Boende & Budget Maria Lund

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
ÖPPET KÖP BYTESRÄTT Ingen lag!
Advertisements

Fastighetsförvaltare & Juridik Några viktiga lagar:
PRIVATJURIDIK Köp och andra avtal (kapitel 8, sid )
Skadestånd och skulder
Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?
LAGAR OCH REGLER.
FMN, MAJ BRA ATT VETA OM Budgivning vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet,
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
Lantmäterimyndigheten
KALLELSE! Samtliga medlemmar i bostadsrätts- föreningen Stapelbädden 7 kallas härmed till extra stämma avseende lokalen f d Dagcentret. Dag: Torsdagen.
En femtedel av livet….
Lantmäteriets roll vid Bredband på landsbygden Samverkan mellan grannar och rätten att gräva ner en kabel Sara Andersson Byt ut NN mot namnet.
Budget och buffert Det här är en typbudget från Swedbanks Institut för Privatekonomi. Den kan vara en vägledning för att ta reda på ungefär vad som är.
HSB-Båten 2009 Bostadsrättsjuridik Ola Thored. Bostadsrättsjuridik Medlemskap –Ska beviljas? –Får vägras? Andrahandsupplåtelse –Ska tillåtas? –Får vägras?
Inköpsrutiner.
En konsument är en person som förbrukar varor och tjänster.
BO OCH LEVA INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler
Boende & Budget Maria Lund
Kap.13 Vad är en fastighet Jordabalken
Hyreslägenhet och bostadsrätt kap.12
Uppdragsavtalet Vem är part i uppdragsavtalet?
Fastighetsförvaltare & Juridik
Några reflektioner kring LSS/LASS-verksamheten
Boendekostnadskalkylen - en viktig del i marknadsföringen.
BO OCH LEVA. Jag ska resa ett halvår och tänkte slå två flugor i en smäll – min kompis behöver en lägenhet och jag slipper betala hyra, så jag hyr ut.
FMN, SEPTEMBER BRA FÖR FASTIGHETSMÄKLAREN ATT VETA OM ________________________________________________________________ Budgivning vid förmedling.
Att hamna i skiten För att förstå hur din ekonomi fungerar måste du ha förståelse för ett par grundläggande begrepp; Inkomster – Det du tjänar eller de.
ska innehålla följande uppgifter
Konsumentköplagen.
Fastighetsägarens ansvar för förorenade fastigheter
Samhällsresurser och fördelning
Vräkningsförebyggande riktlinjer Gemensamt uppdrag i det vräkningsförebyggande arbetet Stadsdelsnämnderna och de kommunala hyresvärdarna i Göteborg har.
Från hyresrätt till bostadsrätt. Förberedelse Registrera förening Göra intresseanmälan till Svenska Bostäder.
Godmanskap Förvaltarskap Överförmyndaren Tillsyn Socialtjänstens roll Frågor.
Sid Bostadsbidrag till unga år Bostadsförmån – Bostadsbidrag till unga utan barn som fyllt 18 men inte 29 år.
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 6 F ÖRÄ Ld RAR OCH b ARN KAPITEL 6 F ÖRÄ Ld RAR OCH b ARN.
Regler för upphandling Med offentlig upphandling avses de åtgärder som vidtas av en upphandlande myndighet för att tilldela ett kontrakt eller ingå ett.
Presentation om kommunala kontrakt. Fastighetskontoret Unga vuxna Äldre Nyanlända Barnfamiljer nor & män Missbruk, psykisk ohälsa Hemlöshet – många ansikten,
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT.
Nyttjanderätt till fast egendom. Nyttjanderätter Bostadshyra JB 12 kap Bostadsrätt BRL.
F AMILJEN OCH DE UNGAS EKONOMI. VARDAGSEKONOMI PENGAR Funktion: Bytesmedel Värdemätare Värdebevarare.
Konsumenträtt Kap. 8.
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 10 K Ö p A p Å k RE d IT KAPITEL 10 K Ö p A p Å k RE d IT.
Lag om köp och byte av lös egendom Lag om köp och byte av lös egendom.
Maria Lund.  1,5 rum och kokvrå 45,4 m²  Betalar hyran i tid.  Sköta om din lägenhet.  Gemensamma utrymmen så som tvättstuga skall regler repekteras.
Vad innehåller förvaltningsklagan? Studiedag inom barnskyddsfrågor Jurist Tove Lindell 1.
Lag om köp och byte av lös egendom Lag om köp och byte av lös egendom.
KjR Utb Så här kan det gå!.
Konsument-ekonomi Ord och begrepp.
Information från Överförmyndarförvaltningen
Process hyresavtal Reviderad AN.
Familjeekonomi Samhällskunskap åk 4.
Bidrag för bostadsanpassning - För ett självständigt liv i eget boende
HYRESLÄGENHET OCH bOSTAdSRÄTT
Avtal Avtal bör innehålla följande punkter
Godmanskap Förvaltarskap Överförmyndaren Tillsyn Socialtjänstens roll Frågor.
Lagarna inom handel Kap. 13.
Information om kundtrohetsrabatt
Utdrag ur propositioner
Boende & Budget Maria Lund
Förmåner till nyanlända - etableringsersättning, etableringstillägg, bostadsersättning Det här avsnittet handlar om etableringsförmåner som du kan få när.
Bostadshyra och lokalhyra
MÅNGKULTURELL KOMMUNIKATION
Nyttjanderätter Introduktion
Fel i fastighet
Boende i Bostadsrättsföreningen Trollbäret
Boende i Bostadsrättsföreningen Trollbäret
Koll på pengarna? I Konsumentverkets broschyr ”Koll på pengarna” finns det tips och råd om hur man kan få koll på sin vardagsekonomi. Det här lektionsstödet.
Budget och skuldrådgivare
”Stärkt ställning för hyresgäster” SOU 2017:33
Presentationens avskrift:

