RELEVANSBEDÖMNING Köparen i god tro (undersök-ningsplikt avgörande)?

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
ATT VARA KONSUMENT INTRODUKOTION AV KAPITLET
Advertisements

ÖPPET KÖP BYTESRÄTT Ingen lag!
VÅRA RÄTTIGHETER SOM KONSUMENTER
PRIVATJURIDIK Köp och andra avtal (kapitel 8, sid )
Skadeståndsrätt I och II
Konsumentköplagen.
Kapitel 1 Omfattning Kapitel 2 Utförande Kapitel 3 Organisation
Fastighetsreglering istället för köp
Konsumenttjänstlagen
Kommunal konsument-vägledning
LAGAR OCH REGLER.
FASTIGHETSFÖRVÄRV & DUE DILIGENCE
Spara kvittot! När du handlar en vara av ett företag/butik har du alltid rätt att få ett kvitto Kvittot kan vara bra att ha om du vill: - Kontrollera så.
Lagar och Regler Kap. 5.
Försäkringsavtalslagen (FAL)
IT-kompetens Svenska & Engelska. IT-kompetens Svenska & Engelska.
Konsumenttjänstlagen
ATT VARA KONSUMENT. SANT ELLERFALSKT? En butik får höja priset hur mycket de vill.
Föreläsning 2 – tor 29/ Jordabalkens (JB) regler om fast egendom (kap 1) Fastighetsförmedling som profession (kap 21) Föreläsningsinnehållet är i.
Återställa skadelidandes ställning
IT-kompetens Svenska & Engelska. IT-kompetens Svenska & Engelska.
Seminarium i skadeståndsrätt 4: Jämkning och det allmännas ansvar
Fel i fastighet 19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta.
ATT VARA KONSUMENT INTRODUKOTION AV KAPITLET
Konsumentköplagen.
Avslutning
Köparens främsta förpliktelse: Betala §§
ARN i korta drag. ARN i korta drag Uppgifter Opartiskt pröva tvister mellan konsumenter och företag Stödja den kommunala konsumentverksamheten genom.
Kap.13 Vad är en fastighet Jordabalken
Bo Helin Stockholm Beredningsjurist
Pernilla SMITH Stockholm Vice ordförande 5 november 2013.
Uppdragsavtalet Vem är part i uppdragsavtalet?
FASTIGHETSFÖRVÄRV & DUE DILIGENCE
EVELINA LINDBERG Beredningsjurist Haninge.
Boendekostnadskalkylen - en viktig del i marknadsföringen.
- Fullgörelse, 23 och 24 §§ - Hävning, 25, 26 och 29 §§ - Skadestånd, §§ - Innehållande, 42 § Påföljdskatalog, 22 § KöpL Uteblivet/försenat avlämnande.
Presentation av Bengt Domeij
Allmänna kontraktsrättsliga PÅFÖLJDER
Tjänst & Upplåtelse Tjänster: - Många olika typer. Omöjligt tillskapa en och samma lag för materiella arbetsbeting (t ex städning) och immateriella tjänster.
EVELINA LINDBERG Beredningsjurist Göteborg.
Värdesättning/prisbildning av småhus och bostadsrätter - Vilken betydelse har besiktningen?
Juridisk Grundkurs (747G62)
Att vara konsument INTRODUKOTION AV KAPITLET
Spara kvittot! När du handlar en vara av ett företag/butik har du alltid rätt att få ett kvitto. Erbjuder ett företag/butik inte ut kvitto riskerar man.
Stefan Larsson beredningsjurist Stockholm
F E L - Avtalsenlig - Ändamålsenlig - Ändamålsenlig särskild användning (insikts- och tillitskrav) - Provenlig - Väl förpackad - ”Befogad tillit”-enlig.
Sanktionssystemet Civilrättsliga sanktioner Offentligrättsliga sanktioner.
ska innehålla följande uppgifter
Konsumentköplagen.
Mäklarens ersättning Ersättningsformen – provision
ABFF 04 - Omfattning Titel:
MOMS OCH LOKALHYRA ULLA WERKELL. bortom den vanliga världen... ligger [mervärdesskatte]världen, ett slags fiskal temapark där faktiska och rättsliga realiteter.
Fastighetsägarens ansvar för förorenade fastigheter
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 9 K ONSUMENT- skydd.
En översikt Jan-Åke Sandell 1.  Den viktiga lagen beträffande anställningsskydd är lag (1982:80) om anställningsskydd  Vissa grupper är undantagna från.
Konsumenträtt Kap. 8.
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 8 A VTA L OCH k ö p.
Fastighetsköp – 4 kap. JB (byte, gåva) Huvudsakligen två problemområden: –Regler om ingående av ett köp – formkrav samt möjligheter att ställa upp vissa.
Lag om köp och byte av lös egendom Lag om köp och byte av lös egendom.
Lag om köp och byte av lös egendom Lag om köp och byte av lös egendom.
Att vara konsument En butik får höja priset hur mycket de vill. Sant falskteller?
Den arbetsrättsliga processen Båstad Tom Johansson
Kommunal konsument-vägledning
Konsumenträtt Germaine Hillerström.
Lagarna inom handel Kap. 13.
Köprätt I och II
Konsumententreprenader
Att sluta avtal.
Fel i fastighet
Tre kritiska situationer
Presentationens avskrift:

