Presentation laddar. Vänta.

Presentation laddar. Vänta.

Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?

Liknande presentationer


En presentation över ämnet: "Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?"— Presentationens avskrift:

1

2 Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?

3 Vem äger huset? Hyresrätt Bostadsrätt Företag eller privat hyresvärd Bostadsrättsföreningen = medlemmarna i bostadsrättsföreningen

4 Vem sköter huset? Hyresrätt Bostadsrätt Hyresvärden beslutar om vem som skall sköta huset. Föreningens styrelse beslutar om vem som skall sköta huset. Medlemmarna beslutar om vem som skall sitta i styrelsen.

5 Ansvar för underhåll i lägenheten? Hyresrätt Bostadsrätt Hyresvärden Den boende svarar för alla invändiga reparationer och underhåll inom den egna lägenheten. Underhåll av gemensamma utrymmen är föreningens ansvar.

6 Vilka lagar gäller? •Bostadsrättslagen •Lagen om ekonomiska föreningar •Hyreslagstiftningen (för hyresgäster i bostadsrättsföreningen) HyresrättBostadsrätt Hyreslagstifningen

7 Ekonomi? Hyresrätt Bostadsrätt Månadshyran från hyresgästerna ska täcka kostnader för drift och underhåll m.m. av hyresvärdens totala fastighetsbestånd. Eventuell vinst går till bostadsföretaget eller den privata hyresvärden. Månadsavgiften ska täcka kostnader för drift och underhåll m.m. endast för bostadsrättsföreningens fastighet. Föreningens behöver inte gå med vinst utan medlemmarna bor till självkostnadspris.

8 Om jag vill flytta? Hyresrätt Bostadsrätt Byte av hyreslägenhet kan ske om hyresvärdarna godkänner bytet. Bostadsrätten kan säljas, ges bort, gå i arv.

9 Att bo i bostadsrätt

10 Varför bostadsrätt? •Billigare boende •Självkostnadspris •Inflytande över boendet •Tryggare framtid •Sparar åt sig själv •Ökad trivsel •Större frihet att förändra lägenheten •Större rörlighet

11 Hur finansieras lägenhetsköpet? •Ni kan låna till hela insatsen på banken •Ni kan betala kontant •Ni kan låna till viss del och betala kontant till viss del

12 Hur beräknas min boendekostnad? Egen ränta Avgift till föreningen

13 Kostnader för föreningen •Driftskostnader –Värme –El –Vatten –Försäkring –Förvaltning –Fastighetsskötsel –Sophantering –Jour

14 Kostnader för föreningen •Räntor för föreningens lån •Fastighetsskatt •Amortering

15 Drift, underhåll och kapitalkostnader TILL SJÄLVKOSTNAD

16 Ombildning Hyresgästerna i huset bildar tillsammans en bostadsrättsförening.

17 Bilda bostadsrättsförening Hyresgästerna utser •Styrelseledamöter •Styrelsesuppleanter •Revisor •Revisorssuppleant

18 Ombildning •Omröstning sker bland hyresgästerna om huset skall köpas eller inte •Minst 2/3 av hyresgästerna måste rösta för ett köp för att det skall bli giltigt

19 Ombildning •Föreningen köper sedan fastigheten av ägaren och blir fastighetsägare

20 Måste alla vara med? •Nej, de hyresgäster som inte vill köpa sin lägenhet bor kvar som hyresgäst. •Bostadsrättsföreningen blir hyresgästernas nya hyresvärd

21 Vilka rättigheter har man om man bor kvar som hyresgäst? •Samma rättigheter och skyldigheter som idag •Hyreslagen gäller -bytesrätt -bruksvärdeshyra -besittningsrätt mm

22 Hur går det till? •Erbjudande/Initiativ från hyresgäster •Bostadsrättsförening bildas •Teknisk besiktning av fastigheten •Ekonomisk plan •Intygsgivning •Beslut om köp •Finansiering •Tillträde och bostadsrättsavtal

23 Hur sköts huset och föreningen? StyrelseRevisorer Medlemmar

24 Hur sköts huset? •Styrelsen har ett löpande ansvar för förvaltningen •Styrelsen tar hjälp av extern förvaltare •Styrelsen tar hjälp av de boende •Upphandling sker av skötsel och jour mm

25 Välkomna att kontakta oss om ombildning StockholmLena Nöjd GöteborgJohanna Albrektson MalmöMonica Holmberg VästeråsHelene Ekizean Uppsala Helen Ekizean SundsvallJan Lindell


Ladda ner ppt "Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?"

Liknande presentationer


Google-annonser