Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind.

En presentation över ämnet: "Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind."— Presentationens avskrift:

1 Kort tillbakablick på förhandlingsåret 2012 Roland Sernlind

2 Yrkanden 2012 Kr/m² % Antal kända yrkanden Medel34,603,9%83%Antal lgh Yrkande tidigare år 2008200920102011 4,3% 5,78% 2,6% 3,71%

3 Förhandlings överenskommelser 2012 Medelhöjning vägt tal 2,45% 755 130 lägenheter Median höjning2,47%

4 Överenskommelser 2012 Totalt antal företag 258 st

5 HMK Ärenden 1998-2012HMK Medl

6 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Munkfors55 kr/m2låg hyresnivå, underhållMedlingsbud 30 kr/m² accepterat Mönsterås3,50%internränta, underhållMedlingsbud 2% accepterat Kiruna5,30%nivåmedling avslutad HMK beslut 2,75% Mark3,86%nivåMedlingsbud 2,2% from 1/1-2012 Accepterat Grums5,20%nivåMedling avslutad HMK beslut 2,9% 2012-02-01 Nybro4,14%NivåMedling avslutad HMK 9/3 Knivsta6,90%nivå och avkastningskravMedlingsbud 2,5% from 1/1 2012 Öbo4,80%Ök 3,4% St.del ej godkänntHMK beslut 2,95% 2012-02-01 Över Kalix2,90%nivåMedlingbud 2,4% accepterat Arvika7,76% låg hyresnivå,drift kostn,avkastningskravMedling avslutad HMK beslut 3,75 % 29kr/m² Vänersborg3,90%nivå,avkastningskravMedling HMK beslut 2,2% Tierp3,30%nivåMedlingsbud 2,5% from 1/1 2012 accepterat

7 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Grännahus4,80%nivåmedlingsbud lämnat 22kr/m² accepterat Stångåstaden2,90%AvkastningskravHMK beslut 2,1% 2012-02-01 Pajala5,90%andel lokaler i förhandlingenMedlingsbud 2,75% accepterat Strömstad4,20%nivåHMK beslut 2,94% 1/4-31/12, 2,2% årsbasis Top Bost Gällivare9,14%nivåMedling HMK beslut 3,15 % Järnbäraren Gnosjö3,60%nivåHMK beslut 3,2%1/4-31/12, 2,4% årsbasis Uddevalla4,50%HLUHMK beslut 2,8%1/4-31/12, 2,1% årsbasis Ystad3,90%underlagMedling,HMK beslut 2,8% 2012-02-01 accepterat Viskaforshem3,95%nivåMedlingbud 2,4% 2012-02-01 Accepterat Borås AB Bostäder4,75%nivåMedling avslutad HMK beslut 2,47 % Tanum5,30%nivåHMK beslut 2,3% from 2012-02-01 Toarpshus3,66%nivåMedlingsbud 2,4 % 2012-02-01 accepterat

8 HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Varberg4,35%nivåMedlings bud 20,50 accepterat Enköping4,17%nivåMedlingsbud 2,7% accepterat Nora7,50%nivå,borgensavgiftMedlingsbud 2,98% from 1/3 Ekerö3,255nivåMedlingsbud 2,3% accepterat Tidaholm4%nivåMedlingsbud 2,62% accepterat Åmål4,60%nivåHMK beslut 2,95% from 2012-04-01

9 HMK ärenden anledning till tvist Oenighet om Hyresnivå Avkastningskrav Regionalt hyrestak BÄSK 10 ärenden i HMK Stopp i förhandlingsprocessen p.g.a. HLU Centralstyrning av hyresnivå Omvänd hyresnormerande roll Underprissättning

10 Frågeställningar i 2012 års förhandlingar generellt  Sena Förhandlingar ! - Förhandlingarna startar senare än vanligt ? Uppgörelser senare ? - Förhandlingarna försenade av regionala hinder ! (försenade offentliggöranden, regionala maxnivåer )  Förhandlingsunderlagen - Hur mycket kalkylunderlag skall lämnas ut ? - Borgensavgifter, Avkastningskrav - Ny lagstiftning Företagens bild/förväntningar contra Nollresultat / Lägsta möjliga hos HGF  Förhandlingsviljan - Hårdare regional o central styrning - Svårare att komma överens, även i HMK - Principfrågor låser förhandlingarna - Omvänd hyresnormerande roll

11 Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2011

12 Skillnad mellan allmännyttan och privata fastighetsägare 2012

13