Underlag till seminarium om kommunens bostadsförsörjning

En presentation över ämnet: "Underlag till seminarium om kommunens bostadsförsörjning"— Presentationens avskrift:

1 Underlag till seminarium om kommunens bostadsförsörjning
18 oktober 2016 Micael Sandberg, MWA

2 Aktuell utveckling: Trendvändning på god väg
Drivkrafter: Ökad flyktinginvandring, lägre flyttbenägenhet bland unga vuxna, 90-talisternas familjebildning, ökat bostadsbyggande, en stark arbetsmarknad, ersättningsrekryteringar, 288:an och Stockholm-Uppsalaregionens tillväxt ? Industriell nedläggning Utbyggnad av högskolan Minskad flyktinginvandring

3 Alla kurvor på väg upp Men födelseöverskottet (antalet födda minus antalet avlidna) utmanas av att allt fler 70+ och 80+ innebär stigande dödstal kommande år Förändringskomponenter, Östhammars kommun

4 Utvecklingen per tätort o landsbygd
: Tätorter +178, landsbygden -538

5 Hushållsstruktur Den genomsnittliga hushållsstorleken minskar i kommunen, vilket innebär fler hushåll och ökat bostadsbehov även vid oförändrad befolkning. Antalet singelhushåll samt samboende utan barn ökar medan antalet hushåll med barn minskar. Antalet hushåll med hemmaboende barn 25 år eller äldre har dock ökat något Antal hushåll Antal personer 2011 2012 2013 2014 2015 ensamstående utan barn 3443 3501 3546 3572 3657 ensamstående med barn 0-24 år 551 526 516 500 521 1478 1411 1387 1322 1358 ensamstående med barn 25+ år 97 98 103 116 125 203 211 237 257 sammanboende utan barn 2790 2782 2841 2882 2942 5580 5564 5682 5764 5884 sammanboende med barn 0-24 år 2057 2043 1989 1980 1933 8055 8000 7823 7806 7658 sammanboende med barn 25+ år 144 141 150 161 167 441 432 463 495 517 övriga hushåll utan barn 243 230 232 233 601 576 587 595 591 övriga hushåll med barn 0-24 år 178 182 175 180 935 910 932 951 övriga hushåll med barn 25+ år 5 4 10 20 17 44 40 uppgift saknas 631 648 677 604 650 Summa 9508 9503 9569 9628 9768 21387 21262 21352 21374 21563

6 Grundscenario för totalbefolkningen
Befolkningsprognos beaktat Långtidsutredningen 2015, SCB:s befolkningsprognos 2016, utbyggnaden av 288:an samt ett fortsatt flyktingmottagande om 100/år Nuläge

7 fler per år i ABC-län Uppsala län har en stabil andel kring 14% av befolkningen i ABC-län, medan Östhammars kommun successivt minskat i andel av Uppsala läns befolkning, dvs. hänger inte riktigt med i den övergripande tillväxten Stockholms län Uppsala län

8 Förändringskomponenter enligt grundscenario
Främst invandringsnettot som driver befolkningstillväxten medan såväl inrikes flyttnetto som födelsenettot ligger nära noll, om än med årsvisa variationer Faktisk utveckling Grundscenario

9 Åldersfördelning Ökning framför allt i åldrarna 65+, mer stabilt i övriga åldersgrupper. Medelåldern har stigit från 41 till 45 år sedan 2000 Nuläge

10 Stabilt hög sysselsättning

11 Känd utvecklingspotential
SKB:s planerade investeringar (slutförvar + utbyggnad av SFR) har potential att driva kommunbefolkningen mot (1 000 fler än i grundscenariot), med stark tonvikt på individer i yrkesverksam ålder

12 Stärkt bostadsmarknad
Men fortsatt få aktörer – finns plats för fler. Ett ökat bostadsbyggande är en viktig förutsättning för att realisera potentialen till befolkningstillväxt

13 Nyproduktion I genomsnitt 23 lägenheter och 41 småhus per år senaste tio åren, dvs totalt 64 bostäder per år. Främst förändringar i hushållsstrukturen som drivit behovet då befolkningen endast ökat marginellt med drygt 100 individer Kommunen (Kristinelund) Credentia o Östhammarshem (Sjösidan, Mästersmeden m fl)

14 Bostadsbestånd Totalt ca bostäder, varav ca 60% används för permanentboende Kommunicerande kärl Ca småhus används för fritidsändamål medan ca 500 fritidshus används som permanentbostad (saknar resp. har folkbokförda boende).

15 Villapriser Småhuspriser som matchar nyproduktionskostnad i flera orter, framför allt Öregrund, Alunda och Östhammar. Kommungenomsnitt 2015: 1,7 Mkr Snittpriser på bostadsrätter har stigit kraftigt sedan 2011 men ligger fortfarande på relativt låga kr/kvm, dvs. klart under nyproduktionskostnad. Nyproduktion säljs dock för – till per kvm i egen insats och ca per kvm totalt

16 Räntans betydelse för prisutvecklingen
Räntan har fallit kraftigt sedan 1990-talets toppnivåer och ligger idag på historiskt låg nivå, vilket drivit på bostadspriserna. Stiger räntan får vi, allt annat lika, räkna med lägre bostadspriser/betalningsvilja och därmed även lägre investeringsvilja bland exploatörer. Till detta bidrar även en högre amorteringstakt och eventuella skattemässiga pålagor.

17 Kortfristiga bostadsbehov – utsatta grupper
Inventering av bostadsbehov vid socialförvaltningen Ackumulerat 2017 2018 2019 2020 Summa perioden Boendeplatser för ensamkommande 20 Prognos lägenhetsbehov för utslussade ensamkommande 4 7 32 Gruppbostad Serviceboende 15 2 23 Servicelägenheter* Trygghetsboende 3 27 Vård och omsorgsboende Träningsboende,psykiatri Socialpsykiatri 6 Bostadssociala kontrakt 9