Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt Bygg- och anläggningsproduktion ABP101

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Svårt att beräkna kostnader tidigt i byggskedet Undersöka tidigare projekt och jämföra

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Utredning Skisser Omfattning Tidsram mm Beslut om inledning av projekt Uppskattad kalkyl om byggkostnader

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Efter utredning startar programskedet Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Efter utredning startar programskedet Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm Projekteringsskedet kan nu börja

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Efter utredning startar programskedet Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm Projekteringsskedet kan nu börja För över krav från programmet till tekniska lösningar

Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl Efter utredning startar programskedet Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm Projekteringsskedet kan nu börja För över krav från programmet till tekniska lösningar Dessa lösningar framställs i kompletta bygghandlingar

Byggprocessens inledning Kalkylutformning Kalkylens två huvuddelar är entreprenad- och byggherrekostnader

Byggprocessens inledning Kalkylutformning Entreprenadkostnader Kostnad för totalentreprenad, enligt avtal Materialkostnader vid eget arbete, till exempel färgmaterial Lös inredning och utrustning Övriga kostnader som inte ingår i totalentreprenaden Oförutsedda kostnader (ca 5-10 % av ovanstående)

Byggprocessens inledning Kalkylutformning Byggherrekostnader avser: Byggherrens administrativa insatser Kostnader för projektets finansiering Avgifter vilka är direkt relaterade till objektet

Byggprocessens inledning Kalkylutformning Exempel på Byggherrekostnader Bygglov med mera till byggnadsnämnden Andra tillstånd än bygglov Konsulter; arkitekt, konstruktör, kvalitetsansvarig, eventuell byggledare, besiktningsman Räntekostnader under byggtiden Mervärdesskatt i fall då denna inte är avdragsgill

Byggprocessens inledning Kostnader efter färdigställande av byggobjekt Egen insats och banklån, kapitalkostnad Drift, underhåll och reparationer

Ersättningsformer Fast pris Fastställt pris för hela entreprenaden under upphandlingsskedet Entreprenören tar ekonomiskt ansvar + Byggherren vet projektkostnad i ett tidigt skede - Oplanerade kostnader riskpåslag - Stort påslag vid stora projekt gör att det blir lönsammare med löpande räkning

Ersättningsformer Löpande räkning Entreprenören erhåller löpande ersättning + arvode Bonus och viten kan införas för att förkorta byggtiden Kostnadstak i anbud Besparingar fördelas efter avtal - Ökad arbetsbelastning för byggherren + Byggherren vet maximal projektkostnad

Ersättningsformer Fasta á priser Används vid snabb byggstart Byggherren upprättar mängdförtäckning Prissätts av olika entreprenörer vid anbud Verkliga mängder jämförs och kostnader regleras mellan parterna