Nyttjanderätter Introduktion 2018-09-20

Inledning Nyttjanderätt = upplåtelse av rättighet Kan avse nyttjande av mark eller av hus Skilj mellan JB:s nyttjanderätter Annan lagstiftning Allemansrätten 2018-09-20

JB:s nyttjanderätter Hyra Arrende Tomträtt Servitut Rätt till elektrisk kraft ”övrigt” 2018-09-20

Nyttjanderätter i annan lagstiftning Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ledningsrätt Vägrätt Gravrätt Gruvrätt 2018-09-20

Några ord om allemansrätten Grundlagsskyddad rättighet att röra sig (per fot, cykel och skidor) i skog och mark, plocka bär etc Finns ingen egentlig lagstiftning BrB 12:4 ”olovlig tagande av väg” BrB 12:2 ”åverkan” 2018-09-20

Hyra JB 12 kap Total upplåtelse av hel eller del av byggnad Bostadshyra, lokalhyra Hyran: bruksvärdesprincipen Förhandlingar mellan fastighetsägar – och hyresgästförening avgör Utmärkande: besittningsskyddet 2018-09-20

Kooperativ hyra Lagen om kooperativ hyresrätt ”mellan” vanlig hyresrätt och bostadsrätt HV/fastighetsägare: kooperativ förening Hyran följer ej bruksvärdet Stort hyresgästinflytande Insats betalas vid ”inträde” – återbetalning sker av föreningen vid uppsägning (= samma belopp) 2018-09-20

Bostadsrätt Bostadsrättslagen Fastighetsägare: föreningen ”Hyran” = avgift till föreningen Avbetalning av föreningens lån, drift etc Medlemmarna har stort inflytande Insats betalas vid köp – till säljaren marknadspris 2018-09-20

Arrende JB 8-11 kap Total upplåtelse av mark för visst ändamål Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende Utmärkande: besittningsskyddet, fastighetstillbehörsreglerna 2018-09-20

Tomträtt JB 13 kap ”Nyttjanderätt till fastighet” =upplåtelse av mark + tillbehör Skillnad mot arrenden, bl a Upplåtaren Upplåtelse av ex panträtt och servitut möjlig i tomträtt Överlåtelser Lagstiftarens utgångspunkt = ska likna en fastighet 2018-09-20

Servitut JB 14 kap Ej total upplåtelse – rätt att i visst hänseende nyttja fastighet Utmärkande: fastigheten har rättigheten/belastningen; inte en viss ägare Fastighetstillbehör, 2:1 2st 2018-09-20

Övriga nyttjanderätter ”Övriga” allmänna nyttjanderätter ”klassas” inte i någon särskild kategori JB 7 kap och avtalet styrande ”Svaga” rättigheter 2018-09-20

JB 7 kap Upplåtelsetiderna (JB 7:5 – 8) Rätt till inskrivning (7:10) Vad händer med rättigheten vid en överlåtelse? (JB 7:11 – 14) 2018-09-20

Upplåtelsetiderna Hyra Jordbruksarrende Bestämd tid/obestämd tid Inga minimitider Max tiderna: 25 och 50 år Jordbruksarrende Alltid bestämd tid Minst 5 år om bostad ingår Max tid: alltid 25 år 2018-09-20

Upplåtelsetider, forts Bostadsarrende Alltid bestämd tid Minst 5 år Max tiderna: 25 och 50 år Anläggningsarrende Minst 1 år Lägenhetsarrende I övrigt avtalsfrihet 2018-09-20

Upplåtelsetider, forts Tomträtter Alltid obestämd tid Inga max tider Servitut Allmänna nyttjanderätter Max tiderna 25 och 50 år I övrigt avtalsfrihet 2018-09-20

Rätt till inskrivning JB 7:10 Samtliga rättigheter får inskrivas Skriftlig handling krävs Ovanligt med hyra Tomträtter skall alltid inskrivas 2018-09-20

Skydd vid överlåtelse JB 7:11 – 14 Huvudregeln: rättigheten ”försvinner” Skydd behövs för rättighetsinnehavaren Skydd uppnås genom 7:11; förbehåll i köpekontraktet 7:14; inskrivning 7:14; säljaren = ond tro 7:13; specialregel för hyra, arrende 2018-09-20