Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52.

En presentation över ämnet: "Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52."— Presentationens avskrift:

1 Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52

2 bakgrund två alternativ:
Läckande balkonggolv på Brunnsgatan Totalt antal balkonger är 24 (23 br och 1 hr) Golven måste renoveras. En del nu, andra på sikt två alternativ: Renovering av bef. Golv. Kostnad ca 35 tkr per skadad balkong Nya golv samt inglasning och utökning av samtliga balkonger, ca 146 tkr/balkong

3 varför inglasning ? Ett ”extra rum” även när det regnar och blåser
Höjer attraktionskraften och därmed värdet på bostadsrätten Bullerdämpande Energibesparing

4 vad kostar det, vad får vi?
Föreningen har erhållit en offert från Balco AB för uppförande av 24 nya inglasade balkonger till en kostnad av ca tkr.  Balkongerna kommer att få en yta på 4 kvm (1,6 x 2,5) dvs ca 1kvm större än nuvarande

5 tillbehör: solskydd golvbeläggningar

6 vem betalar vad ? Den del av kostnaden (ca 840 tkr) som motsvarar renovering av befintliga balkongers golv och räcken står föreningen för Kostnaden för den enskilde bostadsrättshavaren blir ca 110 tkr.

7 alternativa betalningsformer
Höjning av andelstalet för respektive bostadsrätt vilket medför en höjning av avgiften. Höjning av den direkta avgiften för respektive bostadsrätt. Respektive bostadsrättshavare står själv för kostnaden.

8 ändring av andelstalet
Normalt ska andelstalen för lägenheterna motsvara föreningens underhållskostnader för lägenheterna – inte lägenheternas värde. Förser man vissa bostadsrätter med nya balkonger ska andelstalen för dessa höjas för att motsvara framtida underhåll, dvs. de som får nya balkonger ges ett högre andelstal, medan övriga bostadsrätter får ett sänkt andelstal. Alla typer av andelstalsändringar kräver stadgeändringar.

9 höjning av den direkta avgiften
Med rak amortering 75 år och: med ränta 3 % blir räntedelen av avgiftshöjningen initialt 275 kr/månad och amorteringen 125 kr/månad, totalt 400:-/mån med ränta 4 % blir räntedelen av avgiftshöjningen initialt 367 kr/månad och amorteringen 125 kr/månad, totalt 492:-/ mån med räntan 5% blir räntekostnaden 458:- totalt 583:- /mån

10 egen finansiering Egen insats 110 000 kr Lån i bank
Kostnaden för lånet är beroende på den enskildes lånebild. exempel: De flesta banker kräver ingen amortering om lånen understiger 75 % av bostadsrättens marknadsvärde, vilket då innebär en månadskostnad av 367:- vid 4% ränta

11 tidplan Informationsmöte 25 september
Balco visar upp hur en balkong ser ut (oktober) Nytt informationsmöte med balkongägarna Extra föreningsstämma Byggnation våren/sommaren 2015

12 Frågor?

13 buller..

14