Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler

En presentation över ämnet: "Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler"— Presentationens avskrift:

1 Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler
I det här kapitlet ska vi bland annat prata om hur man undviker att bli vräkt och vem som får grejerna om ett samboförhållande tar slut.

2 Ordlista Hyresvärd Vräkt Bohag Separera Bodelning
Den som hyr ut rum eller en bostad. Vräkt Om du har stört grannar, inte tagit hand om boendet eller inte betalat hyra kan Kronofogden tvinga dig att lämna ditt boende. Bohag Sakerna som finns i hemmet. Till exempel soffa Separera När någon av er, eller ni tillsammans, beslutar att ni inte vill leva tillsammans längre och flyttar till varsin bostad. Bodelning ORDLISTA Förklaring av vanliga ord under kapitlet Hyresvärd – Den som hyr ut ett rum eller en bostad (Hyresvärd på engelska är landlord) Vräkt – Om du har stört grannar, inte tagit hand om boendet eller inte betalat hyra kan Kronofogden tvinga dig att lämna ditt boende (Vräkt = evicted) Bohag – Sakerna som finns i hemmet. Till exempel soffa. (Bohag = Household furniture) Separera – När någon av er, eller ni tillsammans, beslutar att ni inte vill leva tillsammans längre och flyttar till varsin bostad. (Separera = Split up/break up) Bodelning – När saker delas upp efter en separation (Bodelning = Who gets what after a break up) När saker delas upp efter en separation.

3 Ja eller Nej ? Är det okej att hyra ut lägenheten till sin släkting utan att fråga hyresvärden om tillåtelse? OLOVLIG UTHYRNING Skriftligt godkännande krävs vid uthyrning i andra hand Förstahandshyresgästen är ansvarig för lägenheten Nu ska vi ta ställning till några påståenden. Frågan är om det blir ja eller nej. Om det blir ja blir de gröna, om det blir nej blir de röda. Det är okej att hyra ut lägenheten till sin släkting utan att fråga hyresvärden om tillåtelse. Att hyra i andra hand är vanligt i Sverige. Det innebär att du hyr av personen som har förstahandskontrakt på lägenheten. Det kan vara att man hyr en vän eller släktings bostad för ett tag. Eller att någon man inte känner annonserar att den vill hyra ut sin lägenhet. Det är falskt, eftersom man då kan bli vräkt. Vräkning kallas hos myndigheterna ofta för ”avhysning”. Otillåten uthyrning i andra hand kan vara en orsak till vräkning. För att det inte ska bli en form av otillåten uthyrning måste man först ha fått ett skriftligt godkännande av hyresvärden, eller om man bor i en bostadsrätt, bostadsrättsföreningens styrelse. Det spelar ingen roll vem – om det är bästa vännen, syrran eller mamma, man måste alltid ha fått ett godkännande innan man hyr ut. Om jag ska hyra en lägenhet i andra hand ska jag se till så att förstahandshyresgästen har ett skriftligt tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse. Det är också bra att skriva ett kontrakt med den som jag hyr av om hur länge jag ska hyra lägenheten. Den hyrestid som vi har kommit överens om gäller även om förstahandshyresgästen plötsligt skulle ändra sig. Att hyra svart av någon i andrahand, eller tredjehand är mycket vanligt. De som bor utan kontrakt riskerar ständigt att åka ut eftersom det inte finns ett giltigt avtal. Att hyra svart kan föra med sig en hel del otrevligheter, t ex att ständigt behöva vara på sin vakt för att inte grannarna ska fatta misstankar om att lägenheten hyrs ut olagligt. Får hyresvärden reda på att någon annan än kontraktsinnehavaren bor där, så åker den tillfällige hyresgästen utan kontrakt ut, och förstahandshyresgästen riskerar dessutom att bli av med lägenheten.

4 Kan man bli vräkt om man inte städar sin lägenhet?
Ja eller Nej ? Kan man bli vräkt om man inte städar sin lägenhet? SKYLDIGHET ATT TA HAND OM LÄGENHETEN Normalt slitage Sanitära olägenheter Kan man bli vräkt om man inte städar sin lägenhet? Ja, man kan bli vräkt på grund av att man inte sköter om sin bostad, exempelvis genom så kallade sanitära olägenheter. Sanitär olägenhet kan det bli om det blir skadeinsekter eller mycket lukt i bostaden. Man kan till och med bli vräkt för att man inte städat lägenheten ordentligt.

