Klas Eklund 8 december 2014. Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor.

En presentation över ämnet: "Klas Eklund 8 december 2014. Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor."— Presentationens avskrift:

1 Klas Eklund 8 december 2014

2 Dåligt fungerande bostadsmarknad Bostadsbrist Stor brist på hyresrätter Svårt komma in på marknaden Blockerade flyttkedjor Segregation Svarta marknader Skador på arbetsmarknad, dynamik och tillväxt

3 Vad bör göras? Det räcker inte att ”bara” bygga mer Det räcker inte att ”bara” avreglera Nödvändigt med helhetspolitik

4 Hyresregleringen Det svenska hyressystemet unikt Kollektiva förhandlingar Reglerat pris består även vid flytt och byten Höga samhällsekonomiska kostnader Skadar sysselsättningen Har ej brutit segregationen

5 Reform i två steg Inte krav på kollektiva förhandlingar Fri hyressättning vid nybyggen och för ny hyresgäst (i nyare hus) Acceptera höjningar på 5% per år i äldre lägenheter Anpassning tar olika lång tid Gradvisa förändringar – i takt med inflationen – för den med gammalt kontrakt Justering i femårsetapper

6 Socialt ansvar Besittningsrätten ska skyddas Skydd mot oseriösa fastighetsägare Tillfälligt bostadsbidrag Tillfällig förmögenhetsskatt Nej till ”Social housing” Fastighetsbolag måste reservera en andel av beståndet till kommunal förmedling

7 Sänk skatten på rörlighet Fastighetsskatten avskaffad – men evig reavinstskatt plus ränta på uppskov Skattemässigt gynnat att bo men dyrt att flytta Sänk reavinstskatten, höj uppskovs- beloppet, ta bort uppskovsräntan Sänk lagfartsavgift och pantbrevskatt Finansiera med låg och enkel fastighetsskatt

8 Snabba upp planprocessen Förra regeringen gick åt rätt håll: Mindre detaljer, färre särkrav, färre riksintressen Men borde gått längre: Bostadsbyggandet allmänintresse Öka trycket på kommunerna både uppifrån och nerifrån Inskränk planmonopolet Sanktioner

9 Skatter och finansiering Omöjligt gå tillbaka till storskalig subvention Stärk kreditgarantierna Ökat bosparande Individuella amorteringsplaner Neutralitet mellan boendeformer Minskade avdrag för skuldräntor? Större skatteutredning

10 Vilka effekter? Försämringar om inget görs Ökat byggande – 10.000 bostäder/år Ökad sysselsättning – 20.000 direkt effekt Tiotusentals jobb totalt Minskad svart marknad Segregation kan minska Högre tillväxt Starkare statsfinanser

11 Bred uppgörelse krävs Viktig fråga, flera politikområden Bred uppgörelse Flera mandatperioder Alla måste ge och ta Sveriges politiker har samlat ihop sig förr – dags igen!

12 Bostäderna i valrörelsen Alla ville bygga mer Alla ville snabba upp planprocessen Ingen rörde kommunernas planmonopol Ingen tog upp rörligheten Ingen tacklade hyresreglering eller skatter S ville öka subventionerna, marginellt Läggs nu allt på is igen?