VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST BÄTTRE PROJEKT I DIN BRF FASTIGHETSÄGARNAS HUS 3 DECEMBER 2013.

En presentation över ämnet: "VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST BÄTTRE PROJEKT I DIN BRF FASTIGHETSÄGARNAS HUS 3 DECEMBER 2013."— Presentationens avskrift:

1 VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST BÄTTRE PROJEKT I DIN BRF FASTIGHETSÄGARNAS HUS 3 DECEMBER 2013

2 MEDVERKANDE: Nämi Sandart, entreprenadjurist Shiva Norvad, fastighets- och entreprenadjurist Per-Erik Stålhandske, sektionschef konsult och projekt

3 NÅGRA UTGÅNGSPUNKTER Seminarietid 8:00-9:00 inkl frågestund ”Eftersnack” från kl 09:00 utanför hörsalen med föreläsare och medarbetare från Fastighetsägarna Service

4 EFTERSNACK KL 9: TILLFÄLLE ATT STÄLLA FLER FRÅGOR TILL FÖRELÄSARNA, OCH OSS PÅ FASTIGHETSÄGARNAS HUS Anette Haglund, ekonomisk förvaltare

5 Missa inte kommande frukost: 10 december: Nya redovisningsregler 2014, med Ingmar Rindstig från E&Y Fler seminarier, kurser och anmälan: www.fastighetsagarna.se/stockholm/aktuellt/kalender

6 OCH SLUTLIGEN… Vi spelar in seminarierna Se webben: ”Material från våra seminarier” (även PPT) Invänta mick när du vill ställa fråga Vänligen, slå av ljudet på mobilen Tack!

7 VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST BÄTTRE PROJEKT I DIN BRF FASTIGHETSÄGARNAS HUS 3 DECEMBER 2013

8 STORA PROJEKT Underhållsplan

9 ATT DRIVA STORA PROJEKT I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR God planering och rätt kompetens

10 I BÖRJAN GÅR ALLT ATT PÅVERKA TILL LÅG KOSTNAD.

11 RÅD OCH ERFARENHETER Ta kunnig hjälp! Begär CV och referenser på projektledare Planera i god tid. Avsätt tid för förankring och beslut. Glöm inte eventuella hyresgäster Bra Upphandlingsunderlag och flera Anbud Anbudsutvärdering, inte bara prisfokus! Dokumentera och informera MYCKET !

12 Styrelsens beslut eller stämmobeslut?  Väsentlig förändring?  Ingreppets art, ex sälja mark, standardförbättring, nya installationer  Kostsamma projekt  Kraftigt höjda avgifter  Stämmobeslut  Viss lägenhet förändras eller berörs?  Stämmobeslut  Styrelsen avgör vem som är berörd.

13 Röstningsregler Väsentlig förändring:  Enkel majoritet bland närvarande på stämman. Viss lägenhet berörs:  Den berörde godkänner:  Enkel majoritet bland närvarande på stämman.  Den berörde godkänner inte:  2/3 av bland närvarande på stämman och hyresnämndens godkännande.

14 Entreprenadformer, standardavtal och ersättningsformer  Utförandeentreprenad, AB 04  Beställaren tillhandahåller och ansvarar för projektering.  Totalentreprenad, ABT 06  Beställaren framställer funktionskrav. Entreprenören ansvarar för projektering och utförande.  Fast pris  Rörlig pris  Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA)

15 PRODUKTION MM  Informationsmöte med de boende  Eventuella kommunala samråd och tillstånd  Produktionsstart  Byggmöten  Kontroll  Besiktning  Entreprenaden godkänns  Eventuella kommunala samråd och tillstånd  Garantitid, Ansvarstid