HSB Norr och Bostadsbyggandet i Skellefteå 2008-02-13
Befolkning 2003-2004 Skellefteå +82 Haparanda -134 Piteå +131 + 800 + 400 + 700 + 300 + 600 + 200 + 500 + 100 + 400 + 300 - 100 + 200 - 200 + 100 - 300 Skellefteå +82 Haparanda -134 - 100 Piteå +131 Kalix -33 - 200 Luleå +353 Gällivare -35 Boden +69 Kiruna -140 Västerbotten +778 Norrbotten -130
Skellefteås utveckling Handeln Industrin Campus ”IT-stad” Målmedvetet arbete med tillväxt
Priser bostadsrätter 25% 20% 15% 10% 0% RIKET Luleå Skellefteå 2003-2004 2004-2005 10% 2005-2006 0% RIKET Luleå Skellefteå
Bostadsmarknaden i Skellefteå Utbud och efterfrågan överlag i balans Centrum – mycket stor efterfrågan Extremt stor efterfrågan på centrala bostadsrätter med hiss. Liten rörelse på marknaden, få överlåtelser Priser på bostadsrätter ca 5 000 kr/kvm i genomsnitt, centrum upp till ca 9-10 000 kr Betalningsvilja upp till 11 500 kr/kvm för rätt lägenhet med låg månadsavgift Behov idag ca 70 lägenheter per år (centralt)
Varför satsar HSB så hårt? Skellefteåborna vill in till centrum Ca 700 HSB medlemmar på ”väntlista” Uppdämt behov → dokumenterad stor efterfrågan Prisutvecklingen på bostadsrätter Tydlig målgrupp Kommunens arbete med tillväxt
Vem bygger vi för? Villasäljare Äldre par / ensamstående som söker mindre boende Mindre barnfamiljer
HSB’s nyproduktion - bostadsrätter Målsättning totalt 100-150 lgh/år Många projekt 2006-2010
Nipan Planerad byggstart 2007 36 lägenheter Inflyttning sept 2008 2-4 rok 50-100 kvm
Strömsör Planerad byggstart 2008 (?) Ca 30 lägenheter Inflyttning 2009 2-4 rok 50-90 kvm Diskussion pågår om högre exploatering
Effekter av bostadsbyggandet Frigör / tillför bostäder för nyinflyttning! 1 ny lgh = 3,8 omflyttningar HSB: s nyproduktion ca 600 omflyttningar