Informationsmöte, ombyggnad av Kv. Pyramiden 13 Välkomna!

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Boende för Äldre – Mer än +55
Advertisements

EEF:s 6 steg till Energieffektivisering
Hur gör vi med skolhuset?.  Nuläget i förhandlingarna med Vännäs kommun om eventuellt köp  Fakta om eventuellt köp – kostnader, intäkter, möjligheter,
ByggaL – metod för byggande av lufttäta byggnader
Energieffektivisering i befintliga fastigheter
ENERGIEFFEKTIVISERING I BOSTADSSEKTORN
RAMBÖLL OCH FÖRESTÅENDE STAMBYTE BRF GETEN
Byggnadsvårdsföreningen
Ny kostym och respirator
Om det börja brinna i ditt trapphus eller om trapphuset är   Brand och rök i trapphus Om det börja brinna i ditt trapphus eller om trapphuset.
MDK.
EEF:s 6 steg till Energieffektivisering
Vad är ett bra ombyggt flerbostadshus
Tomt AB Kommunalt fastighetsbolag • Skolor • Förskolor • Högskola • Industrilokaler • Drygt m2 Dennis Nyström Energi- och Miljösamordnare
Välkomna! Anna Bäckstäde Energi- och klimatrådgivare i Gotlands kommun
Informationsmöte hösten Lite bakgrund.
Nyproducerade bostadsrättsradhus i Svanby
Nya balkonger BRF Dragonen 2015 Före Efter
KopparStaden AB  Falu Kommuns helägda bostadsbolag.  lägenheter, 680 lokaler  113 anställda  42 bovärdar  Vi har egen servicepersonal som snickare,
Lagersberg- BEBO BEBO – Lagerberg Förstudie.
Välkommen till Stångåstaden!
EEF:s 6 steg till Energieffektivisering
Förslag till upplägg: ” Tekniköversikt, Strategimodell” för BeBo-projekt Styrelsemöte BeBo
Medlemsinformation 25 och 26 januari, 2012
Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52.
Med en Renoveringsstrategi och aktiv Hyresgästdialog blir vardagen något enklare! Tacka för att de tagit emot dig och berätta att det är värdefullt för.
Vad tycker de äldre om äldreomsorgen? 2014 Resultat för Hammarö Särskilt boende.
HÅLLBARA HILDA Halverad klimatpåverkan genom smarta lösningar.
VÄLKOMNA Deltagare Thomas Hvitfeldt, Ytterman Projekt AB
Extra föreningsstämma 11 december 2008 Presentation av renoveringsplaner Stein ErtzgaardOrdförande Karin MagnussonLedamot Johanna LjungdahlLedamot Robert.
1 Strategier för minskad klimatpåverkan - framtidsbilder för markanvändning på landsbygden Rebecka Milestad, Åsa Svenfelt & Kalle Dreborg.
Garagegolv Varför Många garagegolv har gått sönder, det samlas vatten och det blir värre och värre Två golv har åtgärdats på prov, det har fungerat bra.
Egenkontroll enligt Miljöbalken
Information om projektet Operationscentrum Sundsvall
Gemensamma anordningar Vägar och lokala grönområden VA Vatten och Avlopp (VAD) Fjärrvärme El Tele Fjärrvärme mm.
Måltal Besparingsscenarios- Prognos fram till Följer normkrav.
Från hyresrätt till bostadsrätt. Förberedelse Registrera förening Göra intresseanmälan till Svenska Bostäder.
Information inför rörrenovering i Brf Långseleringen, etapp 2
Låg hyresnivå som utvärderingskriterium i markanvisning Erfarenheter Kerstin Enæus Bitr fastighetsdirektör Västerås invånare.
Skanskas typhus ModernaHus TM. Det är enkelt att välja ModernaHus 1.Hustyp och uttryck 2.Materialval och standard 3.Uppvärmning och energi.
Presentation om kommunala kontrakt. Fastighetskontoret Unga vuxna Äldre Nyanlända Barnfamiljer nor & män Missbruk, psykisk ohälsa Hemlöshet – många ansikten,
Öppet Hus 25 augusti Turbingränd 4 Margareta & Kurt.
OPEC höjde oljepriset med 10% Anders Gärderud sätter världsrekord på 3000m Karl Bertil Jonssons Julafton sänds för första gången Stenmark vinner.
Beskrivning av önskade förändringar på fritidshus beläget på ön Lilla Saxaren tomt 18 i Värmdö kommun. Det önskat arbetet är indelat i tre olika moment.
VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST BÄTTRE PROJEKT I DIN BRF FASTIGHETSÄGARNAS HUS 3 DECEMBER 2013.
Metod för produktion av lufttäta byggnader
KjR Utb Så här kan det gå!.
Bidrag för bostadsanpassning - För ett självständigt liv i eget boende
Projektprocessen, samlingsbild
HYRESLÄGENHET OCH bOSTAdSRÄTT
Bakgrund Ur höjda ambitioner för Linköping ”Servicehusen ska samordnas och få en sammanhållen verksamhet” Avvikelser och allvarliga patientsäkerhetsrisker.
2008/ / / /12 Fasadrenovering Fönsterbyte
Information på Uppföljningsmöte
STAMBYTE / VÅTRUMSRENOVERING Extra Föreningsstämma
Så tycker de äldre om äldreomsorgen 2017
Så tycker de äldre om äldreomsorgen 2017
Boende & Budget Maria Lund
Så tycker de äldre om äldreomsorgen 2017
Så tycker de äldre om äldreomsorgen 2017
Stärkt ställning för hyresgäster SOU 2017:33
Välkomna!
Fuktsäkerhet Byggregler och fuktskador Olle Åberg.
Information på Uppföljningsmöte
VA-utbyggnad i Yngsjöstrand
Välkommen till Informationsmöte!.
Välkomna till infomöte
Informationsmöte om Styrsöskolan
”Stärkt ställning för hyresgäster” SOU 2017:33
Välkommen till inflyttningsmöte
Presentationens avskrift:

Informationsmöte, ombyggnad av Kv. Pyramiden 13 Välkomna!

Organisation för ombyggnaden Ombyggnadskoordinator: Karin Jansson Projektledare: Peter Hamrén Förvaltare: Andreas Odell Bovärd: Tubbe Sebom Fastighetsingenjör: Mats Edvardsson Totalentreprenör i samverkan: Skanska, Svante Ekesiöö, Projektchef

Dagordning Info Svenska Bostäder Samråd och hyror Basfakta kring huset Arbetsprocess Bakgrund till renoveringen Genomgång av ombyggnadsarbeten i allmänna utrymmen och på gård (basnivå) Genomgång av ombyggnadsarbeten i lägenheter (basnivå) Planerad start och tidplan Evakuering och ersättningar Frågor och synpunkter

Om Svenska Bostäder 27 000 bostadslägenheter i Stockholm Stambyten genomförda i över 15 000 lägenheter Innerstaden: cirka 4 500 bostadslägenheter Cirka 200 lägenheter stambyts per år där hyresgästerna bor kvar 2 -3 hus per år helupprustas där hyresgästerna flyttar ut under ombyggnadstiden Pyramiden 13 blir den femte fastigheten i kvarteret som ska totalrenoveras

Upprustningsnivå – vad avgör? Byggnadstyp, ålder, intresseanmälan, ägandetid Långsiktig förvaltning 10-årsplaner, 5-årsplaner, förstudier (analyser & prover) Bedömning av upprustningsnivå – basnivå = viss hyreshöjning Samråd med hyresgäster

Samråd Utse en samrådsgrupp (3-4 representanter), representant från SB samt Hyresgästföreningen Samrådsträffar bokas in (cirka 4 möten) Åtgärdslista tas fram – vad som ska upprustas (diskussioner utöver basnivån) Resonemang kring HUR åtgärderna ska utföras Samrådet gäller det som påverkar boendemiljön inomhus och utomhus Tekniska lösningar och funktioner för fastigheten ligger utanför samrådet Samrådsgruppen företräder hela fastigheten!

