Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler

En presentation över ämnet: "Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler"— Presentationens avskrift:

1 Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler
I det här kapitlet ska vi bland annat prata om hur man undviker att bli vräkt och vem som får grejerna om ett samboförhållande tar slut.

2 Sant eller falskt ? Jag ska resa ett halvår och tänkte slå två flugor i en smäll – min kompis behöver en lägenhet och jag slipper betala hyra, så jag hyr ut den till henne. Jag litar på henne så jag berättar inte för hyresvärden. Lägenheten är ju min så ingenting kan hända. OLOVLIG UTHYRNING Skriftligt godkännande krävs vid uthyrning i andra hand Förstahandshyresgästen är ansvarig för lägenheten Nu ska vi ta ställning till några påståenden. Frågan är om de är sanna eller falska. Om de är sanna blir de gröna, om de är falska blir de röda. Jag ska resa ett halvår och tänkte slå två flugor i en smäll – min kompis behöver en lägenhet och om jag hyr ut den till henne slipper jag betala hyra. Jag känner ju henne och litar på henne så jag tänker inte berätta det för hyresvärden. Jag blir ju knappast värkt även om han skulle komma på oss. Det är falskt, eftersom man faktiskt kan bli vräkt. Otillåten uthyrning i andra hand kan vara en orsak till vräkning. För att det inte ska bli en form av otillåten uthyrning måste man först ha fått ett skriftligt godkännande av hyresvärden, eller om man bor i en bostadsrätt, bostadsrättsföreningens styrelse. Det spelar ingen roll vem – om det är bästa vännen, syrran eller mamma, man måste alltid ha fått ett godkännande innan man hyr ut. Om jag ska hyra en lägenhet i andra hand ska jag se till så att förstahandshyresgästen har ett skriftligt tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse. Det är också bra att skriva ett kontrakt med den som jag hyr av om hur länge jag ska hyra lägenheten. Den hyrestid som vi har kommit överens om gäller även om förstahandshyresgästen plötsligt skulle ändra sig. Att hyra svart av någon i andrahand, eller tredjehand är mycket vanligt. De som bor utan kontrakt riskerar ständigt att åka ut eftersom det inte finns ett giltigt avtal. Att hyra svart kan föra med sig en hel del otrevligheter, t ex att ständigt behöva vara på sin vakt för att inte grannarna ska fatta misstankar om att lägenheten hyrs ut olagligt. Får hyresvärden reda på att någon annan än kontraktsinnehavaren bor där, så åker den tillfällige hyresgästen utan kontrakt ut, och förstahandshyresgästen riskerar dessutom att bli av med lägenheten.

3 Sant eller falskt ? Jag har hört att man kan bli vräkt om man har flera katter hemma som förstör lägenheten genom att bland annat klösa på väggarna. SKYLDIGHET ATT TA HAND OM LÄGENHETEN Normalt slitage Sanitära olägenheter Jag har hört att man kan bli vräkt om man har flera katter hemma som förstör lägenheten genom att bland annat klösa på väggarna. Sant, man kan bli vräkt på grund av att man inte sköter om sin bostad, exempelvis genom så kallade sanitära olägenheter där bland annat husdjur kan ingå. Man kan faktiskt till och med bli vräkt för att man inte städat lägenheten ordentligt. I de flesta fall kan inte hyresvärden förbjuda dig att ha husdjur. Det är bara om det finns sakliga skäl att förbjuda husdjur som värden får göra det. Till exempel om huset är anpassat för allergiker. Ibland försöker värden skriva i hyresavtalet att man inte får ha husdjur, men trots det får du alltså ha husdjur.

4 Sant eller falskt ? Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han har blivit störd av mig. Nu kan jag bli vräkt. HYRESGÄSTEN SKA INTE STÖRA GRANNARNA Antalet varningar varierar mellan hyresvärdar Laglig rätt till varning Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han blivit störd av mig. Nu kan jag bli vräkt. Det är sant, man riskerar att bli vräkt om man stör grannarna. Hyresvärden kommer att utreda klagomålet och med all sannolikhet fråga eventuella vittnen. Om det visar sig att man stört grannarna kan det vara en grund för uppsägning, först får man dock en varning av hyresvärden. Photo credit: Duncan Rawlinson. Duncan.co / Foter / CC BY-NC