RELEVANSBEDÖMNING Köparen i god tro (undersök-ningsplikt avgörande)? Friskrivning (från påföljd)? Köparen reklamerat i tid? Preskriberat? (Felet måste ha förelegat vid överlåtelsen)

FELBEDÖMNING Avvikelse från avtalet (garanti, enuntiation)? Avvikelse från vad köparen har rätt att kräva (normal standard)? Friskrivning (från egenskap)?

FRISKRIVNING EGENSKAPSFRISKRIVNING (ej för allmänt hållen) PÅFÖLJDSFRISKRIVNING NJA 1975 s. 545 NJA 1976 s. 217 NJA 1981 s. 400 NJA 1983 s. 865 FRISKRIVNING FÅR VIKA FÖR EN UTFÄSTELSE AV SÄLJAREN (allmän klausul får vika för en mera preciserad)

SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Om säljaren uppsåtligen underlåter att upplysa köparen om fel … kan svek föreligga Säljarens underlåtenhet att upplysa om omständlig-heter som han känner till … kan medföra att säljaren inte får åberopa att köparen eftersatt sin undersök-ningsplikt

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Fastigheten säljs i befintligt skick Som fel får ej åberopas avvikelse som köparen borde ha upptäckt … Köparen måste undersöka fastig-heten med tillbörlig omsorg och sakkunskap Symtom på fel - skärper undersök-ningsplikt Utökning av undersökningsplikt Reduktion av undersökningsplikt

FAKTISKA FEL Avvikelse från ”normal” fysisk standard t.ex. storlek, skick, fukt, mögel, sättningar m.m. NORMAL STANDARD - priset - ålder - användning FELET MÅSTE HA FÖRELEGAT 1) VID ÖVERLÅTELSEN och 2) VARA DOLT

SKADESTÅND Rättsliga och rådighetsfel Utfästelse Säljaren varit försumlig Avsaknad från kärnegenskap

PÅFÖLJDER (vid fel i fastighet) Reklamation Hävning - väsentlig betydelse - 1 år Avdrag på köpeskillingen - skillnaden i fastighetens värde i felfritt och i fel- aktigt skick på tillträdes- dagen Skadestånd

VAD HAR AVTALATS? 1. Garantier 2. Enuntiationer (egenskaper) Skilj från allmänt lovprisande

FEL I FASTIGHET 1. Avvikelse från avtalet Avvikelse från vad köparen haft fog att förutsätta Feltyper: - faktiska fel - rättsliga fel - rådighetsfel