Presentation laddar. Vänta.

Presentation laddar. Vänta.

Tomträttsavtal  Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld  Du kan sälja och pantsätta tomträtten  Tomträttsavgäld är avdragsgillt  Du betalar.

Liknande presentationer


En presentation över ämnet: "Tomträttsavtal  Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld  Du kan sälja och pantsätta tomträtten  Tomträttsavgäld är avdragsgillt  Du betalar."— Presentationens avskrift:

1 Tomträttsavtal  Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld  Du kan sälja och pantsätta tomträtten  Tomträttsavgäld är avdragsgillt  Du betalar fastighetsskatt

2 Kostnad Tomträtt  Modell för uträkning ser ut så här: 0,3*MTV*3,5 procents ränta  Där MTV står för MarkTaxeringsVärde  Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är 1 025 000 kr.

3 Uträkning! 0,3 * 1 025 000 * 3,5 % = 10 762 kr - 30 % skattereduktion = 7 533 kr

4 Fastighetsskatt!  På byggnaden Torskogsvägen 5 är taxeringsvärdet 347 000 kr  Lägg till detta Marktaxeringen 1 025 000 kr  Taxeringsvärdet blir då 1 372 000 kr  Vilket resulterar i 6512 kr år 2011

5 Kostnad tomträtt 7 533 kr + 6 512 kr = 14 045 kr Kostnad arrende 16 000 kr + 2 625 kr F-skatt = 18 625 kr

6 Till banken!  Låt säga att vi lånar 2 milj. Kr  Vi får då en direkt extra kostnad i form av pantbrev och lagfartskostnad på ca 60 000 kr  Låneräntan efter detta är 1 % lägre än vad banken för tillfället ger  1 % ränta på 2 milj. Kr = 20 000 kr

7 Slutsats!  På 5 år har du tjänat 40 000 kr på räntorna och utgiften för pantbrev mm är betald!  Pantbreven kan överlåtas vid en försäljning  Den rena räntevinsten är 100 000 kr på fem år eller 20 000 kr per år  Detta skall ställas mot kostnaden för tomträtten som var 14 045 kr per år


Ladda ner ppt "Tomträttsavtal  Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld  Du kan sälja och pantsätta tomträtten  Tomträttsavgäld är avdragsgillt  Du betalar."

Liknande presentationer


Google-annonser