Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering. Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar:

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Sangviniker Flegmatiker Melankoliker Koleriker (Empedokles) Humor/Humör Sangviniker Flegmatiker Melankoliker Koleriker (Empedokles)
Advertisements

Insamling och gallring
Välkommen till en kort presentation av MPS, en ORR®-produkt från ITERIT AB. MPS, material och produktionsstyrning, ett hjälpmedel för administrationen.
Lathund för inskrivningsärenden
Allmänheten om inköp av hjälp till hemmet T Målaremästarna:Tina Thorsell Synovate Temo: Arne Modig Datum:
När sker en kemisk reaktion?
Fastighetstaxering i Sverige Allmänt Regelverket Arbetsgång
Teman VEGA Verksamhetsutveckling genom eget arbete.
PRESENTATION av BOKNING OCH INCHECKNING. Nu kommer vi att visa hur enkelt du gör en bokning i.
Kurs Fastighetsvärdering-massvärdering LTH Arne Sundquist
Vad kommer att behandlas:
Tomtefar Det var en gång en tomtefamilj. Det var bara 2 dagar kvar till julafton. Nissarna slår in många paket för alla ska få minst ett paket. Nissarna.
Föreläsning 6 Länkade lista Komplexitet Linjärsökning & binärsökning
Öppna en webbläsare och navigera till Om du inte redan är inloggad så logga in med.
SQZBZO.
Out of home Jannike Sköldebjer MMS. Bakgrund People Meter-panelen mäter endast tittandet i hemmet. Gäster representerar panelmedlemmar som tittar i annans.
Swedish Space Corporation Mot nya marknader med innovation och lönsamhet Varning! Det kan finnas spår av röd tråd i denna presentation…
Mer om tidsvärden Jonas Eliasson Professor Transport systems analysis, KTH Director Centre for Transport Studies.
Taxering av småhus.
Tekniskrapport Av Alva & Ludvig.
Stefan Johansson Är det åldern som är problemet?
Kap.13 Vad är en fastighet Jordabalken
ADR & SKANNERKORT. Automatic Delivery Rewards (ADR) Ett bekvämt sätt att köpa produkter på månadsbasis. Du får 5 % rabatt på inköpspriset och sparar mer.
Terminaler Klicka på ”Visa terminaler ” så får du se alla terminaler som företaget har.
Jannike Sköldebjer Mona Wikman
Frågor. Vad är en Fråga? -En fråga är ett urval av information från ett eller flera fält i en eller flera tabeller. - Du använder frågor för att selektera.
Arne Sundquist/Orsalheden Användningen av taxeringsvärden Skatteändamål – –Fastighetsskatt – –Realisationsvinstskatt – –Förmögenhetsskatt – –Arvsskatt.
Fastighetstaxering.
Produktionskostnadsmetoden:
Produktionskostnadsmetoden Täktmark Elproduktion
C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Att behandla : – –Användningen.
C Arne Sundquist/Orsalheden Fastighetsvärdering- fastighetstaxering - terminologi Värdering av enskilda objekt eller mindre enskilda bestånd Fastighetstaxering.
Arne Sundquist/Orsalheden Taxering av småhus Övningsuppgift 1: 1(2) Professor B. Calcules villafastighet i Professorsstaden i Lund har följande uppgifter.
F4 - Funktioner & parametrar 1 Programmeringsteknik, 4p vt-00 Modularisering ”svarta lådor” Väl definierade arbetsuppgifter Enklare validering Enklare.
Overshoot Hur mycket av våra aktiviteter tär på vårt sparade kapital.
Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering. Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar:
Novus Opinion Allmänheten om hushållsnära tjänster Arne Modig 1620.
1. Förslagsprocessen 1. Information går ut till alla medlemmar under vecka 3 om att de har möjlighet att skicka in max tre förslag, förslagen skall inlämnas.
Värdetidpunkt - allmänt:
Arne Sundquist/Orsalheden Övningsexempel - hyreshus och industri Övningsexempel - Berga 1:8 Beräkning av taxeringsvärdet på Berga 1:8: Markvärde: Bostäder:145.
Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar: Vilka köp ska hämtas hem? Jämförbarhetskoder.
Nyttiga funktioner Villkorsstyrd formatering Klistra in special Få med alla relaterade poster när data hämtas från mer än en tabell.
1177.se och Hitta och jämför vård Sammanställning av förändringar
INFORMATIONSDAG R ESULTATLEVERANSEN Anette Eriksson och Gunnar Råhlén Karolinska Institutet 4 juni 2015.
Hantering av överklaganden i antagningsärenden Kajsa Beckman, Antagningsgruppen KTH.
Sv Separat antagning Utökat systemstöd, konsekvenser och lokala förberedelser Anders Lundholm Robert Åhlén.
Studenten i centrum, flexibelt lärande vägen framåt
U5: Gallring och konkurrens
Jesus – enligt evangelierna Johannesevangeliet 14:1-11
Från databas till Excel
U5: Gallring och konkurrens
Samarbetet startade år 2010 med målet att nå en bättre läkemedelsanvändning bland äldre.
Lathund-Ladok-97-Rapporter i Uppföljning
ADR & SKANNERKORT.
Vad alla kan få, men ingen vill ha…
Varifrån kommer kranvattnet?
Hur skapar vi export och import data
IT Databas Göran Wiréen
Suomi.fi för it-handledare
Varifrån kommer kranvattnet?
Licensmanual Steg 1-13 visar hur ni ansöker om en licens Steg visar hur ni i efterhand kan kontrollera era licenser.
Processorienterad informationsredovisning
Statistik 2008 Sveriges alla BOJ.
Om ett ögonblick kommer du att inträda i en magisk värld ...
OverDrive – engelska e-böcker
Hämtning av rapportresultat och exporter vid time-out
Utskrivningsinformation i Intygsmodulen
GÖR DIN VARDAG EN E-TJÄNST.
Nordisk Adresskonferens 2007
Presentationens avskrift:

