uppföljning av bostadsplanering och byggande

En presentation över ämnet: "uppföljning av bostadsplanering och byggande"— Presentationens avskrift:

1 uppföljning av bostadsplanering och byggande
STADSBYGGNADSKONTORET Tertial 1 RAPPORT 2016 uppföljning av bostadsplanering och byggande

2 Bolots Bostads-politiska mål BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE
Malmö stad har under de senaste tre decennierna haft En ökande befolkning och under perioden förväntas befolkningen öka med ytterligare drygt personer. Ett högt bostadsbyggande är, tillsammans med fler arbetstillfällen och skolor, nyckelfrågor för Malmös utveckling. Bostadsförsörjning i Malmö Handlings-plan för bostadsför-sörjning Uppföljning, sammanställning och analys av läget på bostads-marknaden Tertialrapporten syftar till att ge en översiktlig bild av bostadsplanering och byggande i Malmö stad.. Tertialvis redovisas detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, i både nybyggnad och ombyggnad. Den sista tertialrapporten för året sammanfattar även i korthet bostadsplaneringen och byggandet för hela året.. Bostads-politiska mål Bostadsbyggandet måste ske i samspel mellan aktörerna på bostadsmarknaden och staden verkar för att skapa de förutsättningar som behövs för att bostadsbyggandet ska ske i takt med befolkningsökningen. Bolots

3 Framåtblick Det höga bostadsbyggandet väntas hålla i sig även under Byggproduktionen bedöms ligga på fortsatt höga nivåer de närmsta åren. Det goda konjunkturläget påverkar i stor utsträckning och i Malmö fortsätter en stor aktivitet i detaljplanering och bygglov. Staden har ett tydlig fokus på att planera för fler bostäder, och under 2016 höjs målet för antalet bostäder i antagna detaljplaner ytterligare, från till bostäder. Malmös översiktsplan har en hög beredskap med kapacitet för cirka bostäder, varav cirka bostäder finns i pågående och laga kraftvunna detaljplaner. Så på kort och medellång sikt finns en planberedskap för att kunna bygga bostäder som motsvarar det demografiska behovet. På längre sikt, 10/15-25 år, behövs en översyn av översiktsplanen för att säkerställa kapacitet för bostäder, arbete och service för en ökande befolkning. Arbetet med aktualisering av översiktsplanen har påbörjats under våren och ska beakta ändrade förutsättningar samt ta sikte på Arbetet innefattar även framtaganda av nya bostaspolitiska mål med en tillhörande Handlingsplan för bostadsförsörjningen. Med bedömning utifrån byggtakt, marknadens intresse och förutsättningar i detaljplaneringen så är det möjligt att byggstarta drygt bostäder under 2016, sammantaget i nyproduktion och ombyggnation. Under perioden är det möjligt att utifrån planeringsmässiga förutsättningar byggstarta mellan bostäder per år. För att det faktiska bostadsbyggande ska hamna på samma nivå förutsätts ett fortsatt högt konjunkturläge, tillgång på arbetskraft och ett fortsatt intresse av att bygga i Malmö.

4 1100 720 630 600 50 Nyckeltal för bostadsbyggandet 2015.
bostäder i nya detaljplaner 720 bostäder i beviljade bygglov 600 färdigställda bostäder Nyckeltal för bostadsbyggandet 2015. 630 byggstartade bostäder 50 bostäder i klara detaljplaner

5 Syftet med planen är att tillvarata det stationsnära läget
Innerstaden 31:11 m.fl. Syftet med planen är att tillvarata det stationsnära läget och möjliggöra en omvandling av industrimark till tät, grön, varierad och funktionsblandad bebyggelse som binds samman med den gamla staden.

6 DETALJ PLANER KartaT1_ANMDP Nya planuppdrag för bostäder
Kartan visar nya detalj-planer för bostäder som anmälts i stads-byggnadsnämnden under tertial 1 2016. KartaT1_ANMDP Nya planuppdrag för bostäder Kartan visar nya detaljplaner för bostäder under tertial GULGRÖN 1023 Lägenheter 50 Småhus DETALJ PLANER 1 023 Lägenheter 50 Småhus

7 att förutom kontor även tillåta bostäder i två befintliga
Landskontoristen 1 Syftet med planen är att förutom kontor även tillåta bostäder i två befintliga trevåningsbyggnader. I bottenvåningarna ges möjlighet för centrum för att skapa en flexibilitet för eventuella framtida behov.

8 DETALJ PLANER KartaT1_LKVDP Klara detaljplaner för bostäder
Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under Tertial KartaT1_LKVDP Klara detaljplaner för bostäder Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under Tertial GULGRÖN 45 Lägenheter DETALJ PLANER 45 Lägenheter

9 Fastigheten Lerteglet 2 är belägen invid Tegelbruksvägen
i Oxie centrum. Förslaget innebär uppförande av flerbostadshus i fyra byggnadsvolymer med tillhörande bilparkering.

10 NY BYGGNAD OM BYGGNAD KartaT1_BEVVY Beviljade bygglov för bostäder
Kartan visar beviljade bygglov för bostäder , i både nyproduktion och ombyggnation, under tertial 1 2016. KartaT1_BEVVY Beviljade bygglov för bostäder Kartan visar beviljade bygglov för bostäder , i både nyproduktion och ombyggnation, under tertial GULGRÖNT 648 Lägenheter 20 Småhus MÖRKGRÖN 49 Lägenheter NY BYGGNAD 648 Lägenheter 20 Småhus OM BYGGNAD 49 Lägenheter

11 Utbyggnaden i Hyllie fortsätter i hög takt och på fastigheten
Uller 2 Utbyggnaden i Hyllie fortsätter i hög takt och på fastigheten Uller 2, belägen utmed Atlesgata i öster och Ymers gata i söder, byggs 51 bostadsrätter.

