Byggnadsekonomi Föreläsning 2 Fastighetsekonomiska grundbegrepp
Fastighetsmarknaden ”Trög marknad” Varje komponent har lång livslängd Litet tillskott varje år <<1%
Förädlingsprocessen Resurser ProdukterIntäkter Kostnader
In- och utbetalningar Hyra Uppvärmning Försäkringar Administration Fastighetsskötsel Löpande underhåll Datakällor –Intern redovisning –Extern redovisning –Offentlig statistik (SCB) –Konsultföretag (ex REPAB)
Fastighetsekonomisk analysmodell DiagnosPrognosBeslut Återkoppling
Diagnos –Beskrivning och utvärdering av fastighetens betalningsflöden och effektivitet fram till idag Prognos –Plan som utvisar förväntade resurs och betalningsflöden i framtiden Beslut –Lönsamhetsbedömning och utvärdering av övriga faktorer
Diagnos = Tillståndskontroll Identifiering Extern jämförelse Intern jämförelse Bra / önskvärt
Diagnos Ekonomisk status idag Baseras på historiska data Årsvis bedömning
Metodikens + och - + Systematisk genomgång av fast. Framtid Helhetsbild Översiktligt - detaljerat beslutsunderlag Datorstöd ger alt. Sammanfattande nyckeltal - Osäkerhet om resultat Osäkerhet om värdering Grov Redovisnings / budgetsystem ej anpassat Fastighetsvis bedömning
DRIFT –Åtgärder av kontinuerlig karaktär som krävs för att använda byggnaden till avsett ändamål UNDERHÅLL –Åtgärder för bibehålla eller återställa ett objekt i brukbart skick KAPITALKOSTNADER –Ersättning för lånade medel (=räntor) –Värdeminskning / avskrivning
Driftnetto Vinstorienterat –Maximera driftnettot Kostnadsorienterat –Minimera kostnad för drift, underhåll