5 Sant eller falskt ? Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men hade inte råd så jag betalade inte och nu kan jag bli vräkt. HYRESGÄSTEN SKA BETALA I TID Ta kontakt innan förfallodagen passerat Upprepad förening Efter en (1) vecka kan kontraktet sägas upp Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men hade inte råd. Nu kan jag bli vräkt. Sant, i princip kan man bli vräkt efter bara några dagars försening. Det är mycket viktigt att man agerar och tar kontakt med hyresvärden om man inte kan betala hyran. Det är möjligt att man tillsammans med hyresvärden kan hitta en lösning. Hyran är ju det som man betalar till hyresvärden för att få bo i lägenheten, så hyran är en extra prioriterad räkning. Man kan inte skylla på att man inte har fått hyresavin utan man har en skyldighet att veta vilka räkningar som ska betalas och ta kontakt med hyresvärden om någon uteblir. Är man som hyresgäst mer än en vecka försenad med att betala hyran har hyresvärden rätt att säga upp avtalet och vända sig till Kronofogden och meddela att det finns en hyresskuld. Då startar processen kring vräkningen. Från det att man blivit uppsagd har man tre veckor på sig att betala hyran och Kronofogdens avgift. Gör man det får man tillbaka kontraktet och vräkningsprocessen stoppas. Om man däremot är upprepat försenad med att betala hyran hjälper det inte att betala inom tre veckor. För att inte bli vräkt ska man betala hyran minst tre dagar före sista betalningsdag och om man inte kan betala ska man omedelbart kontakta hyresvärden.

6 Sant eller falskt ? Min hyresvärd har hotat att vräka mig och säger att hon ska komma och kasta ut både mig och mina saker, vilket värden har rätt till. ENDAST KRONOFOGDEN FÅR VERKSTÄLLA VRÄKNING Opartisk medlare Utredning hos sociala myndigheter Min hyresvärd har hotat att vräka mig och säger att hon ska komma och kasta ut både mig och mina saker. Kan hon göra det? Falskt, hyresvärden kan inte vräka någon på egen hand. Kronofogden är den myndighet som har till uppgift att genomföra vräkningar. För att någon ska kunna vräkas måste hyresvärden först skaffa ett beslut, eller utslag som det heter, från Kronofogden eller ett beslut från en domstol där det står att hyresgästen ska flytta. Först därefter kan hyresvärden vända sig till Kronofogden för att få personen vräkt. Om hyresgästen inte flyttar frivilligt är det Kronofogdens uppgift att se till att bostaden töms på en bestämd dag. Innan vräkningen kan genomföras måste både hyresvärden och Kronofogden ha underrättat socialförvaltningen.

7 Vem är sambo? Ingen är gift Bor tillsammans Gemensamt hushåll Kärlek
INTRODUKTION SAMBO Stadigt förhållande där ingen är gift Bor tillsammans Andra regler gäller för sambor än för gifta Sambo är man om två personer har ett kärleksförhållande tillsammans och ett gemensamt hushåll. Med gemensamt hushåll menas att man delar på de flesta vardagliga sysslor och det ekonomiska ansvaret och har en gemensam bostad och ett gemensamt bohag. Två kompisar som flyttar ihop är inte sambo och inte heller personer som är inneboende räknas till sambo.

8 Maya och Johan INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER
Photo credit: Gregory Jordan / Foter.com / CC BY-NC-ND INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER Alla sunda relationer ska hålla, men det är bra att veta vad som gäller Prata ekonomi med varandra för att undvika osämja Andra regler för sambor än för gifta Nu ska vi prata lite om vad det innebär att vara sambor. Visst vill man att alla sunda och bra relationer ska hålla men alla gör ju inte det. För att inte få ekonomiska problem i samband med att relationen tar slut är det viktigt att veta vad som gäller.

