Nyttjanderätt till fast egendom

Nyttjanderätter Bostadshyra JB 12 kap Bostadsrätt BRL

Bostadshyra JB 12:1 st 3 Upplåtelse för att till helt eller till inte oväsentlig del användas som bostad

Upplåtelse som avser både lokal och bostad Väsentlighetsrekvisit

Gränsdragning hyra/arrende JB 12:1 st 2

Struktur i reglerna Regler som rör avtals ingående Regler avseende parters rättsförhållande under löpande avtal Regler som fokuserar på avtals upphörande

Relevanta rekvisit Avtal Hus eller del av hus/jord Nyttjande Mot ersättning

Rekvisitet hus eller del av hus/jord Hus eller del av hus

Rekvisitet ersättning JB 12:1

Ersättningens storlek Bruksvärdeshyra

Ersättningens storlek Bruksvärdeshyra Självkostnadsprincipen

Ersättningens storlek Bruksvärdeshyra Självkostnadsprincipen Skälig hyra

Preciserat belopp Belopp fastställt i avtalet JB 12:19

Tidpunkt för betalning Bostadshyra – en månad i förväg

Tidpunkt för betalning Bostadshyra – en månad i förväg Undantag: första månadshyran

Skriftkrav? Bostadshyra – nej, JB 12:2

Avtalens löptid

Struktur i reglerna Regler avseende parternas rättsförhållande under pågående avtal

Struktur i reglerna Regler avseende parternas rättsförhållande under pågående avtal - Hyresgästens förpliktelser - Hyresgästens rättigheter - Hyresvärdens förpliktelser

Hyresgästens förpliktelser Betala hyra Vårda hyresobjektet Ej störa Använda objektet i enlighet med överenskommet ändamål

Hyresgästens förpliktelser Betala hyra

Hyresgästens förpliktelser vårda hyresobjektet Normalt slitage

Hyresgästens förpliktelser vårda hyresobjektet Normalt slitage Skador som uppstått genom eget vållande

Hyresgästens förpliktelser vårda hyresobjektet Normalt slitage Skador som uppstått genom eget vållande Skador som uppstått genom annans vårdslösa eller försumliga agerande

Hyresgästens förpliktelser vårda hyresobjektet Normalt slitage Skador som uppstått genom eget vållande Skador som uppstått genom annans vårdslösa eller försumliga agerande Olyckshändelser

Hyresgästens förpliktelser ej störa Viss rätt att störa

Hyresgästens förpliktelser ej störa Viss rätt att störa Vidta rättelse

Hyresgästens rättigheter Partiell sublokation Total sublokation JB 12:40

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat eller avtalat skick

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat eller avtalat skick JB 12 kap 9 §

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat skick Undantagen i JB 12:9

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat skick JB 12:9 – brukbart skick

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat skick JB 12:9 - kvalitet vid tillträde JB 12:15- kvalitet under avtalsförhållandet

Hyresvärdens skyldigheter Tillhandahålla hyresobjektet i lagstadgat skick JB 12:11 - åtgärder om hyresvärden åsidosätter sina skyldigheter JB 12:16

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen Säga upp avtalet

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen Säga upp avtalet – väsentlig betydelse

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen Säga upp avtalet – väsentlig betydelse Nedsättning av hyran

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen Säga upp avtalet – väsentlig betydelse Nedsättning av hyran Ersättning för skada

Åtgärder enligt JB 12:11 Avhjälpa bristen Säga upp avtalet – väsentlig betydelse Nedsättning av hyran Ersättning för skada Åtgärdsföreläggande

Struktur i reglerna Regler som fokuserar på avtals upphörande

Regler om avtals upphörande Tidsbegränsade avtal Tillsvidare avtal

Besittningsskydd Direkt besittningsskydd

Besittningsskydd Direkt besittningsskydd – initiativ åligger hyresvärden

Regler som fokuserar på avtals upphörande Grovt kontraktsbrott - förverkande

Gäller både vid avtal som löper tills vidare och avtal som löper på bestämd tid

Grovt kontraktsbrott - förverkande JB 12:42