Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering

En presentation över ämnet: "Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering"— Presentationens avskrift:

1 Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering
NCC Construction Sverige AB

2 Utgångspunkt i de boendes behov
Helhetssyn på samhällsutveckling Attraktiv och modern boendemiljö Modern livsstil och socialt umgänge Miljömedvetenhet Kommunikation, involvering och delaktighet NCC Construction Sverige AB

3 Ett hållbart förhållningssätt till renovering Livskvalitet och ekonomi går hand i hand
Socialt ansvar Vi har ett gemensamt samhällsansvar för hur samhället utvecklas Riktlinjerna är att minska vår energianvändning för bostäder och lokaler med totalt sett en femtedel per uppvärmd ytenhet till år Den största besparingen kommer att behöva ske i det befintliga beståndet eftersom dagens nyproduktion procentuellt sätt är en väldigt liten jämfört med det befintliga beståndet. Hållbar utveckling av attraktiva boendemiljöer är beroende av ett helhetstänk utifrån flera faktorer Livskvalitet: Sociala faktorer som levnadsmönster, trivsel, interaktion (hyresgästernas bästa) Ekonomi: kontroll över den ekonomiska livscykel och totalekonomin Miljö: miljöpåverkan och hushållning med jordens resurser Miljö NCC Construction Sverige AB

4 Utmaning: se möjligheterna hos befintliga bostäder
Varje kund och fastighet har sina förutsättningar Höga krav på energibesparing Stora renoveringsbehov Lönsam tillämpning av modern teknik Kloka val för långsiktig lönsamhet Varje kund, fastighet och område har sina unika förutsättningar – ingångsparametrar i form av t.ex. ekonomi, teknisk status på fastigheterna, demografi, vilket geografiskt område fastigheterna finns i etc. kommer att skapa helt unika förutsättningar från fall till fall. För att lyckas krävs nya sätt att tänka, nya samarbetsformer och ny kunskap. Stora energibesparingar att göra, stora renoveringsbehov – idag drar ett typiskt hus ur miljonprogrammet cirka 220 kWh/m2, Atemp, detta kan jämföras med Boverkets krav vid nyproduktion som idag ligger på mellan (beroende på klimatzon) med förslag på ytterligare skärpta nivåer. Som referens kan även Passivhus nämnas som ligger på 45 kWh/m2. Renoveringsbehovet visar sig tydligast genom bl.a. att antal vattenskador ökar dramatiskt men även på bristande inomhusklimat (sjuka hus) och ökande underhållskostnader då den tekniska livslängden i många fall är passerad. En utmaning är omställningen av befintlig bebyggelse att leva upp till moderna krav på kvalitet och hållbarhet. Lönsam tillämpning av modern teknik Idag finns kunskap, teknik och erfarenheter av att bygga attraktiva och hållbara boendemiljöer. Hur tillämpar vi detta på ett lönsamt sätt vid renovering? NCC har marknadsledande spetskunskap inom områden som gör det möjligt att ta ett helhetsgrepp. NCC Construction Sverige AB

5 Hur ser dina utmaningar ut?
Renoveringsbehov - fastighetens skick och framtida behov Totalekonomin på lång sikt De boendes bästa Renoverings- och ombyggnadsprojekt är väldigt komplexa och det är många aspekter att ta hänsyn till. Det krävs ett bra samarbete där alla parter måste bidra och dela med sig av sin kompetens. Genom att samarbeta skapas bästa möjliga förutsättningar för att kunna göra kloka val och få ett lyckat och långsiktigt hållbart resultat. Hur ser era behov ut? Var hittar vi möjligheterna? Hur kan vi nyttja varandras kompetens? TID FÖR DIALOG MED KUNDEN Fastigheten sett ur ett livscykelperspektiv Vilka underhållsåtgärder krävs nu och i framtiden? Vilka investeringsåtgärder, renoveringar, ger bäst avkastning? Vilka energi- och driftsbesparingar kommer åtgärderna att ge? Totalekonomin på lång sikt Hur stort investeringsutrymme kan skapas? Hur ser de marknadsmässiga förutsättningarna ut? Hur skapas de bästa synergieffekterna mellan renovering, drift och underhåll? De boendes/Hyresgästernas bästa Hur skapas minsta störning för hyresgästerna på lång sikt? Hur hanteras evakuering och kvarboende på smidigast sätt? När, var och hur informeras de boende? NCC Construction Sverige AB