5 Ja eller Nej ? Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han har blivit störd av mig. Kan jag bli vräkt nu? HYRESGÄSTEN SKA INTE STÖRA GRANNARNA Antalet varningar varierar mellan hyresvärdar Laglig rätt till varning Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han blivit störd av mig. Kan jag bli vräkt nu? Det är sant, man riskerar att bli vräkt om man stör grannarna. Hyresvärden kommer att utreda klagomålet och med all sannolikhet fråga eventuella vittnen. Om det visar sig att man stört grannarna kan det vara en grund för uppsägning, först får man dock en varning av hyresvärden. Enligt lag spelar det ingen roll när på dygnet som jag har stört grannarna. Jag kan få en varning eller bli vräkt även mitt på dagen även om det oftast är på natten som vi är lite känsligare för oljud. Enligt lag har jag alltid rätt att få minst en varning innan jag kan bli vräkt. Ibland säger hyresvärden att man kan få tre varningar eller fler. Detta är helt okej, men det är viktigt att antalet varningar man ska få innan man riskerar att bli vräkt finns med i hyreskontraktet eller ett annat avtal. Man kan störa grannar på olika sätt. Några saker som också kan vara att störa grannar är: Ha saker och barnvagnar i trapphuset Grilla på balkongen Att inte ta hand om sopsorteringen Sätta upp parabol eller antenn utan lov Att inte göra rent efter sig i tvättstugan Photo credit: Duncan Rawlinson. Duncan.co / Foter / CC BY-NC

6 Ja eller Nej ? Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men glömde så jag betalade inte. Kan jag bli vräkt nu? HYRESGÄSTEN SKA BETALA I TID Ta kontakt innan förfallodagen passerat Upprepad förening Efter en (1) vecka kan kontraktet sägas upp Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men hade inte råd. Kan jag bli vräkt nu? Ja, i princip kan man bli vräkt efter bara några dagars försening. Det är mycket viktigt att man agerar och tar kontakt med hyresvärden om man inte kan betala hyran. Det är möjligt att man tillsammans med hyresvärden kan hitta en lösning. Hyran är ju det som man betalar till hyresvärden för att få bo i lägenheten, så hyran är en extra prioriterad räkning. Man kan inte skylla på att man inte har fått hyresavin utan man har en skyldighet att veta vilka räkningar som ska betalas och ta kontakt med hyresvärden om någon uteblir. Är man som hyresgäst mer än en vecka försenad med att betala hyran har hyresvärden rätt att säga upp avtalet och vända sig till Kronofogden och meddela att det finns en hyresskuld. Då startar processen kring vräkningen. Från det att man blivit uppsagd har man tre veckor på sig att betala hyran och Kronofogdens avgift. Gör man det får man tillbaka kontraktet och vräkningsprocessen stoppas. Om man däremot är upprepat försenad med att betala hyran hjälper det inte att betala inom tre veckor. För att inte bli vräkt ska man betala hyran minst tre dagar före sista betalningsdag och om man inte kan betala ska man omedelbart kontakta hyresvärden.

7 Ja eller Nej ? Hyresvärden säger att hon inte vill att jag bor kvar i min lägenhet och att hon ska komma och kasta ut både mig och mina saker. Är det okej att hon slänger ut mig från lägenheten? ENDAST KRONOFOGDEN FÅR VERKSTÄLLA VRÄKNING Opartisk medlare Utredning hos sociala myndigheter Hyresvärden säger att hon inte vill att jag bor kvar i min lägenhet och att hon ska komma och kasta ut både mig och mina saker. Är det okej att hon slänger ut mig från lägenheten? Nej, hyresvärden kan inte vräka någon på egen hand. Kronofogden är den myndighet som har till uppgift att genomföra vräkningar. För att någon ska kunna vräkas måste hyresvärden först skaffa ett beslut, eller utslag som det heter, från Kronofogden eller ett beslut från en domstol där det står att hyresgästen ska flytta. Först därefter kan hyresvärden vända sig till Kronofogden för att få personen vräkt. Om hyresgästen inte flyttar frivilligt är det Kronofogdens uppgift att se till att bostaden töms på en bestämd dag. Innan vräkningen kan genomföras måste både hyresvärden och Kronofogden ha underrättat socialförvaltningen.

