Docent Erika P Björkdahl föreståndare IFF Juridiska institutionen Uppsala universitet
Hyresrätt
Jordabalken 12 kap Hyreslagen
Kännetecknande: Skyddslagstiftning - tvingande reglering JB 12 kap.
Kännetecknande: Tillämplig på både kommersiella och icke kommersiella relationer ↓ bostads- och lokalhyra
Kännetecknande: Begränsade möjligheter att säga upp avtal ↓ Besittningsskydd
Kännetecknande: Särskilda krav på vilken standard som ska föreligga i lägenheten ↓ kvalitet
Definition hyresavtal – 1 § Avtal Hus eller del av hus Upplåts till nyttjande Ersättning
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt? Inneboende?
Blandade avtal? NJA 2007 s. 1018
Gräns bostad och lokal Om lägenhet används till ”inte oväsentlig del” som bostad
Hyrestid Bestämd tid Obestämd tid – tillsvidareavtal ↑ Presumtion!
Uppsägningstid
Hyran Bestämd hyra Hyressättning Tidpunkt för betalning Dröjsmål med hyra
Lägenhetens skick Fullt brukbart skick: -Fysisk standard -Teknisk standard -Ljud -Grannar
Hyresgästens vårdplikt 24 § Normalt slitage Inskränkande villkor
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Eget vållande ↓ Culpaansvar
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar för andra
Hyresgästens skadeståndsansvar 24§ Ansvar vid andrahandsuthyrning
Hyresgästens skyldighet att inte störa - 25 §
Andrahandsuthyrning ↓ Partskonstellationer och ansvar för förpliktelser
Regler om partsbyte
Uppsägning av hyresavtal Bostad: 42 § och 46 § Lokal: 42 § och 57 §
Uppsägning bostad – 46 § Hyresgästen har direkt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
Uppsägning lokal – 57 § Hyresgästen har indirekt besittningsskydd → uppsägningstid → procedurregler
Intresseavvägning
Uppsägning – 42 § Hyresrätten är förverkad ↓ avtalet upphör i förtid
Tvingande & uttömmande förverkandegrunder