6 Hållbar Renovering – konceptet
Genom samverkan i partnering utvecklar vi tillsammans en relevant handlingsplan för att skapar lönsamma synergieffekter mellan renovering, energieffektivisering och underhållsåtgärder. Erfarenhet - Effektiv byggprocess. - Vana, metoder för att minska störning för hyresgäster. Med NCC:s hela organisation och kompetens kan du som kund känna dig trygg. Vi har goda erfarenheter av renovering, om- och tillbyggnad av miljonprogram och befintlig bebyggelse. Branschledande inom partnering Erfarenhet av renovering, om- och tillbyggnad av miljonprogram/befintliga bostäder i partneringform. Effektiv byggprocess. Vana, metoder för att minska störning för hyresgäster. Kostnadsmedvetna specialistresurser som installationsledare, energi- och miljöexpertis Åtgärdspaket ur livscykelperspektiv som ger synergieffekter mellan renovering, energibesparing och underhåll Kostnadseffektiva inköp NCC Construction Sverige AB

7 Helhetsperspektiv som skapar möjligheter
Energi och miljö Industriellt byggande Partnering Relevant handlingsplan ger långsiktig lönsamhet Hållbarhet och långsiktig lönsamhet genom renovering En relevant handlingsplan som vid genomförandet skapar lönsamma synergieffekter mellan renovering, energieffektivisering och underhållsåtgärder. Genom att se till den långsiktiga totalekonomin kan ekonomiska möjligheter skapas. Att genomföra en renovering, där det i många fall finns akuta underhållsbehov, behöver inte enbart innehålla kostnadsposter. Genom att se till helheten och tillsammans nyttja den gemensamma kompetensen kan man hitta möjligheter och motposter som väger upp kostnadssidan, och i vissa fall, även resultera i positiva siffror. NCC har marknadsledande spetskunskap inom områden som gör det möjligt att ta ett helhetsgrepp. PARTNERING – samarbetsform som skapar förutsättningar för hållbart resultat. Projekt av denna typ är ofta väldigt komplexa med fler variabler att ta hänsyn till. För att uppnå bästa möjliga resultat måste därför aktörerna komplettera varandra och nyttja varandras kompetens på bästa möjliga sätt. Vi anser att partnering är den självklara plattformen att stå på för att, redan i ingången av projektet, ha rätt förutsättningar. Energi och miljö – spetskunskap inom energi och miljö: beräkningar, planering och genomförande. Hållbara lösningar. Stor erfarenhet. En kontakt genom hela processen. Industriellt byggande – processkunskap, metoder och verktyg som sänker kostnader och effektiviserar genomförandet. Ett industriellt förhållningssätt till byggprocessen skapar möjligheter till effektiviseringsvinster. NCC Construction Sverige AB

8 NCC Partnering är fundamentet
Alla fokuserar på projektets bästa Bättre underlag för beslut Flexibelt lagarbete Tryggare ekonomi Upprepningseffekter Bättre slutresultat Involverar de boende Gemensamma mål Projektet AB Gemensamma ekonomiska intressen Gemensam organisation Projektet AB: Fokus på projektet, vad och inte vem. Allas perspektiv: Fastighetsägare, hyresgäster, experter, entreprenör. Allas kompetens och perspektiv kommer till nytta från start. Bättre underlag/Gemensamma mål: Samordning och handlingsprogram tas fram i nära samarbete, större engagemang. Upprepningseffekter: Lärande som effektiviserar, inköp och processer kan samordnas. Kontinuitet: Relationsbyggande, ger en smidigare process och tar tillvara förbättringsidéer löpande. Bättre kommunikation: Lärande som förbättrar kommunikationen, trygghet för boende. Tryggare ekonomi: Vet var det landar, delar på risker, öppna böcker. NCC Construction Sverige AB

9 Energi och miljö Energi- och driftsbesparingar
Miljö- och energiklassning Grönt byggande Mer klimateffektiva material Alternativa energikällor Klimatdeklaration och klimatkompensation Energi och miljö Exempel på erbjudanden Energi- och driftsbesparingar Energioptimering Miljö- och energiklassning Grönt byggande Material, byten till mer klimateffektiva material Alternativa energikällor: solfångare, solceller, värmepumpar Livscykelberäkningar (kostnader över tiden) Klimatdeklaration och klimatkompensation Transport- och logistiklösningar NCC Construction Sverige AB