12 NY BYGGNAD OM BYGGNAD KartaT1_BYGGSTARTER Byggstartade bostäder
Kartan visar byggstartade bostäder under tertial 1 2016. Uppgift om bygg-start grundas på bygg-herrens byggstarts-datum samt beviljat bygglov. KartaT1_BYGGSTARTER Byggstartade bostäder Kartan visar byggstartade bostäder under tertial Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum samt beviljat bygglov. GULGRÖN - NYBYGGNAD 511 Lägenheter 48 Småhus MÖRKGRÖN - OMBYGGNAD 69 Lägenheter NY BYGGNAD 511 Lägenheter 48 Småhus OM BYGGNAD 69 Lägenheter

13 Projektet består av tre sammanhängande delar: ett
Hösten 5 Projektet består av tre sammanhängande delar: ett fjortonvåningshus, radhus, teater och förskola – samtliga byggnader med ekoprofil.

14 NY BYGGNAD OM BYGGNAD KartaT1_FÄRDIGA
FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER Kartan visar färdigställda bostäder under tertial Källa: Stadskontoret KartaT1_FÄRDIGA Färdigställda bostäder tertial Kartan visar färdigställda bostäder under tertial Källa: stadskontoret. GULGRÖN - NYBYGGNAD 483 Lägenheter 65 Småhus MÖRKGRÖN - OMBYGGNAD 60 Lägenheter NY BYGGNAD 483 Lägenheter 65 Småhus OM BYGGNAD 60 Lägenheter

15 I LAGA KRAFTVUNNA DETALJPLANER
2015 Det höga bostadsbyggandet väntas hålla i sig även under Byggproduktionen bedöms ligga på fortsatt höga nivåer de närmsta åren. Det goda konjunkturläget påverkar i stor utsträckning och i Malmö fortsätter en stor aktivitet i detaljplanering och bygglov. Staden har ett tydlig fokus på att planera för fler bostäder, och under 2016 höjs målet för antalet bostäder i antagna detaljplaner ytterligare, från till bostäder. Malmös översiktsplan har en hög beredskap med kapacitet för cirka bostäder, varav cirka bostäder finns i pågående och laga kraftvunna detaljplaner. Så på kort och medellång sikt finns en planberedskap för att kunna bygga bostäder som motsvarar det demografiska behovet. På längre sikt, 10/15-25 år, behövs en översyn av översiktsplanen för att säkerställa kapacitet för bostäder, arbete och service för en ökande befolkning. Arbetet med aktualisering av översiktsplanen har påbörjats under våren och ska beakta ändrade förutsättningar samt ta sikte på Arbetet innefattar även framtaganda av nya bostaspolitiska mål med en tillhörande Handlingsplan för bostadsförsörjningen. Med bedömning utifrån byggtakt, marknadens intresse och förutsättningar i detaljplaneringen så är det möjligt att byggstarta drygt bostäder under 2016, sammantaget i nyproduktion och ombyggnation. Under perioden är det möjligt att utifrån planeringsmässiga förutsättningar byggstarta mellan bostäder per år. För att det faktiska bostadsbyggande ska hamna på samma nivå förutsätts ett fortsatt högt konjunkturläge, tillgång på arbetskraft och ett fortsatt intresse av att bygga i Malmö.

16 Antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner
KLARA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Under årets första tertial har två detaljplaner med totalt 45 bostäder vunnit lagakraft vilket beror på att flera planer överklagats. Sju detaljplaner för nästa 1000 bostäder är antagna i stadsbygnadsnämnden under perioden, och fem av dessa med drygt 900 bostäder, är överklagade. Planberedskapen i byggklara detaljplaner under första tertialet 2016 ligger på drygt bostäder. Merparten av detaljplanerna är under utbyggnad eller på gång att byggstartas. lägenheter småhus prognos

17 Antal bostäder i beviljade bygglov
BEVILJADE BYGGLOV Antalet bostäder i beviljade bygglov är något fler än vid motsvarande tid 2015, och inströmningen av bygglovsansökningar är fortsatt hög. Trots överklagade detaljplaner så finns sedan tidigare en god beredskap i detaljplanerna för att kunna bevilja fler bygglov. Det är framförallt nyproduktion av lägenheter men det har även beviljats lov för ombyggnation från kontor, lokaler, vind etc. till bostäder. Drygt bostäder har beviljats bygglov under åren , varav i nyproduktion och i ombyggnation. nyproduktion ombyggnation prognos

18 Antal byggstartade bostäder i Malmö
BYGGSTARTADE BOSTÄDER Under åren har det påbörjats ungefär bostäder, varav 5 500 hyresrätter, bostadsrätter samt 950 småhus. Den genomsnittliga byggstartstakten under perioden har legat på drygt 1 650 bostäder per år. Under tertial har drygt 600 bostäder byggstartats, vilket är cirka 100 bostäder fler än för samma period 2015. Mot bakgrund av nuvarande planeringsförutsättningar så är det möjligt att under 2016 byggstarta över bostäder. hyresrätter bostadsrätter äganderätt/småhus prognos malmo.se/bostadsförsörjning