Nästa steg för Änggärdet DISKUSSIONSUNDERLAG

En presentation över ämnet: "Nästa steg för Änggärdet DISKUSSIONSUNDERLAG"— Presentationens avskrift:

1 Nästa steg för Änggärdet DISKUSSIONSUNDERLAG
Lågprisboende för de som vill men inte har pengarna Steve

2 TVÅ LÖSNINGAR Delat boende Attefallshus
4 personer delar på bostad i Skebokvarn eller 16 personer delar på bostaden på samma sätt som vi delar Änggärdet nu. Attefallshus Vi har tre hus uppfört så det kan byggas 3 Attefalls redan (När det gäller medlemsinsats förslås banklån från JAK som första ansats)

3 Finansiering grupphus
Änggärdet EK.Förening tar på sig ett JAK lån och köper huset. Gruppen bildar ett hyreskooperativ som hyr/eller hy/köp av Änggärdet. (Kallhyra) Lånen är betald efter 15 år (20 med deltidsboendet) plus en del är sparat till underhåll. Kooperativet kan köpa huset om de vill efter 15 år.

4 DELAR HUS HYR/KÖP med JAKLÅN
KOSTANDEN FÖR HUSET 800,000 Antal boenden 4 JAK lån 50% 15 år 5114 /månad JAK lån 50% 40 år 2366 7480 Medlemsavgift (exempel) år 1581 år 707 Per person 4158 Efter 15 år är 50% av huset betalt plus lika mycket är sparat så huset kan betalas av genom att lösa in lånet. Samma gäller medlemsavgiften som betalas helt efter 8 år. Sparkrav återstår dock.

5 DELAR HUS HYR/KÖP med JAKLÅN MED DRIFT
KOSTANDEN FÖR HUSET 800,000 Antal boenden 4 JAK lån 50% 15 år 5114 /månad JAK lån 50% 40 år 2366 LÅN/AVBET/SPAR 7480 DRIFT OCH REP 4550 (12030) Per person 3000 Efter 15 år är 50% av huset betalt plus lika mycket är sparat så huset kan betalas av genom att lösa in lånet. Samma gäller medlemsavgiften som betalas helt efter 8 år. Sparkrav återstår dock.

6 HYR/KÖP 16 personer KOSTANDEN FÖR HUSET 800,000 Antal boenden 16
JAK lån 50% 20 år 4,034 /månad JAK lån 50% 40 år 2,366 6,400 Medlemsavgift år 1,289 years 707 Per år: Per person 2,396 28752

7 Attefallshus (exempel)
Stomrest fullt isolerat 200,000 :- Stomrest standard :- Byggsats :-

8 Ungefär kostnad med grund 300000 Lån 150’ 15 år 1929 Lån 150’ 30 år
Huset Ungefär kostnad med grund 300000 Lån 150’ 15 år 1929 Lån 150’ 30 år 1097 Medlemsinsats Lån 70’ 15 år 901 Lån 70’ 30 år 511 medlemsavgift 600 TOTAL 5038 Huset och medlemsinsats är betald efter 15 år. Medlemsinsats får Änggärdet EK förening att disponera över från start. Kanske för förbättring av det gemensamma. Får vi 3 nya personer med Attefall har vi 300,000 att bygga en ny matsal för och en utvidgat kök som förlängning av huset.

9 Vem lånar vad av vem och hur?
HYRESKOOPERATIV MEDLEMMAR; INDIVIDUELLT FÖRENINGEN Arrende Husinköp Atterfall inköp Medlemsinsats Änggärdet Ek-Förening Kreditgaranti 2,680,000

10 Lån Medlemsinsats 7 980,000 Attefall sats 900,000 (FÖRENINGEN) HUS 800,000 2,680,000 Månads inkomster/utgifter Medlemsav 4200 arrende 7,480 TOTALT INKOMST 1160 JAK lån hus -7,480 Husarrende 7,480 4 i Hyreskoperativet Hyrköp 15 år, Kallhyra, månadsvis 3 Attefallare Änggärdet Ek.för Lån

11 PROJEKTETS FASER 1 2 3 4 5 Diskussioner, kalkyler, undersökning Styrelsebesluts underlag godkänns Två prospekt: ett Atterfall, ett gemensamhetshus Hyreskoperativet bildas Nya medlemmar Avtal med kooperativet Husanskaffnings grupp bildas HUS KÖP Ansökan om Atterfall till styrelsen Tomt anvisning Atterfall resas

12 Detaljer FÖRDELEN MED JAK LÅN
Är att det krävs spar samtidigt. Detta är garanti för föreningen att huset kan betalas inom rimlig tid och att det sparas för reparationer. Skulle räntan gå upp behålls rimlig kreditkostnader. Sparas det fortare, blir likviditetskraven mindre. Garantierna Eftersom föreningen garanterar Atterfall lånen OCH medlemsandels lånen är det rimlig att Atterfall medlemmar lämnar själva huset i pant till föreningen Administrationskostnader för föreningen Ska föreningen äga och administrera en ny byggnad krävs mer administration. Ett förslag är att höja ärrandes avgiften och ger viss arvode till någon som föreningsadministratör. (Steve är intresserad, Jane är enormt kunnig som BRF ordförande) Gemensamhetshuset Blir vi 7 eller t.o.m 19 medlemmar till behöver vi utvidga gemenssamhetshuset med t.ex matsal och uppgradera köket. Å andra sidan har vi 700,000 – till för att göra det. Riskerna Riskerna verkar vara överkomlig. Föreningen kan teckna avtal med hyreskoperativet som själva tar riskerna för nya huset. Huset kan säljas skulle i värsta fall hela föreningen kollapsa. Varje attefallare lämnar sitt Attefalls hus i pant så skulle dessa personer inte kunna betala kan föreningen säkert hitta en ny att bo i huset mot hyra eller någon att köpa huset.