10 Industriellt byggande
Standardiserad process Eliminerar slöseri Ständiga förbättringar Virtuellt byggande Samordnade inköp Addera badrumsrenovering Industriellt byggande Exempel på erbjudanden Effektiva processer Upprepning, kontinuitet Kvalitetsvinster och kompetensåterföring – löpande förbättringar, kvalitetssäkring Rationella, beprövade produktionsmetoder Samordnade inköp Virtuellt byggande – samma gemensamma bild av projektet, lätt att kommunicera, fixa fel innan de når arbetsplatsen, effektiva inköp och produktion, kvalitetssäkring NCC Badrumsrenovering – snabbt, effektivt, beprövat NCC Construction Sverige AB

11 Så kan vårt samarbete se ut
Avsiktsförklaring. Upphandling av partners. Avtalsbekräftelse Riktkostnad – Go/No go Partneringavtal Slutbesiktning Fas 3 Fas 2 Fas 1 Fas 0 MÅLBILD GENOMFÖRANDE UPPFÖLJNING ANALYS SLUTWORKSHOP STARTMÖTE PARTNERING UPPFÖLJNINGS- WORKSHOPS STARTWORKSHOP Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. Översiktlig bild över den process som föreslås för denna typ av projekt. NCC Construction Sverige AB

12 Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna?
Fas 0 ANALYS Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna? Förutsättningar: Ägare, område, fastighet Nuläge: energianvändning, driftskostnader Inventering av byggfysik och installationer Hur kan energikostnader och underhåll minskas? Vilka standardhöjande åtgärder skapar utrymme för hyreshöjning? Analys livscykelkostnad Bruttolista möjliga åtgärder Tillsammans skapar vi en helhetsbild genom att ta tillvara på varandras kunskap och kompetens. Viktiga förutsättningar från ”er” gällande fastighet/område är t.ex. - ambitionsnivå - avkastningskrav - möjligheten till hyreshöjande åtgärder med tanke på hyresgästernas betalningsförmåga, referenshyror i området och uthyrningsgrad mm. - nuvarande drifts- och underhållskostnader samt energianvändning (Energideklaration) Vi har kompetensen att t.ex. genomföra: - byggteknisk inventering (mätning av täthet, termografering m.m. utföra miljöinventering) - analyser och energiberäkningar ur ett livscykelperspektiv - ta fram olika förslag på åtgärder för att sänka drift- och underhållskostnaderna - kostnadssätta - utföra åtgärderna - Tillgänglighetsfrågor? Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. NCC Construction Sverige AB

13 Exempel, fiktiv fastighet Åtgärdsförslag efter energianalys
Åtgärdspaket Energi- besparing kWh/kvm A 1 34 B 42 C 50 D 63 E 78 F 90 kWh/kvm Diagrammet visar på vilken energibesparing olika åtgärdspaket kan ge! 1 Fönsterbyte 2 Installation av ny undercentral 3 Injustering VS 4 Ventilationsarbeten i lgh 5 Ventilationsarbeten fastighet 6 Elinstallationer 7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh Renovering badrum inkl stambyte Installation frånluftsvärmepump Installation bergvärmeanläggning Nya lägenhetsdörrar NCC Construction Sverige AB

14 Exempel, fiktiv fastighet Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin?
ANALYS Exempel, fiktiv fastighet Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin? Åtgärdspaket Energi- besparing kWh/kvm Besparing driftsnetto energi Investerings- utrymme energi Ökning driftnetto hyra Investerings- utrymme hyra Kostnad inkl moms Lönsamhet A 1 34 B 42 C 50 D 63 E 78 F 90 Kalkylen är tänkt att visa på en princip och inte på ett förutbestämt utfall. Det är viktigt att påpeka att byggherre/ÄTA- kostnaderna (3-10%) inte finns med så att det inte blir diskussioner om detta i ett senare skede. Även värt att påpeka att kalkylen inte tar hänsyn till att underhållskostnader förväntas minska. Kalkylen är framräknad utifrån följande parametrar. Kommer variera kraftigt mellan olika kunder och fastigheter: Avkastningskrav = 6% Uthyrningsbar BOA = 7080 m2 Uppvärmd yta Atemp = 7610 m2 Bedömd hyreshöjning = 290 kr/m2, BOA Viktat energipris = 0,60 kr/kWh 1 Fönsterbyte 2 Installation av ny undercentral 3 Injustering VS 4 Ventilationsarbeten i lgh 5 Ventilationsarbeten fastighet 6 Elinstallationer 7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh Renovering badrum inkl stambyte Installation frånluftsvärmepump Installation bergvärmeanläggning Nya lägenhetsdörrar NCC Construction Sverige AB