Samråd Varje hyresgäst skriver på och godkänner åtgärdslistan. - 100 % krävs för invändiga åtgärder, 50 % krävs för utvändiga åtgärder Hyresnivån förhandlas enligt förhandlingsordningen med HGF centralt

Beräkning av hyra

Hyresexempel Uppskattad årshyra på 1400 - 1450 kr per m2 Fastnr Fastbet Objektnr Adress Vån rum_ant kok_typ_id Yta Ny hyra exkl tillva 1400:-/kvm (77kvm) Ny hyra exkl tillva 1450:-/kvm (77kvm) 7444 PYRAMIDEN 12 74442146 Katarina Bangata 28 1TR 4 KÖK 89 10 245 10611 74442147 2 KVR 49 6 162 6382 74442148 2TR 74442149 74442150 3TR 74442151 74442152 4TR 74442153 71 8 241 8535 74442174 BV 1 32 4 900 5075 74442137 Östgötagatan 42 3 63 7 944 8228 74442138 84 9 503 9842 74442139 70 8 464 8766 74442140 74442141 74442142 74442143 74442144 74442145 Observera att hyran förhandlas med Hyresgästföreningen. Detta är endast preliminära uppgifter.

Basfakta Byggår: 1903 Ombyggnadsår: 1970- talet Skyddsklass – Gul (bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden eller av visst kulturhistoriskt värde.) Antal lägenheter: 20 st Lägenhetsyta: 1198 kvm Lokalyta: 152 kvm, 4 st Adress: Katarina Bangata 26 & 26A

Arbetsprocess Hyresgästprocess Projekteringsprocess Informationsmöte Enkäter före ombyggnad Samråd Val och tillval godkännande av åtgärder Ombyggnad Inventering Programskede Systemskede Detaljprojektering Ombyggnad

Arbetsprocess Vad avgör ombyggnadens omfattning? Grundförstärkningsbehov. Underhåll av befintliga installationer och byggdelar räcker inte – den tekniska livslängden är slut. Långsiktigheten om cirka 40 år framåt. Nuvarande och framtida hyresgästers krav på ett modernt boende. AB Svenska Bostäders tekniska regler. Myndighetskrav. Nationella och internationella standards. Miljö och energimål. Hyresgästernas önskemål via hyresgästsamråd och enkäter.

Arbetsprocess Erfarenheter och arbetssätt Pyramiden 10 Utfördes som utförandeentreprenad (GE) Brister finns i utförande, tider och styrning hos entreprenören. Brister i handlingar har funnits som skapar oklarheter i omfattning. Samrådet enades om en lägre nivå än den vi har nu. Pyramiden 9 och framåt Samverkansavtal med optioner finns med Skanska, gäller grundförstärkning och ombyggnad. Samtliga etapper skall utföras av samma aktörer. Skanska och dess startegiska underentreprenörer är med i projekteringen

Bakgrund till renoveringen Lyhört. Kallt och dragigt. Dålig ventilation Fönster i behov av renovering/byte. Små våtrum med vattenskador. Omoderna kök. Värmesystem uttjänt. El och datasystem byts och skapas

Bakgrund till renoveringen Brand-, fukt- och säkerhetskrav. Skador fasader. Omodern lösning för sopor. Otillräcklig belysning.

Grundförstärkning - bakgrund Geotekniska sättningskontroller påbörjades av Stockholms stadsbyggnadskontor 1976-1986. (bevakning) Geotekniska sättningskontroller 1997-2011 genomförda av Tyréns. (bevakning) Programarbete kring möjliga åtgärder påbörjades 2011. Projektering utförs 2011-2012.