8 Hjälp? Kommunen REPETERA SKYLDIGHETER OCH RÄTTIGHETER
Bra att vara medlem hos hyresgästföreningen Det går att vända sig till kommunen om bostadsmiljön är dålig Viktigt att adressändra när man flyttar På omboende.se finns bra information kring boendefrågor När jag hyr en lägenhet har jag både rättigheter och skyldigheter. Jag ska betala hyran i tid, sköta om lägenheten och inte störa grannarna. Hyresvärden ansvarar för att lägenheten är i gott skick. Om t ex spisen går sönder eller om det blir stopp i avloppet ska hyresvärden reparera felen. Med jämna mellanrum måste värden också måla och tapetsera om. Hyresvärden måste tåla ett normalt slitage men alla andra skador kan jag behöva betala för när jag flyttar. Tyvärr är det dock inte självklart att all hyresvärdar gör det de ska. Exempel X bodde i en hyreslägenhet där fönstret inte gick att stänga helt, något som gjorde att lägenheten blev iskall när det blev kallt ute. Hon hade försökt att påtala detta för hyresvärden men denne ignorerade henne. Vad gör man om hyresvärden inte sköter om lägenheten? Om man hyr en lägenhet är det bra att gå med i Hyresgästföreningen, de förhandlar med hyresvärden om hyran, villkoren för boendet och ger stöd i kontakten med hyresvärden. Man måste ha varit medlem i sex månader innan felen uppstod för att få deras hjälp. Det går också att ansöka om att få betala in hyran, eller delar av hyran, till Länsstyrelsen istället för till hyresvärden, det kallas ”deponering av hyra”. Det kan man bland annat göra om hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet. Om man vill veta lite mer om vad som gäller kring boendet kan man besöka sidan omboende.se. Där står allt från vad man ska tänka på innan man köper sitt boende till vad som gäller när man hyr (klicka på bilden för att komma direkt till webbsidan). Kommunen kan man vända sig till både när det gäller problem med boende och med familjerelationer. Alla kommuner ska erbjuda familjerådgivning. Hur mycket rådgivning och hjälp man kan få varierar från kommun till kommun. En del kommuner erbjuder hjälpen gratis medan man hos vissa kommuner kan behöva betala för rådgivningen. På kommunen kan du även komma i kontakt med Miljöförvaltningen (Kallas ibland också för Miljökontoret eller Miljö- och hälsoskydd). Har du problem med ditt hyrda boende som innebär en olägenhet för din hälsa, det är farligt att bo där, så kan du anmäla detta till Miljöförvaltningen. Olägenhet för hälsan kan vara att det finns fukt och mögel i boendet, att det är lyhört, dålig lukt, det är kallt eller det finns skadedjur i boendet. Att vända sig till Miljöförvaltningen kan ibland innebära en kostnad, men är i många fall avgiftsfritt för den som lämnar klagomålet. Många missar att betala räkningar på grund av att de inte har gjort en adressändring och därför inte har fått räkningen. Man kan inte skylla på att man inte har fått en räkning som ursäkt för att inte ha betalat. Det är var och ens skyldighet att veta när man ska betala och kolla upp varför en räkning inte har kommit. Så se till att göra en adressändring om ni flyttar, gärna med eftersändning även om det kostar extra. Glöm heller inte bort att göra en flyttanmälan av el och fast telefoni, annars kan det bli oklart om vem som ska betala. Om man har abonnemang med långa bindningstider och flyttar till ett boende där tjänsten inte går att använd är man ändå skyldig att fortsätta att betala under hela bindningstiden eller betala en straffavgift för att komma ur avtalet i förtid. Ibland går det att ordna så att man slipper betala om man hittar någon som vill överta abonnemanget, kanske den som flyttar in efteråt eller en vän?

