Bostadsrättsföreningen Fagerstrand Hemsida: Mäklarinfo 2015-06-09www.fagerstrandbrf.se Mäklarinfo.

En presentation över ämnet: "Bostadsrättsföreningen Fagerstrand Hemsida: Mäklarinfo 2015-06-09www.fagerstrandbrf.se Mäklarinfo."— Presentationens avskrift:

1 Bostadsrättsföreningen Fagerstrand Hemsida: www.fagerstrandbrf.se E-mail: styrelse@fagerstrandbrf.se Mäklarinfo 2015-06-09www.fagerstrandbrf.se Mäklarinfo 2015-06-09 1

2 Inflyttning 2009 – Mycket har hänt sedan dess! Mäklarinfo 2015-06-092 Vi har tagit över Brf från HSB Ny ventilation i alla lgh Ny trädgård och parkering 17 nya garageplatser Hissar från garage under mark Nybyggd fest-/samlingslokal

3 Teknik Fastigheten: Granliden 1 3 flerfamiljshus och 2 parhus 56 bostäder, 1 gästlägenhet och 1 fest-/samlingslokal Total bostadsyta 5 526 m 2 56 garage ingår i avgiften 35 bilplatser (P-plats att hyra samt gästparkering) Bredband (100/100 Mb), TV, tele, värme och vatten ingår i avgiften Energideklaration 2012: 94 kWh/m 2, år. Liknande nya hus: 110 kWh Radonmätning 2014 med godkända värden Mäklarinfo 2015-06-093

4 Ekonomi - Årsredovisning 2014 Genomsnittlig årsavgift per m 2 : 727 kr Fond för yttre underhåll: 1 978 000 kr Soliditet: 69 % Likviditet: 435 % Flerårsöversikt 20142013201220112010 Omsättn. tkr 4 3934 2064 7064 6054 402 Res. eft. fin.poster -642 631 007 970 749 Fond yttre underh.1 978 1 6281 228 853 500 Mäklarinfo 2015-06-094

5 Jämför vad medlemmar i olika bostadsrättsföreningar får för sin avgift! Underhållsplaner - Finns de/är de realistiska? Avskrivning - Fondavsättning Kontrollera vad som ingår Garage TV kanaler Telefon Internet 100/100 Vatten Möjligt att parkera Övernattningslägenhet Samvarolokal - Festlokal Mäklarinfo 2015-06-095

6 Avskrivningar Brf fagerstrand tillämpar linjär avskrivning på 120 år Debatten Bokföringsnämnden skapade osäkerhet betr. följderna för bostadsrättsföreningar vid ändrade avskrivningsnormer. ”Det finns ingen anledning för en förening med god likviditet att vara rädd för de nya reglerna”, skriver professorerna Daniel Stattin och Carl Svernlöv som av HSB, Bostadsrätterna, SBC, Riksbyggen och FAR fått uppdraget att analysera reglerna. Ur Stattin och Svernlövs rapport Räkenskapsmässig förlust En bostadsrättsförening kan redovisa underskott ett eller flera år. Förutsätter god likviditeten och att tillräckliga fonderingar görs för framtida underhåll. Inget tvång att chockhöja årsavgifterna En bostadsrättsförening med god likviditet behöver inte chockhöja årsavgiften för att täcka en redovisningsmässig förlust som uppstår till följd av att den börjar tillämpa linjär avskrivning. Regelverk De regler som styr redovisningen i bostadsrättsföreningar är inte anpassade till bostadsrättsföreningarnas ekonomiska situation. För många bostadsrättsföreningar finns det betydande övervärden. Värdering Dessa övervärden visas inte i redovisningen, vilket kan medföra att en bostadsrättsförening som har en sund ekonomi samtidigt mycket väl kan redovisa ett bokföringsmässigt negativt eget kapital. Redovisningen ger ingen korrekt bild av bostadsrättsföreningens ekonomiska ställning. Likviditeten skall tillmätas större betydelse. Mäklarinfo 2015-06-096

7 Eventuella frågor – kontakta oss via hemsidan www.fagerstrandbrf.se Mäklarinfo 2015-06-097