RÅMARK - EXPROPRIATION

En presentation över ämnet: "RÅMARK - EXPROPRIATION"— Presentationens avskrift:

1 RÅMARK - EXPROPRIATION
VISS MARK SKALL VARA TILLGÄNGLIG VID VISS TIDPUNKT TILL SKÄLIG KOSTNAD  EXPROPRIATION

2 EXPROPRIATION KOMMUN (ELLER ANNAN) ANSÖKER OM EXPROPRIATIONSTILLSTÅND
REGERINGEN BESLUTAR OM EXPROPRIATIONS-TILLSTÅND KOMMUNEN (ELLER ANNAN) FÖR ÄRENDET TILL FASTIGHETSDOMSTOL FASTIGHETSDOMSTOLEN BESLUTAR OM TILLTRÄDE OCH ERSÄTTNINGAR

3 EXPROPRIATION RÅMARK - VILLKOR
ExL 2:1 EXPROPRIATION FÅR SKE FÖR ATT GE KOMMUNEN MÖJLIGHET ATT FÖRFOGA ÖVER MARK SOM MED HÄNSYN TILL DEN FRAMTIDA UTVECKLINGEN KRÄVS FÖR TÄTBEBYGGELSE OCH DÄRMED SAMMANHÄNGANDE ANORDNINGAR. KOMMUNEN SKALL: STYRKA BEHOVET. GÖRA SANNOLIKT ATT MARKEN BEHÖVS INOM EN 20-ÅRSPERIOD. ÖP UTBYGGNADSRIKTNINGAR VISA ATT RESULTATLÖSA FRIVILLIGA FÖRHAND- LINGAR ÄR GENOMFÖRDA.

4 EXPROPRIATION – TIDSÅTGÅNG
DEN KRITISKA TIDEN MELLAN KOMMUNFULLMÄKTIGES BESLUT OCH DAG FÖR FÖRTIDA TILLTRÄDE TOTALT 1 – 1½ ÅR

5 RÄTTEGÅNGSKOSTNADER FASTIGHETSDOMSTOLEN
KOMMUNEN SVARAR FÖR EGNA OCH FASTIGHETSÄGARENS KOSTNADER UTREDNINGSBESLUT. HOVRÄTTEN KOMMUNEN STÅR ALLTID EGNA KOSTNADER. FASTIGHETSÄGAREN STÅR EGNA KOSTNADER NÄR HAN ÖVERKLAGAT OCH FÖRLORAT. VAD KOSTAR EN EXPROPRIATION: MIN: 2 x :-

6 TILLTRÄDE ExL 5:17, 18, 19 AV VÄSENTLIG BETYDELSE
ENKELT FÖRHANDSTILLTRÄDE med verkställighetstillstånd exploateringsåtgärder KVALIFICERAT FÖRHANDSTILLTRÄDE äganderättsövergång rättsliga åtgärder (vidareupplåtelsen etc.) DAG FÖR TILLTRÄDE  VÄRDETIDPUNKT (VT)

7 ERSÄTTNINGSFRÅGAN 4 kap ExL 4:1 Ersättning - huvudregeln
 löseskilling – marknadsvärde (hel fastighet)  intrångsersättning (del av fastighet)  annan skada 4:2 Influensregeln 4:3 Presumtionsregeln 4:3a Särskild ersättningsregel för allmän platsmark 4:4  tillträde - värdetidpunkt bortse från värdeförändring efter VT  jämkning av ersättning (KPI-uppräkning) 4:5 bortse från åtgärder som vidtagits i uppenbar avsikt att höja expropriationsersättningen

8 ______________________________
INFLUENSREGELN 4:2 HAR DET FÖRETAG FÖR VARS GENOMFÖRANDE FASTIGHET EXPROPRIERAS MEDFÖRT INVERKAN AV NÅGON BETYDELSE PÅ FASTIGHETENS MARKNADS-VÄRDE, SKALL LÖSESKILLINGEN BESTÄMMAS PÅ GRUNDVAL AV DET MARKNADSVÄRDE FASTIGHETEN SKULLE HA HAFT OM SÅDAN INVERKAN INTE FÖRE-KOMMIT, DOCK ENDAST … ______________________________ PLANLÄGGNING ETT ANNAT FÖRETAG, SKILT FRÅN EXPROPRIATIONSFÖRETAGET.

9 ______________________________
PRESUMTIONSREGELN 4:3 VID BESTÄMMANDE AV LÖSESKILLING SKALL SÅDAN ÖKNING AV FASTIGHETENS MARKNADSVÄRDE AV NÅGON BETYDELSE SOM ÄGT RUM UNDER TIDEN FRÅN DAGEN 10 ÅR FÖRE ANSÖKAN OM EXPROPRIATION, RÄKNAS ÄGAREN TILLGODO ENDAST I DEN MÅN DET BLIR UTRETT, ATT DEN BEROR PÅ ANNAT ÄN FÖRVÄNTNINGAR OM ÄNDRING I MARKENS TILLÅTNA ANVÄNDNINGSSÄTT. ______________________________ MÅSTE ÅBEROPAS.

10 PRESUMTIONSREGELN (detaljplan saknas) Fall I

11 PRESUMTIONSREGELN (detaljplan saknas) Fall II

12 PRESUMTIONSREGELN (detaljplan saknas) Fall III

13 PRESUMTIONSREGELN (verkan av detaljplan) Fall IV