Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011 Välkomna! Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011 Ekonomi Ventilation Avlopp Brf Fridhem 2011-11-24

Föreningens ekonomi är god Taxeringsvärde 204.2 Mkr Bokfört värde 78.4 Mkr Lån 32.4 Mkr Kassa 2.6 Mkr Brf Fridhem 2011-11-24

Sammanfattning ekonomi Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift 2012 trots fortsatt höga kostnader Brf Fridhem 2011-11-24

Oförändrad avgift åren 2004-2012 Tkr Brf Fridhem 2011-11-24

Kostnaderna fortsatt höga 2012 Tkr Brf Fridhem 2011-11-24

Förra höstmötet lån 32 814 017, ränta 2,18 % Räntorna har gått upp 2011 Läget 2011-11-21 Lån Kapitalskuld kr Ränta Bindning 1. 4 000 000 2,96 % 2012-02-28, 1 år 2. 7 161 387 3,18 % 2012-03-28, 1 år 3. 9 501 030 3,00 % 2011-12-21, 3 mån 4. 3 989 783 3,10 % 5. 7 726 877 3,96 % 2014-04-28, 5 år Totalt 32 379 077 3,28 % Förra höstmötet lån 32 814 017, ränta 2,18 % Brf Fridhem 2011-11-24

Händelser 2011 Ventilationsprojekt Avloppsrör handlingsplan Ombyggnadskontrakt Besiktning vid försäljning Balkong nr 61 Rökluckor och vajrar bytta Takarmatur i Hyllcenters verkstad Brandtätning av bredbandskablar Dålig asfalt ersatt resp. plattsatt Initierat bättre sopsugskontroll Mögel i källare M4 Dörröppningsknappar mot gården från H85 och H87 iTrim byggt förråd i städrumstrapp Klottersanering Lekbord Cykelrensningar Byte 2 tvättmaskiner En rosenhagtorn byts mot japansk magnolia Bibliotek i föreningslokalen Plus många mindre… Brf Fridhem 2011-11-24

Satsningar under 2012 Ventilationssystemet klart i sommar Avloppssystem, successiv renovering Balkongrost åtgärd i vår Förstudie bergvärme ev. Målning källare ev. Stolar och bord föreningslokalen ev. Mer? Brf Fridhem 2011-11-24

Varför investera i ventilationen Krav på föreningen att få en godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Luftomsättningen är otillräcklig Imma på fönstren hos vissa Andra har problem med backdrag som ger matos/lukt från grannen Godkänd ventilation ger komfort Ventilation en viktig hälsofråga Brf Fridhem 2011-11-24

Fridhems ventilation Ursprungligen självdrag från kök och eldstäder (fram till 1984) Brf Fridhem byggdes med fläktar i kök och toa/bad för att öka luftomsättningen (tryckande lösning!) Obligatoriska ventilationskontroll (OVK) godkänd 2003 på 5 år ”under förutsättning att köksfläktarna kördes kontinuerligt och ventiler ökades i fönstren” OVK dispens till 2011-06-01 medan vi förbättrar Efter föreningsstämmobeslut har vi valt anbudet från IMS Nya beräkningar visar att värmeåtervinning inte är ekonomiskt försvarbart -- föreningen genomför enbart centrala fläktar på taket och åtgärder i lägenheterna Arbetet sker etappvis trapphus för trapphus 1:a halvåret 2012 Brf Fridhem 2011-11-24

Vald ventilationslösning Takfläktar över alla ventilationsrör på taken Anpassning eller byte till köksfläkt som tillåter kontinuerligt utflöde Paxfläkt i bad/toa ersätts av utsugsdon Ökat antal ventiler i fönster för inluft Investeringskostnad omkring 3 Mkr Brf Fridhem 2011-11-24

Problem med avloppsrör Stambyte när föreningen bildades 1984 Fyra fall där horisontella avloppsrör spruckit varav två i år – undersökning av en lägenhet pågår Tillverkningsfel konstaterat, livslängd ca 30 år Konsult anlitad för handlingsplan Förslag/test: Relining enligt strumpmetoden av en stam för erfarenhet Successiv relining trapphus för trapphus Relining innebär stängt avlopp några dagar Relining kostar 100-200 Tkr/stam. Vi har 32 st Brf Fridhem 2011-04-28

Styrelsen vill ha en dialog Mail BrfFridhem@bredband.net Kontakta din trapphusansvarige Lämna brev i styrelselådan Tala med någon i styrelsen Eller diskutera nu på mötet… Brf Fridhem 2011-11-24