9 Maya och Johan Maya och Johan träffas på en fest. Johan har en heltidsanställning inom vården och Maya pluggar. Efter två månader flyttar de ihop i en gemensam lägenhet. Tillsammans köper de bland annat en ny TV och en säng. TVn köper de ihop, men eftersom Johan har mest pengar betalar han sängen. De bestämmer sig också för att skaffa hund och för att gemensamt spara till en bil. Johan gillar aktier och cykling medans Maya gillar dataspel och att laga mat. De äter mat för cirka 5000 kr i månaden och bestämmer att Maya ska köpa all mat och Johan ska lägga samma summa på aktier till ett bilsparande. Känns uppdelningen rättvis eller hur tycker ni att de ska dela på utgifterna? Boendet (Hyra, el, hemförsäkring), hobby, mobil, aktier, mat. UPPDELNING AV ÅTERKOMMANDE UTGIFTER Hur kan man dela på kostnaderna rättvist? Maya och Johan träffades på en fest. Johan hade nyligt köpt en egen lägenhet, en tvåa, och fått heltidsanställning inom vården. Maya pluggar, har CSN, och bor hemma. Efter två månader flyttar de ihop i Johans lägenhet. Tillsammans köper de bland annat en ny TV och en ny säng. TVn köper de ihop, men eftersom Johan har mest pengar betalar han sängen. De bestämmer sig också för att skaffa en hund, Ludde. Johans intresse är cykling och aktier och Sara gillar dataspel och då är det viktigt med snabbt internet. Hon tycker även om att laga mat. (Låt dem diskutera i smågrupper hur Maya och Johan skulle kunna tänka kring dessa utgiftsposter, vem ska betala vad, så att det blir rättvist för båda. Gå sedan igenom det i storgrupp.) Diskutera följande: gemensamma räkningar som hyran, maten, sparandet och personliga intressen. Det finns inget rätt eller fel, det viktiga är att man lyfter frågan med sin partner när man flyttar ihop. Återkommande utgifter att dela upp: Boendet Maten Hobbys (Cyklingen, aktier och dataspel) Mobilerna, försäkringar, Hunden (Mat, försäkring och veterinär), internet Sparande (Aktierna + buffert) Möjliga sätt att leda diskussionen: Eftersom Maya spelar mycket dataspel tycker hon att det är viktigt att ha ett snabbt internet. Hon vill ha det snabbaste internetet som kostar 400 kr i månaden. Johan vill också ha internet men hade nöjt sig med det som kostar 200 kr i månaden. Hur ska de dela upp internetkostnaden? Johan får ut cirka kronor och Maya får av sitt CSN ut cirka kronor. De vill tillsammans köpa en ny bil och bestämmer sig för att Johan ska investera pengarna de sparar i aktier. Hur mycket borde de var och en betala till sparkontot? (Här finns det även möjlighet att ta upp uppdelningen av utgifter om lägenheten var en bostadsrätt. I exemplet nedan har Johan köpt lägenheten innan han blev ihop med Maya. Maya flyttar in i Johans bostadsrätt. ”Johan har tagit ett lån på lägenheten och betalar även en avgift på 2500 kr. I avgiften ingår det el, vatten och TV. Hur ska de dela upp boendekostnaden? Vem ska betala amortering och ränta på lånet? Vem ska betala avgiften?”)

10 Vem får vad? Lägenheten Hunden Ludde TV:n som de köpte tillsammans
Sängen som Johan betalat Johans cykel Hunden Ludde Johans gamla soffa Mayas ärvda finporslin Aktiesparandet GEMENSAMT BOHAG OCH UNDANTAG Bodelning av gemensamt bohag Aktier är inte gemensamt bohag Hur situationen kan undvikas Det är ytterligare en sak man bör tänka på när man är sambo. Visst är det som vi gått igenom hittills – att prata ekonomi etc – ett bra skydd. Men ett samboförhållande, precis som andra förhållanden, kan ju tyvärr ta slut. Vad gäller då? Åren går för Maya och Johan och kärleken tar slut. De bestämmer sig för att separera och det är ett gemensamt beslut. De är fortfarande vänner och vill varandras bästa. (Låt dem diskutera, i smågrupper eller i helklass, vem som skulle få vad om de fortfarande kommer överens och vill göra det rättvist för dem båda. Ändra sen fokus…) Men om det är så att de inte tål varandra efter att de gjort slut. De är så arga på varandra att de inte ens kan vara i samma rum. Vad är det om gäller då? Jo, då faller man tillbaka på sambolagen som säger att man delar på gemensamt bohag och gemensam bostad. Detta ska alltså delas lika på - oavsett vem som har betalat - förutsatt att det är skaffat under tiden de är sambos. Allt räknas alltså inte som gemensamt bohag. Kläder eller fritidsutrustning som bara används av den ena parten ingår exempelvis inte. Hund, bil, aktier, fritidshus och fritidsbåt ingår heller inte, där är det den som står på sakerna som får dem. Detta kan vara bra att tänka på, t ex om man ska köpa en bil ihop. Då kan det vara bra att skriva ett avtal där det står vad som ska gälla vid en eventuell separation. Annars kan det bli så att båda står på lånet och måste betala men bara en äger bilen och har rätt till den. Vad säger sambolagen? Lägenheten: Johan TV:n: Delas Sängen: Delas Johans cykel: Johan Hunden: Den som står skriven på hunden Johans gamla soffa: Johan Maya servis: Maya Aktiesparandet: Johan Känns det rättvist? Om inte? Vad hade de kunnat göra annorlunda? De hade kunnat skriva ett samboavtal, som gäller istället för sambolagen. Detta kan vara bra att göra när man precis flyttar ihop och har som mest respekt för varandra. Se det som en kärlekshandling – att båda ska ha det tryggt och bra – om något händer i framtiden. Om man på den tidigare bilden har tagit upp möjligheten att de bor ihop i Johans bostadsrätt: Även fast både Maya och Johan har betalat av lånet på lägenheten så står lägenheten på Johan. Maya har nu kanske betalat av ganska mycket pengar på ett lån till en lägenhet som hon inte har rätt till. Hade de kunnat lösa detta på något annat sätt? Hade Maya kunnat köpa in sig i lägenheten?

