Trender inom Energi/Fastigheter

En presentation över ämnet: "Trender inom Energi/Fastigheter"— Presentationens avskrift:

1 Trender inom Energi/Fastigheter
För att få en bild av framtiden behöver man titta på det förflutna! Historik EnergiRevisorerna Lagen om energideklaration i byggnader Syfte och mål Energideklaration Oberoende expert Exempel sparåtgärder Sammanfattning och slutsats EnergiRevisor

2 Vår erfarenhet - Er säkerhet
Historik Förvaltning OVK Effektivisering Ventilation   Värmeåtervinning Nya byggregler Byggnation Projektering 1989 Årets energi- pris VEAB Växjö Kvalitets Energifrågor Energideklarationer Vår erfarenhet - Er säkerhet EnergiRevisor

3 Oberoende energiexperter Kvalificerad inkl luftkonditionering
Per Wickman, Växjö Alf Böckert, Västerås Oberoende energiexperter Kvalificerad inkl luftkonditionering EnergiRevisor

4 Lagen om energideklaration
Lagen skall tillämpas för byggnader för vilka energi används i syfte att påverka byggnadens inomhusklimat. Skyldighet att deklarera Den som äger byggnad skall se till att det finns en energideklaration ej äldre än 10 år samt deklarera nybyggnader inom 2 år. Specialbyggnader typ skolor,vårdbyggnader mm. större än 1000 kvm. Upplåtelse med nyttjanderätt typ flerbostadshus och kontorsbyggnader mm När byggnaden säljs skall den besiktigas och deklareras. Skyldighet att deklarera fodras ej vid upplåtelse - mellan bolag i en koncern. tillfällig eller liten del av byggnaden. industrianläggningar och verkstäder. från konkursbo. - närstående till byggnadens ägare. EnergiRevisor

5 Lagen om energideklaration
Innan en energideklaration upprättas för en befintlig byggnad skall byggnadens ägare se till att byggnader besiktigas om det behövs för att deklaration skall kunna upprättas. Om byggnaden skall innehålla rekommendationer om åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda skall deklarationen föregås av besiktning som gör det möjliga att bedöma åtgärdens påverkan på inomhusmiljön och kostnadseffektivitet EnergiRevisor

6 Lagen om energideklaration
Oberoende expert Expert den som är anställd av ett ackrediterad företag Beträffande byggnader som ägs av kontrollorganet eller samma koncern, får energideklarationer och besiktningsprotokoll inte upprättas av den som även ansvarar för service, reparationer och underhåll av samma byggnader EnergiRevisor

7 Lagen om energideklaration
Energideklarationens innehåll Energiprestanda, ev. OVK-, radonbesiktningar Förbättringsförslag med kostnader Referensvärden / typ av verksamhet/installationssystem 4. A-temp/genomsnittliga uteluftmängder Luftkonditioneringssystem Effekt högre än 12 kW. Energieffektivitet i systemet/funktionskontroll Eventuella alternativa förslag. Kylbehovet i förhållande till installationerna I samband med OVK-besiktning EnergiRevisor

8 Lagen om energideklaration
Den som uppför eller äger en byggnad skall se till att det finns en energideklaration. 4,5 § Vid nybyggnation skall byggnader besiktigas och jämföras med bygglovsberäkningar innan den tas i bruk (enl. BBR). inom 2 år( Garantibesiktning). Befintliga specialfastigheter, flerbostadshus och kontorshus med nyttjanderätt deklareras till Lagen tillämpas från 1 mars 2007 Övriga byggnader deklareras efter den EnergiRevisor

9 Certifiering EnergiRevisor Certifiering av oberoende experter
Oberoende experter med teknisk utbildning, erfarenhet inom energi och inomhusmiljö. Certifierad person anställd hos ackrediterat företag kontrolleras oberoendet av Swedac. Normal certifiering inte hög installationstäthet Kvalificerad certifiering hög installationstäthet t.ex sjukhus och anläggningar med komfortkyla. Luftkonditionering certifiering för att besiktiga luftkonditioneringsanläggningar. Högskoleutbildning minst 80 poäng med innehåll av energi, installation och bygg Dokumenterad erfarenhet av praktisk arbete inom bygg-fastighetsförvaltning under minst 5 år varav 2 år med energi och inomhusmiljö EnergiRevisor

10 Certifiering EnergiRevisor
Kunskapskraven skall vara att personen är insatt i sakfrågor och kan hämta hem dem t.ex: energieffektivitet innemiljö PBL miljöbalken energideklarationer byggnads- och installationsteknik OVK och radon dataprogram för byggnadens energibalansberäkningar nyckeltal kunskap att lämna förslag till energieffektivitetsåtgärder lönsamhetsberäkningar styr och regler för värme, belysning och ventilation när expertis skall användas EnergiRevisor

11 Dataanalysprogrammet
EnergiRevisor

12 Deklarationsblankett
EnergiRevisor

13 Husets Energianvändning
EnergiRevisor

14 Exempel på sparåtgärder
Byggnad och byggnadsskal Tilläggsisolering Byte av fönster Åtgärda otätheter Port och dörrstängare EnergiRevisor

15 Exempel på sparåtgärder
Värmesystem Byte av fjärrvärmeväxlare Injustering av vattenflöde Termostatventiler Pumpstopp automatik EnergiRevisor

16 Exempel på sparåtgärder
Ventilation Optimera inomhustemperaturen VAV system med minskade flöden Ökad effektivitet reglersystem EnergiRevisor

17 Exempel på sparåtgärder
El och belysning Styra belysning via tidur, närvarodetektorer och ljusrelä Kontroll efter mörker-Nattvandring Lågenergilampor och lysrör, armaturer EnergiRevisor

18 Exempel på sparåtgärder
Tappvattensystem Vattensnåla armaturer – nya engreppsblandare Självstängande spolautomatik Vattensnåla toaletter EnergiRevisor

19 Exempel på sparåtgärder
Eleffektivitet Effektiva motorer till pumpar, fläktar m.m Varvtalsreglering via frekvensstyrning Kylsystem med energisnåla kompressorer Effektiva torktumlare / torksystem EnergiRevisor

20 Utnyttja möjligheterna
Om man systematiskt väljer den mest energieffektiva byggnadskomponenten och installations-utrustningen vid varje planerat underhåll, kan energianvändning i befintliga bostäder halveras under byggnadens brukstid. EnergiRevisor

21 Sammanfattning Informera anställda och hyresgäster om sparmöjlighet.
Besiktiga byggnaderna ett måste så att man får en känsla för vad som bör göras vid energisparförslag. För att lämna kostnadseffektiva sparförslag erfordras erfarenhet. Planera energiåtgärder i era underhållsplaner. Informera anställda och hyresgäster om sparmöjlighet. EnergiRevisor

22 Spara minst 20% är lätt att förstå,
svårigheten är att tro på det ! EnergiRevisor

23 Tack för oss EnergiRevisor ERW AB EnergiRevisor ERW AB Alf Böckert
Per Wickman 070 – EnergiRevisor ERW AB w w w . e n e r g i r e v i s o r . s e