Boende & Budget Maria Lund

Målet för den svenska bostadspolitiken Alla ska ges förutsättningar att leva i goda bostäder till rimliga kostnader och i en stimulerande och trygg miljö inom långsiktigt hållbara ramar. Trots det finns fortfarande stora skillnader i boendevillkor mellan olika sociala och etniska grupper såsom trångboddhet och betydande skillnader i uppväxtvillkor för barn och ungdomar i olika bostadsområden.

Boendeformer Hyresrätt Bostadsrätt Eget hus/villa/fastighet I varje land finns det regler för samspelet mellan människor – Rättsregler som återfinns i Svenska författningssamlingar och beslutas av den styrande makten. (1734 kom Sveriges rikes lag) Bestämmelser som reglerar samma frågor återfinns i en BALK. Det finns 9 st balkar. Reglerna om fast egendom (fastigheter) återfinns i JORDBALKEN. 1972 kom en ny jordbalk (JB) JB är indelad i kapitel som reglerar fast egendom (fastigheter) Man kan välja att bo i eget boende, bostadsrätt och hyresrätt och det finns olika lagar som reglerar de olika bostadsformerna.

Hyresrätt Regleras i Hyreslagen, 12 kapitlet i JB Man hyr bostad av någon eller några som äger fastigheten Hyresavtal kan vara muntliga men skall upprättas skriftligt om någon av parterna begär det. Rätt att använda alla utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna får ej upphävas

Grundkrav för att få hyra Fast inkomst Inga betalningsanmärkningar Föräldrar kan garantera att hyran kommer in. Detta kallas borgen – finns formulär på KO eller hyresgästföreningen Det är straffbart att vägra hyra ut till t.ex. invandrare Man behöver inte godta ”befintligt skick” eller förbud mot t. ex. husdjur

Hyrestid och Uppsägning Avtalet gäller för obestämd tid om ej annat anges och kan endast sägas upp om hyresgästen förverkat sin hyresrätt. Avtalet kan också ingås för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång.

Uppsägning av bostadslägenhet En uppsägning ska vara skriftlig om hyresförhållandena varat längre än 3 månader Bör skickas rekommenderat Hyresvärden måste ange orsak till uppsägningen Får vara muntlig om hyresgästen säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande om uppsägning Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar När hyrestiden löpt ut ska hyresgästen lämna lägenheten påföljande dag senast kl. 12.00