11 Sambor – vad gäller? Bodelning av gemensam bostad och bohag
Ärver inte varandra Förmånstagare till livförsäkringar? Delad eller gemensam ekonomi? SAMMANFATTNING AV SAMBOREGLER Sambo med försörjningsstöd Sambo med utmätning Som sambor ska man dela lika på den gemensamma bostaden, möbler och hemutrustning om man flyttar isär, oavsett vem som har betalat. Det heter att man delar på gemensam bostad och gemensamt bohag. Men allt räknas inte som gemensamt bohag. Kläder eller fritidsutrustning som bara används av den ena parten ingår exempelvis inte. Hund, bil, aktier, fritidshus och fritidsbåt ingår heller inte, där är det den som står på sakerna som får dem. Detta kan vara bra att tänka på, t ex om man ska köpa en bil ihop. Då kan det vara bra att skriva ett avtal där det står vad som ska gälla vid en eventuell separation. Annars kan det bli så att båda står på lånet och måste betala men bara en äger bilen och har rätt till den. Sambor ärver inte varandra, istället går den avlidnes egendom till dennes släktingar. Man kan skydda varandra genom att skriva ett testamente. För att ett testamente ska gälla måste det vara bevittnat av två vittnen som själva inte gynnas av testamentet, och det ska vara daterat. Barnen, gemensamma eller den avlidnas, har alltid rätt att få ut sin laglott, vilket är halva arvet. Som sambor kan det vara bra att se till så att man är förmånstagare till varandras försäkringar. Glöm inte att man även kan vara försäkrad via jobbet. Hur man ska dela upp ekonomin kan vara bra att diskutera redan innan man flyttar ihop. Det finns olika sätt att dela upp utgifterna på: Procentuellt efter inkomsten. Till exempel kan båda betala in 70% av sin inkomst till ett gemensamt konto. Via det kontot betalas alla gemensamma utgifter. Den som tjänar mest betalar då lite mer av utgifterna och har även mer pengar kvar på sitt egna bankkonto. Gemensam ekonomi. Alla pengar som kommer in till hushållet är bådas. Delad ekonomi. Till exempel kan båda två dela 50/50 på utgifterna oavsett inkomst. Det finns fler sätt att dela upp ekonomin på. Kom ihåg att det inte finns några rätt eller fel. Vad som fungerar för ett annat par kanske inte är det som fungerar i er situation! Om man har öppnat ett gemensamt bankkonto är det viktigt att man inte glömmer att ändra på detta vid en separation. En bra lösning är att bara ge varandra dispositionsrätt. Det innebär att man får veta saldot och ta ut pengar från kontot. Men personen som disponerar kontot har inga andra rättigheter. Kontohavaren kan närsomhelst plocka bort dispositionsrätten. Har man ett gemensamt konto går detta däremot inte, vilket kan bli ett problem vid en separation. Photo credit: <a via <a href=" / <a href=" BY</a>