9 Vem är sambo? Ingen är gift Bor tillsammans Gemensamt hushåll Kärlek
INTRODUKTION SAMBO Stadigt förhållande där ingen är gift Bor tillsammans Andra regler gäller för sambor än för gifta Som sambo är man två som har ett kärleksförhållande tillsammans och ett gemensamt hushåll. Med gemensamt hushåll menas att man delar på de flesta vardagliga sysslor och det ekonomiska ansvaret och har en gemensam bostad och ett gemensamt bohag. Två kompisar som flyttar ihop är inte sambo och inte heller personer som är inneboende räknas till sambo. Är man gift är det andra lagar som gäller. I det här avsnittet ska vi fokusera på hur det är att vara sambo.

10 Maya och Johan - blir sambo INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER
Photo credit: Gregory Jordan / Foter.com / CC BY-NC-ND INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER Alla sunda relationer ska hålla, men det är bra att veta vad som gäller Prata ekonomi med varandra för att undvika osämja Nu ska vi prata lite om vad det innebär att vara sambor. Visst vill man att alla sunda och bra relationer ska hålla men alla gör ju inte det. För att inte få ekonomiska problem i samband med att relationen tar slut är det viktigt att veta vad som gäller.

11 Maya och Johan Flyttar in i en gemensam lägenhet.
Tillsammans köper de en TV Johan köper en säng De bestämmer sig för att: Maya köper all mat Johan sparar pengar till en bil Hur ska de dela de andra utgifterna? Hyran, internet, el, kläder, hobby INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER Hur kan man dela på kostnaderna rättvist? Maya och Johan träffades på en fest. Tillsammans hittade de en hyreslägenhet som de valde att flytta in i. Tillsammans köper de en ny TV och en ny säng. TVn betalar de ihop, men eftersom Johan har mest pengar betalar han sängen. De bestämmer sig också för att skaffa en katt, Simba. Johans intresse är cykling och Maya tycker om att laga mat. Johan sparar pengar till en bil. (Låt dem diskutera i smågrupper hur Maya och Johan skulle kunna tänka kring dessa utgiftsposter, vem ska betala vad, så att det blir rättvist för båda. Gå sedan igenom det i storgrupp.) Diskutera följande: gemensamma räkningar som hyran, maten, sparandet och personliga intressen. Det finns inget rätt eller fel, det viktiga är att man lyfter frågan med sin partner när man flyttar ihop. Återkommande utgifter att dela upp och diskutera: Boendet Maten Hobbys (Cyklingen) Mobilerna, försäkringar, katten (Mat, försäkring och veterinär), internet Sparande (till bilen + buffert) Exempel på hur man kan dela upp ekonomin och hur man kan leda diskussionen: Procentuellt efter inkomsten. Till exempel kan båda betala in 70% av sin inkomst till ett gemensamt konto. Via det kontot betalas alla gemensamma utgifter. Den som tjänar mest betalar då lite mer av utgifterna och har även mer pengar kvar på sitt egna bankkonto. Gemensam ekonomi. Alla pengar som kommer in till hushållet är bådas. Delad ekonomi. Till exempel kan båda två dela 50/50 på utgifterna oavsett inkomst. Det finns fler sätt att dela upp ekonomin på. Kom ihåg att det inte finns några rätt eller fel. Vad som fungerar för ett annat par kanske inte är det som fungerar i er situation!

