Tomträttsavtal Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld Du kan sälja och pantsätta tomträtten Tomträttsavgäld är avdragsgillt Du betalar fastighetsskatt
Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är 1 025 000 kr. Kostnad Tomträtt Modell för uträkning ser ut så här: 0,3*MTV*3,5 procents ränta Där MTV står för MarkTaxeringsVärde Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är 1 025 000 kr.
Uträkning! 0,3 * 1 025 000 * 3,5 % = 10 762 kr - 30 % skattereduktion
Fastighetsskatt! På byggnaden Torskogsvägen 5 är taxeringsvärdet 347 000 kr Lägg till detta Marktaxeringen 1 025 000 kr Taxeringsvärdet blir då 1 372 000 kr Vilket resulterar i 6512 kr år 2011
Kostnad tomträtt 7 533 kr + 6 512 kr = 14 045 kr Kostnad arrende 16 000 kr + 2 625 kr F-skatt = 18 625 kr
Till banken! Låt säga att vi lånar 2 milj. Kr Vi får då en direkt extra kostnad i form av pantbrev och lagfartskostnad på ca 60 000 kr Låneräntan efter detta är 1 % lägre än vad banken för tillfället ger 1 % ränta på 2 milj. Kr = 20 000 kr
Slutsats! På 5 år har du tjänat 40 000 kr på räntorna och utgiften för pantbrev mm är betald! Pantbreven kan överlåtas vid en försäljning Den rena räntevinsten är 100 000 kr på fem år eller 20 000 kr per år Detta skall ställas mot kostnaden för tomträtten som var 14 045 kr per år