Skada på lägenheten Blir lägenheten förstörd före inflyttningen förfaller avtalet. Är hyresvärden vållande till skada har hyresgästen rätt till ersättning. Hyresvärden har bevisbördan Är skadan av ringa betydelse får hyresgästen avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad om hyresvärden inte åtgärdar problemet efter tillsägelse så snart det kan ske Är skadan av väsentlig betydelse har hyresgästen rätt att säga upp avtalet om hyresvärden inte avhjälpt bristen utan dröjsmål För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran Om skadan gäller ohyra är hyresvärden skyldig att vidta åtgärder för att utrota ohyran. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning om han orsakat skadan Hyresgästen ansöker om förelägganden hos hyresnämnden

Rätt till reparationer Hyresgästen har rätt att med skäliga tidsmellanrum få bostaden tapetserad, målad och få andra sedvanliga reparationer ombesörjda med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk Detta gäller dock inte om man genom särskild förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen avtalat bort det. Eller om hyresavtalet gäller ett enfamiljshus

Förfarandet i hyrestvist. I varje län finns en hyresnämnd som: Prövar en rad olika hyresrättsliga frågor. T.ex. uppskov med avflyttning och överlåtelse av hyresrätt. Kan också hjälpa till att medla i lokalhyrestvister och pröva frågor i tvister och avge yttranden T. ex. angående marknadsmässig hyra för lokaler. Inga avgifter Vissa beslut kan överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor men andra kan ej överklagas Överklagandet lämnas in till Hyresnämnden

Bostadsrätt Man köper bostad av någon eller några som äger fastigheten Man säljer lägenheten själv eller mäklare Äger delen som man köpt Du står får inredning och reparationer själv, det kan finnas en reparationsfond, dvs. en mindre summa av din inbetalda månadsavgift som du får använda dig av för att underhålla din lägenhet. Rätt att använda alla utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av bostadsgästerna.

Råd vid köp av fastighet/hus/lägenhet Ta god tid på dig att jämföra och gå på många visningar för att veta om du gör ett bra köp. Låt banken hjälpa dig att gå igenom din ekonomi och beräkna vilken nivå du kan lägga dig på vid köp/bud. Sätt en maxgräns vid bud. Som köpare har du undersökningsplikt: Undersök lägenheten/huset noga. Glöm inte källare och soputrymmen. De brister du borde ha upptäckt kan säljaren inte göras ansvarig för. Dolda fel kan uppkomma och rättsprövas inom 10 år Ring bostadsrättsföreningen för att få korrekta uppgifter om renoveringsplaner framöver. Finns det pengar avsatta för det? Läs igenom bostadsrättsföreningens årsredovisningar Låt dig inte luras av homestayling. Titta ”bakom ytan”. Plangranska lägenheten/huset efter dina behov/möbler. Tänk på att det finns många små skavanker som du kan fixa själv. Läs alla lagar som gäller för köp av fastigheter och upprätta ett KÖPEKONTRAKT som bevittnas av två personer.

Villaägarnas riksförbund Medlemsorganisation som arbetar för bättre villaägarvillkor idag och i framtiden. Verka för att underlätta för fler människor att förverkliga sin dröm om eget hus. Ger bla ut informationsskrifter och dokument som berör köp av fastigheter och ger kostnadsfri rådgivning inom det mest som berör boende och byggande 330 000 medlemmar

Olika planlösningar 1 rum med kokvrå

2 rum och kök

3 rum & kök

Rättigheter och skyldigheter när du bor i lägenhet Betala hyran i tid Vårda och sköta lägenheten Inte störa grannarna (finns tider för när man ska vara tyst ca kl22.30) Anmäl av fel bör anmälas på en gång till hyresvärden Respektera gemensamma regler (trapphus, tvättstuga, gården, garage m.m)

Skyldigheter och rättigheter när man hyr en lägenhet http://www.kuststaden.se/assets/upload/rattigheter.pdf http://www.hyresnamnden.se/Fragor-och-svar/Hyresratt---bostad/Tilltrade-och-avflyttning/ http://www.fastighetsagarna.se/gfr/tjanster/for-dig-som-ar-hyresgast/valkommen-som-hyresgast

Månadsbudget ska vi göra tillsammans

Betala räkningar https://www.youtube.com/watch?v=HX04tHE8mOE

Studielån Så här mycket får du i bidrag och lån 1 vecka, kr   1 vecka, kr 4 veckor, kr 20 veckor, kr Bidrag* 704 2816 14080 Lån 1 772 7088 35440 Totalt 2476 9904 49 520

Länkar http://www.boverket.se http://www.csn.se/ http://www.lonestatistik.se/