12 Vem får vad? Lägenheten Katten Simba TV:n som de köpte tillsammans
Sängen som Johan betalat Johans cykel Katten Simba Johans gamla soffa Mayas ärvda finporslin Sparandet GEMENSAMT BOHAG OCH UNDANTAG Bodelning av gemensamt bohag Hur situationen kan undvikas Det är ytterligare en sak man bör tänka på när man är sambo. Visst är det som vi gått igenom hittills – att prata ekonomi etc – ett bra skydd. Men ett samboförhållande, precis som andra förhållanden, kan ju tyvärr ta slut. Vad gäller då? Åren går för Maya och Johan och kärleken tar slut. De bestämmer sig för att separera. De är så arga på varandra att de inte ens kan vara i samma rum. Vad är det som gäller då? Jo, då faller man tillbaka på sambolagen som säger att man delar på gemensamt bohag och gemensam bostad. Detta ska alltså delas lika på - oavsett vem som har betalat - förutsatt att det är skaffat under tiden de är sambos. Allt räknas alltså inte som gemensamt bohag. Kläder eller fritidsutrustning som bara används av den ena parten ingår exempelvis inte. Djur, bil, aktier, fritidshus och fritidsbåt ingår heller inte, där är det den som står på sakerna som får dem. Detta kan vara bra att tänka på, t ex om man ska köpa en bil ihop. Då kan det vara bra att skriva ett avtal där det står vad som ska gälla vid en eventuell separation. Annars kan det bli så att båda står på lånet till bilen och måste betala men bara en äger bilen och har rätt till den. Vad säger sambolagen? Lägenheten: Den som har störst behov av den och den som har råd att bo kvar. TV:n: Delas, eftersom att den köptes till deras gemensamma boende. Sängen: Delas, eftersom att den köptes till deras gemensamma boende. Johans cykel: Johan, eftersom att den är hans personliga ägodel (hobby) Katten: Den som står skriven som ägare av katten Johans gamla soffa: Johan, eftersom att han hade soffan innan de flyttade ihop. Maya servis: Maya, eftersom att hon hade den innan de flyttade ihop. Sparandet: Johan, eftersom att hans namn står på sparkontot. Känns det rättvist? Om inte? Vad hade de kunnat göra annorlunda? De hade kunnat skriva ett samboavtal, som gäller istället för sambolagen. Detta kan vara bra att göra när man precis flyttar ihop och inte när förhållandet redan börjat bli dåligt. Se det som en kärlekshandling – att båda ska ha det tryggt och bra – om något händer i framtiden.

13 Sambor – vad gäller? Bodelning av gemensam bostad
Bodelning av gemensamma saker Underhåll vid separation Ärver inte varandra – testamente! Vem ska betala vad? SAMMANFATTNING AV SAMBOREGLER Sambos ärver inte varandra – testamente Prata ekonomi med varandra Underhåll vid separation Som sambor ska man dela lika på den gemensamma bostaden, möbler och hemutrustning om man flyttar isär, oavsett vem som har betalat. Det heter att man delar på gemensam bostad och gemensamt bohag. Om du separerar från föräldern till ditt barn är det viktigt att diskutera hur ni ska dela på barnets försörjning framöver. En separation kan också förändra vilka bidrag och ersättningar ni kan få hos Försäkringskassan. Om du separerar och barnen bara bor hos dig ska den andre föräldern betala underhållsbidrag till dig. Det är pengar som ska betala en del av de kostnader som du har för barnet. Om den andre föräldern inte betalar eller har väldigt låg inkomst kan du istället söka pengar från Försäkringskassan. Det kallas underhållsstöd. Detta blir en skuld till försäkringskassan som den andra föräldern måste betala tillbaka (allt eller delar av). Mer information finns på Försäkringskassans hemsida Sambor ärver inte varandra, istället går den avlidnes egendom till dennes släktingar. Man kan skydda varandra genom att skriva ett testamente. För att ett testamente ska gälla måste det vara bevittnat av två vittnen som själva inte gynnas av testamentet, och det ska vara daterat. Barnen, gemensamma eller den avlidnas, har alltid rätt att få ut sin laglott, vilket är halva arvet. Som sambor kan det vara bra att se till så att man är förmånstagare till varandras försäkringar. Glöm inte att man även kan vara försäkrad via jobbet. Hur man ska dela upp ekonomin kan vara bra att diskutera redan innan man flyttar ihop. Det finns olika sätt att dela upp utgifterna på: Procentuellt efter inkomsten. Till exempel kan båda betala in 70% av sin inkomst till ett gemensamt konto. Via det kontot betalas alla gemensamma utgifter. Den som tjänar mest betalar då lite mer av utgifterna och har även mer pengar kvar på sitt egna bankkonto. Gemensam ekonomi. Alla pengar som kommer in till hushållet är bådas. Delad ekonomi. Till exempel kan båda två dela 50/50 på utgifterna oavsett inkomst. Det finns fler sätt att dela upp ekonomin på. Kom ihåg att det inte finns några rätt eller fel. Vad som fungerar för ett annat par kanske inte är det som fungerar i er situation! Photo credit: <a via <a href=" / <a href=" BY</a>