15 Verifiering och utformning av vald inriktning
Fas 1 MÅLBILD Verifiering och utformning av vald inriktning Startworkshop, partneringdeklaration De boendes perspektiv Provtagning och tester Fördjupad miljöinventering Hyresförhandlingar Klimatdeklaration Projektering Gemensam riskanalys Denna fas handlar om att skapa en gemensam målbild för projektet och verifiera den valda inriktningen (valt åtgärdspaket) genom fördjupade mätningar, provtagningar och marknadsanalyser I en startworkshop lär vi känna varandra och sätter upp övergripande ramar och förutsättningar för projektet. Vi går bl.a. igenom vilka gemensamma mål vi har och hur kommunikations- och beslutsvägar ser ut ……. Genom partneringdeklarationen …… En viktig del är givetvis hyresgästen/de boende som är vår slutkund. De boendes/hyresgästens perspektiv kan innebära: Aktivt deltagande av hyresgäster och värdar i projekteringsfasen. Samråd med hyresgäster och/eller värdar. I denna fas sker även projekteringen och systemhandlingar tas fram. En gemensam riskanalys görs och riktkostnaden och investeringsutrymmet fastställs. Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. NCC Construction Sverige AB

16 Smidig och effektiv byggprocess
Fas 2 GENOMFÖRANDE Smidig och effektiv byggprocess Minsta möjliga störning för de boende Kontinuerlig information Ombyggnadsvärdar Smidig hantering av tillval Effektiv arbetsplatslogistik Löpande erfarenhetsåterföring och förbättringar Uppföljningsworkshop Framförhållning = arbetsberedningar, planering och tidsplaner. Minsta möjlig störning för boende = smidig evakuering/kvarboende och byggprocess Kontinuerlig information = till de boende och andra berörda Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. NCC Construction Sverige AB

17 Har vi tillsammans uppfyllt målbilden?
Fas 3 UPPFÖLJNING Har vi tillsammans uppfyllt målbilden? Verifiering av energibesparing Utvärdering samarbete, slutworkshop Uppföljning med de boende Servicebesök under garantitid Besiktning och garantibesiktning Vad har vi lärt oss till nästa etapp? Vad kan hyresgästuppföljning vara? - Individuella mätningar. - Hustomte som hjälper att flytta in igen. - Erfarenhetsåterföring så att man kan bli bättre i nästa etapp. Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld. NCC Construction Sverige AB

18 Värdet av strategisk partnering
Mall_Foto :55 Värdet av strategisk partnering Enstaka projekt med olika organisationer Effektivitet Organisation Tid Flera projekt samma organisation Framgångsfaktorer Behålla organisationen – dra nytta av den mogna gruppen Erfarenhetsåterföring Effektivare process Erfarenheter Akademiska Hus – Skolor, kontor Telge Fastigheter– Flerbostadshus Väsbyhem – Renoveringar flerbostadshus Täby Kommun – drift och underhåll Organisation Partnering

19 Strategisk partnering
Projekt 6 Projekt 5 Projekt 4 Projekt 3 Projekt 2 Effektivitet Projekt 1 Organisation Tid Framgångsfaktorer Behålla organisationen – dra nytta av den mogna gruppen Erfarenhetsåterföring Effektivare process Erfarenheter Akademiska Hus – Skolor, kontor Telge Fastigheter– Skolor Väsbyhem – Renoveringar flerbostadshus Täby Kommun – drift och underhåll

