Produktion, handel och transport
Presentationens avskrift:

Klas Eklund 8 december 2014

Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor Segregation Svarta marknader Skador på arbetsmarknad, dynamik och tillväxt

Vad bör göras? Det räcker inte att ”bara” bygga mer Det räcker inte att ”bara” avreglera Nödvändigt med helhetspolitik

Hyresregleringen Det svenska hyressystemet unikt Kollektiva förhandlingar Reglerat pris består även vid flytt och byten Höga samhällsekonomiska kostnader Skadar sysselsättningen Har ej brutit segregationen

Reform i två steg Inte krav på kollektiva förhandlingar Fri hyressättning vid nybyggen och för ny hyresgäst (i nyare hus) Acceptera höjningar på 5% per år i äldre lägenheter Anpassning tar olika lång tid Gradvisa förändringar – i takt med inflationen – för den med gammalt kontrakt Justering i femårsetapper

Socialt ansvar Besittningsrätten ska skyddas Skydd mot oseriösa fastighetsägare Tillfälligt bostadsbidrag Tillfällig förmögenhetsskatt Nej till ”Social housing” Fastighetsbolag måste reservera en andel av beståndet till kommunal förmedling

Sänk skatten på rörlighet Fastighetsskatten avskaffad – men evig reavinstskatt plus ränta på uppskov Skattemässigt gynnat att bo men dyrt att flytta Sänk reavinstskatten, höj uppskovs- beloppet, ta bort uppskovsräntan Sänk lagfartsavgift och pantbrevskatt Finansiera med låg och enkel fastighetsskatt

Snabba upp planprocessen Förra regeringen gick åt rätt håll: Mindre detaljer, färre särkrav, färre riksintressen Men borde gått längre: Bostadsbyggandet allmänintresse Öka trycket på kommunerna både uppifrån och nerifrån Inskränk planmonopolet Sanktioner

Skatter och finansiering Omöjligt gå tillbaka till storskalig subvention Stärk kreditgarantierna Ökat bosparande Individuella amorteringsplaner Neutralitet mellan boendeformer Minskade avdrag för skuldräntor? Större skatteutredning

Vilka effekter? Försämringar om inget görs Ökat byggande – bostäder/år Ökad sysselsättning – direkt effekt Tiotusentals jobb totalt Minskad svart marknad Segregation kan minska Högre tillväxt Starkare statsfinanser

Bred uppgörelse krävs Viktig fråga, flera politikområden Bred uppgörelse Flera mandatperioder Alla måste ge och ta Sveriges politiker har samlat ihop sig förr – dags igen!

Bostäderna i valrörelsen Alla ville bygga mer Alla ville snabba upp planprocessen Ingen rörde kommunernas planmonopol Ingen tog upp rörligheten Ingen tacklade hyresreglering eller skatter S ville öka subventionerna, marginellt Läggs nu allt på is igen?