Grundförstärkning - Orsak Samverkande orsaker Sänkning av den undre grundvattenytan – lera och fyllnadsmassor sjunker. Uppfyllnad av gårdar och gator ökar effektivtrycket. Sänkning av den övre grundvattenytan – syresättning av träpålar.

Grundförstärkning - Orsak

Grundförstärkning- åtgärder Injektering av kallmurar Rivning av källargolv samt nya fribärande golv. Grundförstärkning med stålkärnepålar. Ombyggnad samt anpassning av VVS- installationer. Ombyggnad samt anpassning av El/tele- installationer. Återställning av lokaler.

Grundförstärkning - utförande

Arbeten i allmänna utrymmen och gård BAS Elektroniskt passersystem. Målning av trapphus. Ny belysning. Modernisering av hiss. Renovering av fasad och tak. Tvättstuga kommer långsiktigt att stängas.

Arbeten i allmänna utrymmen och gård BAS Postboxar i entré. Ny inredning på vindar, höjd säkerhet. Nytt fläktrum på vinden. Tilläggsisolering vindar byts ut. Yttertak renoveras. Gårdsupprustning utförs separat i etapper. Gårdsgrupp finns.

Arbeten i lägenheter BAS Ytskikt renoveras. Fönster byts ut, energi och ljudreduktion. Elanläggningen byts. Golv åtgärdas. Ljudisolering förbättras. Bredband, TV och telefoni. Ny ventilation FTX.

Arbeten i lägenheter, BAS Entrédörrar byts. Kökssnickerier och vitvaror byts ut. Värmesystemet byts. Badrumsrenovering inkl stambyte.

Basnivå Ventilationslösning (FTX) princip. Motiv till valet: Förbättra ventilationen Minska miljöpåverkan CO2 Energibesparing Använda de befintliga skorstenskanalerna som finns.

Basnivå Val av golv, de framtagna undergolven beläggs med övergolv. Motiv till valet: Golven är inte byggda för att vara framme. (undergolv) Försämrar möjligheten till långsiktigt underhåll. Ljudproblem. Luftläckage mellan plan och rum.

Fortsättning och preliminär tidplan. Projektering grundförstärkning pågår. Samrådsgrupp bildas Samråd till 2014-12-01 Hyresförhandlingar. Detaljprojektering till 2014-04-01 Byggstart grundförstärkning 2014-12-11 Byggstart hus 2016-01-01 Ca. 11 månaders produktion. Studiebesök under produktion.

Evakuering och ersättningar Utgångspunkt: kvarboende under grundförstärkning om det inte finns särskilda skäl att evakueras tidigare Enkät skickas ut för att se behov Hyresreducering med 35% vid kvarboende under etapp 1 på grund av ljudstörningar. Alla evakueringslägenheter finns i innerstaden. Hyra betalas för den lägenhet som har lägst hyra av evakueringslägenhet och ordinarie lägenhet. Hyresfritt om man ordnar med eget boende. Svenska Bostäder står för flyttfirma vid evakuering till både eget boende och SB evakueringslägenhet.

Evakuering och ersättningar Vi hjälper även till med ner- och uppackning vid behov. När flyttning till evakueringslägenheten skett kommer ersättning att betalas ut med ett belopp motsvarande en hyra i 2013 års nivå. Om hyresgäst själv ordnat med flyttning/flyttfirma, utbetalas ett schablonbelopp mellan 4900 kr och 8000 kr beroende på lägenhetsstorlek .

Kontaktpersoner Evakuerings och ersättningsfrågor - Ombyggnadskoordinator, Karin Jansson, telefon 08-508 368 16. Tekniska frågor – Projektledare, Peter Hamrén 08-508 371 41, Fastighetsingenjör, Mats Edvardsson telefon 08-508 368 10. Förvaltningsfrågor – Förvaltare, Kenneth Claesson, telefon 08-508 370 56 Förvaltningsfrågor - Bovärd, Dick Rydörn, telefon Kundcenter 0771-318318