Socialt blandat boende Frihamnen 1 000 bostäder, 1 000 arbetstillfällen

Hyresnivå 25 % 1 000:-/kvm/år 25 % 1 400:-/kvm/år 25 % 1 850:-/kvm/år 25 % 2 150:-/kvm/år - ”Fri hyressättning” Snitthyra 1 600:-/kvm/år

Botryggs modell Differentiera läge i hus och utrustning i lägenheten - skillnad mellan dyr och billig lägenhet. Bra materialval i alla lägenheter – oavsett hyra. Drift och underhållsaspekter är viktiga. Kunden löser parkering själv – på marknadens villkor (inga subventionerade p-lösningar).

Botryggs modell Omvänd presumtionshyra – hyran marknadsanpassas från år 15-20 efter inflyttning. Den låga hyra på 1 000:-/kvm justeras möjligen till en nivå runt 1 400:- och lägenhet med hyra på 2 150:- justeras till en nivå runt 1 750:- Snitthyran anpassas till marknaden – 5-20 års inflation bidragit till en låg hyra.

Vad kan målen bidraga till? Invånare med lägre inkomst får möjlighet att bosätta sig i attraktiva nybyggda områden. Minska segregationen. Blandstad.

Vad kan målen bidraga till? Berikande stadsdel, fler butiker och arbetsplatser som fyller fler inkomstnivåers behov. (T.ex. ICA eller ICA + Netto + Lidl?). Bättre miljö i skolor (istället för skolor med bara barn med svensk eller utländsk härkomst).

Unikt för Frihamnen Kontakt med vattnet. Stadspark – 10 hektar, unikt rekreationsområde i centrum. Närhet till centrum – förstärkning av kärnan. Direkt kontakt med Kvillestaden, Backaplan och Ringön. Blandat socialt boende.

Konsekvenser för staden och byggherrarna Ekonomiskt går Frihamnsmodellen med vinst – markkostnader + iordningställandekostnader av mark, kajer och miljö generar en vinst på ca 1-2 miljarder kr efter försäljning av byggrätter. Styrning av markanvisning formar slutprodukten – fördel när staden vill förändra sociala mönster. Byggherrarna får en avkastning på hyresrätter på ca 3,5 %. Bostadsrätter marknadsmässig prissättning

Konsekvenser för Botrygg Snittavkastning 3,5 %. Vinsten från bostadsrätterna amorteras- sänkt lånebörda på hyresrätterna. Ökad administration för hantering av sökande och hållbar modell. Möjlighet att bygga och äga hyresrätter i stadens bästa lägen.

Stimulans för ökat byggande Botrygg kommer att bygga fler mindre lägenheter. Energikravet i projektet höjs, lägre förbrukning.

Orosmoment Kapital lämnar Göteborg och Sverige om nya modellen införs. – Kapital stannar i Sverige, inga valutarisker, avkastning på 3,5% på nybyggnation– Jfr Stadsobligation 10 år 0,3% ränta

Orosmoment Omvänd presumtionshyra förstör bruksvärdesmodellen. – Nya modeller för hyressättning där kommunen är markägare. - Konkurrens utvecklar - Privat hyresrätt stärks med lägre hyresnivåer

Orosmoment Grannar får subventionera de billiga bostäderna. – Byggherren sänker sina avkastningskrav. Vart skall de boende flytta efter 15-20 når subventionen försvinner? – Vi tror att de bor kvar, det kommer inte att bli 100% hyreshöjning. Inflationen jämnar ut skillnader.

Orosmoment Kommunen skall inte styra slutprodukt och hyressättning. – Kommunen skall ställa krav vid försäljning av mark. - Segregerade städer- ej hållbara.