20 Strategisk Partnering - Ett långvarigt samarbete
Strategisk Partnering - Ett långvarigt samarbete Förfrågan Kundbearbetning Kunderbjudande Fas 0 Bearbetning Erbjudande ABK 2 mån-2år Fas 1 Förstudie / Programstudie Fas 2 Systemhandling AB/ABT Fas 3 Projektering Bygghandling och Produktion Fas 4 Överlämnande Fas 5 Garantitid Kundaktiviteter Pågående projekt Referenser Produkter Tjänster Affärsförslag Ofta konkurrens Anbud Ev Kalkyl ABK Behov Mål Progr.handling Tidplan Budget Rörlig timersättn. mot budget Systemhandling RM-analys Justerad Budget Rörlig timersättning mot budget ABT Bygghandling Produktion Provning Besiktning Riktkostnad, självkostn.princip incitament/bonus Utbildning Slutmöte m kund NCC Hantverkar- service, Energi uppföljning Avdelningsinformation

21 Ramavtal Strategisk partnering
Syfte – minskade risker, optimerade funktioner Samverkan – i alla berörda led Avtalstid – fyra år Andra parter – 1 entreprenör eller flera Inga garanterade volymer Incitament till hyresgäst NCC Construction Sverige AB

22 Några framgångsrika exempel
NCC Construction Sverige AB

23 NCC Construction Sverige AB

24 Kundvärde Telge koncernen tilldelade Telge Fastigheter pris för årets affär ”genom samarbete med NCC sänkt kostnaderna, högre kvalitet och nöjdare kund dessutom sänkt projekttiden med 12 månader” NCC Construction Sverige AB

25 Runby och Sigma, Upplands Väsby Kund: Väsbyhem
Totalrenovering av lägenheter på 5 år Energibehov sänkt med ca 60 % Löpande förbättringar Anpassningar i varje etapp Tydlig information till hyresgäster Projektunikt logistikcenter Internationella inköp Olika förutsättningar i varje etapp, erfarenhetsåterföring. Fokus på livscykelkostnad. Totalrenovering av lägenheter på 5 år Energianvändning sänkt från 179 till 71 kWh/kvm & år = ca 60 % Löpande förbättringar tack vare strategisk partnering Tydlig, kontinuerlig information till hyresgäster Anpassning till olika förutsättningar i varje etapp Fokus på livscykelkostnad Projektunikt logistikcenter, god planering, internationella inköp NCC Construction Sverige AB

26 Kvarteret Giganten, Halmstad Kund: Apartment Bostad
Renovering av 91 lägenheter Från 179 kWh/kvm, år till 60 kWh/kvm, år Installationsledare och NCC:s tekniska expertis involverade från start Lägenhet där metod och material prövas Informationsansvarig på halvtid Bättre lösningar tack vare dialog från start Miljöklassning Miljöbyggnad Brons Metoder för att uppnå noll fel Renovering av 91 lägenheter Energieffektiviseringar avgörande för projektets totalekonomi Installationsledare och NCC:s tekniska expertis involverade från start Visningslägenhet där metoder och material kan prövas Partnering med helt öppen projektekonomi Bättre lösningar tack vare dialog från start NCC Construction Sverige AB

27 Kv. Örnen, Helsingborg Kund: Akelius Fastigheter AB
57 lägenheter i 1950-talshus Stort underhållsbehov Hållbar Renovering en förutsättning Helrenovering av kök, badrum och hall Tätning och fönsterbyte Prognosstyrning av värmesystem Cirka 35 % minskad energianvändning Alla kunde bo kvar under renoveringen Stort underhållsbehov, kunde renoveras tack vare konceptet Hållbar Renovering. Byggkostnad: 19 MSEK. NCC Construction Sverige AB

28 NCC – en trygg partner Branschledande inom partnering
Bredd som ger helhetsperspektiv Erfarenhet av effektiv renovering, om- och tillbyggnad Kostnadsmedvetna specialistresurser Kostnadseffektiva inköp Industriellt byggande Energi- och miljökompetens Erfarenhet - Effektiv byggprocess. - Vana, metoder för att minska störning för hyresgäster. Med NCC:s hela organisation och kompetens kan du som kund känna dig trygg. Vi har goda erfarenheter av renovering, om- och tillbyggnad av miljonprogram och befintlig bebyggelse. Branschledande inom partnering Erfarenhet av renovering, om- och tillbyggnad av miljonprogram/befintliga bostäder i partneringform. Effektiv byggprocess. Vana, metoder för att minska störning för hyresgäster. Kostnadsmedvetna specialistresurser som installationsledare, energi- och miljöexpertis Åtgärdspaket ur livscykelperspektiv som ger synergieffekter mellan renovering, energibesparing och underhåll Kostnadseffektiva inköp NCC Construction Sverige AB

29 Svante Hagman