Ladda ner presentationen
Presentation laddar. Vänta.
1
Docent Erika P Björkdahl föreståndare IFF Juridiska institutionen Uppsala universitet
2
Hyresrätt
3
Jordabalken 12 kap Hyreslagen
4
Kännetecknande: Skyddslagstiftning - tvingande reglering JB 12 kap.
5
Kännetecknande: Tillämplig på både kommersiella och icke kommersiella relationer ↓ bostads- och lokalhyra
6
Kännetecknande: Begränsade möjligheter att säga upp avtal ↓ Besittningsskydd
7
Kännetecknande: Särskilda krav på vilken standard som ska föreligga i lägenheten ↓ kvalitet
8
Definition hyresavtal – 1 § Avtal Hus eller del av hus Upplåts till nyttjande Ersättning
9
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt? Inneboende?
10
Blandade avtal? NJA 2007 s. 1018
11
Gräns bostad och lokal Om lägenhet används till ”inte oväsentlig del” som bostad
12
Hyrestid Bestämd tid Obestämd tid – tillsvidareavtal ↑ Presumtion!
13
Uppsägningstid
14
Hyran Bestämd hyra Hyressättning Tidpunkt för betalning Dröjsmål med hyra
15
Lägenhetens skick Fullt brukbart skick: -Fysisk standard -Teknisk standard -Ljud -Grannar
16
Hyresgästens vårdplikt 24 § Normalt slitage Inskränkande villkor
17
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Eget vållande ↓ Culpaansvar
18
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar för andra
19
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar vid andrahandsuthyrning
20
Hyresgästens skyldighet att inte störa - 25 §
21
Andrahandsuthyrning ↓ Partskonstellationer och ansvar för förpliktelser
22
Regler om partsbyte
23
Uppsägning av hyresavtal Bostad: 42 § och 46 § Lokal: 42 § och 57 §
24
Uppsägning bostad – 46 § Hyresgästen har direkt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
25
Uppsägning lokal – 57 § Hyresgästen har indirekt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
26
Intresseavvägning
27
Uppsägning – 42 § Hyresrätten är förverkad ↓ avtalet upphör i förtid
28
Tvingande & uttömmande förverkandegrunder
Liknande presentationer