12 Övningar

13 Flytta hemifrån Det är inte alltid lätt att få tag på en egen lägenhet. Det är brist på hyreslägenheter och många har inte råd att köpa en lägenhet. Ett alternativ kan vara att hyra en lägenhet tillsammans med kompisar. Tänk dig att du och dina två bästa vänner har fått tag på en stor lägenhet i centrum. Vad bör man tänka på? Vem ska stå på kontraktet för lägenheten? Hur delar ni på kostnaderna? Hur ser ni till att räkningar betalas i tid? FLYTTA IHOP MED VÄNNER Viktigt att prata igenom hur man vill ha det med det praktiska och ekonomiska (Läs texten högt och låt sedan eleverna sitta i smågrupper och diskutera sig fram till svaren på frågorna i ca 5 min. Gå sedan igenom svaren.) Frågor: Vem ska stå för kontraktet på lägenheten? Vilka för- och nackdelar får kontraktsinnehavaren respektive de inneboende? Hur delar ni upp de gemensamma utgifterna som hyra, el, TV-avgift och bredband? Ska ni köpa mat och hygienartiklar gemensamt eller separat? Hur ser ni till att räkningar betalas i tid? Hur undviker man bråk om gemensamma utgifter och åtaganden som städning, diskning, tvätt och att handla? Svar: Det är viktigt vem som står på kontraktet då den personen får alla rättigheter men också skyldigheter, som att se till så att hyran betalas i tid, att grannarna inte störs och att lägenheten inte slits på ett onormalt sätt. Om den som står på kontraktet inte längre vill bo kvar så har en vän ingen rätt att få ta över lägenheten, om inte värden frivilligt går med på det. Som hyresgäst kan man bara överlåta hyresrätten till en sambo eller annan närstående (inte vän) som man bott tillsammans med i minst tre år. Det kan bli billigare att köpa maten tillsammans och laga den ihop, men kan också bli krångligare om inte alla kan äta samma mat. Några kanske vill ha snabbare internet medan andra hade varit nöjda med det internet som är på mobilabonnemanget. Det är bra om den som står på kontraktet ser till så att hyran betalas, för det är den personen som får en hyresskuld och betalningsanmärkning om så inte sker. I övrigt är det bra om den person som ingått avtalen ser till så att räkningarna betalas. Det kan vara bra att diskutera vad som känns rättvist, men också de juridiska konsekvenserna.

14 Fördjupningsuppgifter
Hyresrätt vs bostadsrätt ”Vaddå hänsyn?” FÖRDJUPNINGSUPPGIFTER Hyresrätt vs bostadsrätt ”Vaddå hänsyn?” (Som lärare kan du välja en eller flera av frågeställningarna, och/eller utveckla så mycket du vill/kan. Diskussionsuppgift i klassen, eller som grupp-/hemarbete) ÖVNING 1: Hyresrätt vs bostadsrätt (Dela in klassen i grupper på ca 4 stycken. Ta reda på svaren till frågorna nedan. Ta gärna hjälp av boverket.se, omboende.se eller studiebesök på lokala bankkontor. Presentera sedan resultatet inför klassen.) Det pratas ofta om att det är bostadsbrist i Sverige. Detta gäller framför allt större städer och universitetsstäder, eller ibland i städerna där jobben finns. Det märks i första hand på långa köer till hyresrätterna och dyra bostadsrätter. - Hur gör man för att skaffa sig en hyresrätt i er kommun? - Vad är skillnaderna, fördelarna/nackdelarna med att hyra jämfört med att köpa bostadsrätt? - Hur ser det ut i er kommun? Bostadsbrist? Överflöd? Vilka hyresvärdar finns det? Byggs det nytt? Görs hyresrätter om till bostadsrätter? Jämför gärna med en annan stad i närheten. - Hur skulle ni vilja att det såg ut? ÖVNING 2) Vaddå hänsyn? (Dela in klassen i smågrupper och diskutera. Låt dem sedan välja en frågeställning som de fastnat för och skriv ner sina tankar och reflektioner. Välj hur mycket som ska skrivas och om det ska redovisas.) Vi har gått igenom att man har vissa skyldigheter som hyresgäst, att man ska visa hänsyn… Men vad är egentligen hänsyn och hur mycket regler ska man ha? Vad krävs till exempel för att du skulle bli ”störd” av dina grannar? Hur mycket tycker du att dina grannar bör tåla? Kan jag kräva att de ska tåla lika mycket som jag själv? Är det bra eller dåligt med rökförbud/djurförbud? Ska man få grilla på balkongen? Hur strikt ska det vara i tvättstugan/soprummet/cykelparkeringen/gemensamma ytor? Vore det bättre om alla hjälptes åt att till exempel städa trappuppgången eller klippa gräsmattan – skulle man bry sig mer då, och på så vis ta hand om det (och sina grannar) bättre?