Samma grundidé Din bostad kan vara värde miljoner, till vilken nytta?

En presentation över ämnet: "Samma grundidé Din bostad kan vara värde miljoner, till vilken nytta?"— Presentationens avskrift:

1 Konkurrentjämförelse Svensk Hypotekspension – Nordea - Folksams Seniorkapital-
Samma grundidé Din bostad kan vara värde miljoner, till vilken nytta? Att frigöra pengar för de bästa åren av livet Att göra detta utan att behöva flytta En inteckning görs och ett amorteringsfritt lån tas Hos Folksam betalas räntan till Ikanobanken månadsvis Hos Svensk Hypotekspension läggs räntan kvartalsvis på skulden

2 Hur mycket får man låna? Folksam
Vi fokuserar på storstäderna, Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala, men övriga landet inget hinder Belåningsgrad 60% av marknadsvärdet på villor, samt 60% av marknadsvärdet på bostadsrätter i ovan nämnda städer Sv. Hypotekspension Belåningsgrad beror på åldern -65 år 0% av markn värde 65 år 15% 70 år 20% 80 år 30% 90- år 40%

3 Varför skiljer det hur mycket man får låna?
Folksam Vi har av SBAB:s kreditchef fått godkänt att livräntan får räknas in som inkomst vid bedömning av kreditrisken. Innebär att de med små pensioner och höga marknadsvärden kan få en bättre ekonomi de första aktiva åren som pensionär Svensk Hypotekspension Eftersom de har en begränsning i procent av marknadsvärdet, så blir belåningsgraden betydligt lägre

4 Vad kostar lånet? Folksam IKANO bankens räntor gäller
Bottenlån, rörlig ränta 2,45% Bottenlån, 1 år 2,60% Bottenlån, 2 år 2,85% Bottenlån, 3 år 3,15% (sep 2005) Svensk Hypotekspension Dagsläget: 4,6% men i alla exempel används 5% Pantbrev som täcker skulden tas efterhand ut som säkerhet i fastigheten. Skulden efter 10 år har ökat med upplupna räntor och obetalda kostnader.

5 Ett exempel: Kund 65 år, villa värd 3 miljoner, inga lån
Svensk Hypotekspension Kan låna 15% av markn.värde – kr Lånar kronor Pantbrev tas ut för sammanlagt kronor- merkostnad kr Räntesats 5% (används i deras broschyr) Total skuld efter 10 år – kronor brutto. Avdrag för upplupen ränta kr, 0,3 upp till kr och 0,21 över = kr Nettoskuld kr kr = kronor Utöver detta tillkommer uppläggningsavgift kr, samt årlig avgift 100 kr Folksam Kan låna upp till 1,8 miljoner Ränta 2,45% ( ) Lånar kr Total skuld efter 10 år: kr Ränta betald under 10 år, kronor netto Total skuld inklusive betald ränta kronor

6 Nordeas BoFlex – en checkkredit
Folksam Kan låna upp till 1,8 miljoner Ränta 2,45% ( ) Lånar kr Total skuld efter 10 år: kr Ränta betald under 10 år, kronor netto Total skuld inklusive betald ränta kronor Nordea Kan låna upp till 85% av marknadsvärdet kronor Uppläggningsavgift 1% = kronor Ränta 2,75% (effektiv 2,98%) Total skuld efter 10 år vid antagen eff ränta på 2,90% = kronor

7 Seniorkapital För lånet tecknas livränta med garanterad belopp som utbetalas under 10 år, som förstärkt pension Premie kronor Vid 3,4% ränta kronor Vid 6,4% ränta kronor

8 Kapitalpension Om vi tecknar kapitalpension, så undviker kunden förmögenhetsskatt på värdet, som är 1,5% per år, vilket blir en ansenlig summa sett över en tioårsperiod. För närvarande utreds om skulden (lånet) får dras av från taxeringsvärdet vid förmögenhetsbeskattningen.

9 Slutsats Sett över en tioårsperiod får kunden en lägre skuld hos oss och skillnaden gör, att man kan låna mer till samma kostnad som hos svensk Hypotekspension och gentemot Nordea är vi billigare också. Skuldfrigarantin som Hypotekspension har, innebär att i man aldrig kan bli skyldig mer än försäljningspriset på huset. Kostnaden för detta skydd blir en stor kostnad. Total skillnad i jämförelsen blir ca kronor, jämfört Hypotekspension och kronor i mindre kostnad jämfört Nordea