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Ortsprismaterialet hämtas från Ortsprisregistret. Problemställningar: Vilka köp ska hämtas hem? Jämförbarhetskoder Fångeskoder Köpedatum eller lagfarts- datum ? Köp enbart från nivååret? Omräkningsfaktorer?

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Vissa typer av köp gallras bort redan vid inskrivningen av lagfarten, t ex uppenbara släktköp En s k ”maskinell” gallring av köpen sker därefter vid uttaget ur Ortsprisregistret köp med K/T utanför visst intervall, vanligen 0,5<K/T<5 Ofta kan också andra kri- terier medföra automatisk bortgallring av köpet

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Värderingsteknikern granskar kvarvarande köp inför den fort- satta analysen. Bortgallring av: släktköp annan intressegemenskap tvångsförvärv vissa exekutiva förvärv transportköp köp av ideella andelar köp med stor andel annan egendom än fastigheten ifråga köp med avvikande relation mellan köpeskilling och taxeringsvärde

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Exempel på gallringskoder: TRTransportköp EXTvångsförvärv XVissa andra exekutiva förvärv SSläktköp IGAnnan intressegemenskap IAavser ideell andel < 50 % AEKöpeskillingen kan ej juste- ras i erforderlig omfattning BSTaxeringsvärde kan ej bestämmas APExtrem relation mellan taxe- ringsvärde och köpeskilling

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Erfordras köp från längre period än nivååret? Skäl? Tidsperiod? Om så är fallet, hur hantera köp från olika år? Kriterier? Vikter?

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Om viktning av förvärv från olika år 1(2) Fördelar: kompenserar för viss osäkerhet i om- räkningstal över tiden ger större tyngd åt nivåårets köp, inte bara vad gäller värdenivån i sig utan också vad gäller marknad och pris- bildning lättbegriplig konstruktion

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Om viktning av förvärv från olika år 2(2) Nackdelar: koefficienterna, ”vikterna”, kan ej be- räknas utan måste bestämmas sköns- mässigt försvårar i någon mån resultatanalysen

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Exempel på viktning: AFT94: Andra halvåret , , ,00 Kraftiga prisfall under perioden låg bakom viktningen

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Steg 1: Analys av fastighetsmarknaden med användning av K/T d v s köpeskilling i förhållande till tidi- gare taxeringsvärde Vid FFT06 således analys av K 2004 /T 2003

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Steg 2: Konstruktion av tabeller och övrigt underlag t ex SV-och SO- tabeller med stöd av analyserna Steg 3: Nivåläggning av respektive värde- område för att uppnå rätt taxe- ringsvärdenivå Vid FFT06 således tomtmarks- värden samt S-nivåer och ålders- inverkan så att i genomsnitt T 2006 /K 2004 = 0,75 Analyslistor av olika slag

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Återkoppling till individuell värdering - arbetsgång1(2) Inledande arbete Datainsamling Prisbildning och prispåverkan Besiktning Värdering och analysmetod Värdebedömning Redovisning/dokumentation (Fastighetsvärdering - Grundläggande teori och praktisk värdering, LMV-rapport 2004:3)

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Återkoppling till individuell värdering - arbetsgång2(2) Värdering och analysmetod Ortsprismetod Välj normeringsmått Avgränsa delmarknad Beräkna prisutveckling Avgränsa m h t värdefaktorer Applicera prisutveckling Beräkna medeltal

Arne Sundquist/Orsalheden Värdering Övningsuppgift 2A-1: Bestäm marknadsvärdet i januari 2007 för ett radhus på Snögatan med följande egenskaper: - Gavelradhus på ordinär tomt, ”friköpt” (äganderätt) - Boyta 117 kvm, 5 rok - Normal standard - Nybyggnadsår 1975, ej ombyggt - Något eftersatt underhåll

Arne Sundquist/Orsalheden Värdering Övningsuppgift 2A-2: Bestäm marknadsvärdet i januari 2007 för ett friliggande hus i Villastaden med följande egenskaper: - Friliggande hus på tomt 1150 kvm, ”friköpt” (äganderätt) - Boyta 210 kvm, 8 rok - Normal standard - Nybyggnadsår 1918, ombyggt och moderniserat - Gott underhåll

Arne Sundquist/Orsalheden Provvärdering Övningsuppgift 2B: Bestäm taxeringsvärdenivåerna för friliggande småhus och tomtmark för de tre värdeområdena Stångby, Skultelyckan och Stora Råby i Lunds kommun med ledning av utdelat material.