Panträtt I och II 2018-11-20.

En presentation över ämnet: "Panträtt I och II 2018-11-20."— Presentationens avskrift:

1 Panträtt I och II

2 Inledning Pant=säkerhet Fastighetspant
Vid köp av fastighet Eller köp av annat ”Realisation” av panten om lånet ej betalas tillbaka – exekutiv auktion Andra säkerheter

3 Regelsystemet JB 6 kap – om panträtten + vissa sakrättsliga regler
JB 18 kap – ytterligare sakrättsliga regler JB 22 kap – om inteckningar Utsökningsbalken – bl a om exekutiva auktioner Förmånsrättslagen – ”ordningen” bland fordringsägarna vid betalning

4 Inteckningar/Pantbrev
Skillnaden, JB 6:1 Inteckning/pantbrev Skriftliga pantbrev/datapantbrev Bottenlån/topplån

5 Inteckningar Vem är behörig att ansöka? Missbruksmöjligheter
JB 22:1 och 22:2 ”fastighetens ägare” = den som SÖKT lagfart senast Behöver ej vara den civilrättsliga ägaren Missbruksmöjligheter Mellan kontrakt och tillträde

6 Inteckningar, forts Ansökan; JB 22:2 (till IM) Avslagsgrunder; JB 22:3
IM gör prövning av för dem kända omständigheter Avslagsgrunder; JB 22:3 Vilandegrunder; JB 22:4 Stämpelskatt

7 Inteckningar, forts Går det att ta ut inteckningar i del av fastighet?
Gemensamma inteckningar JB 22:2 2st

8 Frågor kring panten Vad är det som pantsätts?
Är det hela fastigheten som pantsätts eller bara ett visst belopp? Kan del av fastighet pantsättas om flera ägare äger varsin del? Vad händer med panten vid försäljning? Vad händer med panten vid avstyckning? Vad händer med panten vid försäljning av fastighetstillbehör?

9 Pantbrevssystemets uppbyggnad
Trestegsraket Ansökan om nya inteckningar sker – pantbrev utfärdas som bevis 2) Pantavtal upprättas; pantbrevet lämnas till långivaren eller registreras 3) Utmätning och exekutiv auktion om återbetalning ej sker Långivarna får betalt ur köpeskillingen Får betalt efter inteckningsordningen Får pantbrevsbeloppet + vissa tillägg i den mån köpeskillingen räcker

10 Rekvisiten i JB 6:2 För giltig pantsättning krävs att alla rekvisit i 6:2 är uppfyllda Fastighetsägaren skall pantsätta Pantbrevet skall svara mot en fordran Pantavtal skall upprättas Pantbrevet skall traderas till borgenären

11 Rekvisiten i 6:2, forts Fastighetsägaren ska pantsätta
Den civilrättsliga ägaren – köpekontraktet avgörande I en överlåtelsesituation Säljaren: kan ansöka om inteckningar men ej pantsätta Köparen: kan pantsätta men ej ansöka om inteckningar (såvida inte lagfarten söks samtidigt) Missbruk; JB 4:16 rättsligt fel? Pantsättning av befintliga pantbrev

12 Rekvisiten i 6:2, forts Pantbrevet ska svara mot en fordran
Vanligaste fallet; lån 500’, pant 500’ Generell pantförskrivning OK Fordran behöver ej vara bestämd exakt i kronor – måste dock kunna identifieras Egna skulder Andras skulder

13 Rekvisiten i 6:2, forts Pantavtal/Pantförskrivningshandling
Fastigheten ska framgå Pantbreven ska framgå Fordran ska framgå Finns inget krav på skriftlighet!

14 Pantavtalet, forts Hur anges pantbreven? Befintliga pantbrev
Framtida pantbrev? Förtida pantförskrivning?

15 Rekvisiten i 6:2, forts Traditionskravet

16 Andrahandspantsättning
Vid ex amortering av lån ”utrymme” uppstår Pantsättning av ”överhypotek” Tradition ersätts med ”denuntiation” = meddelande (Om ej pantsatt: ”ägarhypotek”)

17 Sakrättsliga regler Grundläggande fallet: JB 6:7
Borgenär gör godtrosförvärv om han är i god tro God tro – högst 1 månad gammalt ”gravationsbevis”, Om ej andra omständigheter finns IM:s handläggningstider Skydd för köpare: vilande lagfart

18 Sakrättsliga regler, forts
Förvärv från obehörig: vid klandertalan JB 6:8 1st Huvudregeln: banken förlorar sin pant Undantag: vid godtrosförvärv enl JB 18:2 Förvärv som återgår: JB 6:8 2st Skilj mellan om köpet ”häves av överlåtaren” eller av köparen