Exekution 2018-11-20.

En presentation över ämnet: "Exekution 2018-11-20."— Presentationens avskrift:

1 Exekution

2 Inledning Långivarna får betalt i inteckningsordningen; JB 17:6
Innan lån utbetalas Fastighetsvärdering Bedömning av hur god säkerheten är

3 Pantbrevets värde, inledning
Fyra saker styr vilket värde pantbrevet egentligen har: dvs hur mycket pengar långivaren egentligen får på auktionen Storleken på pantbrevsbeloppet Storleken på fordran Pantbrevets ”rang” Storleken på köpeskillingen

4 Pantbrevets värde, JB 6:3 Pantbrevsbeloppet +
Tillägg 1: 15%(pantbrevsbeloppet) Tillägg 2: ”ränta”; Riksbankens referensränta (idag 2,0%) + 4%

5 Grundläggande exempel
Köpeskilling: Upplupna skulder totalt: Pantbrev inom (fordran ) inom (fordran ) inom (fordran )

6 Ägarhypotek/överhypotek
Vad händer om Ägarhypotek finns, eller Överhypoteket är pantsatt? Utdelning av ägarhypotek: sker på bekostnad av långivare med sämre rätt Ägarhypotek kan utmätas särskilt Vid konkurs ingår alltid ägarhypoteket

7 Blockregeln JB 6:3 2st Om flera efter varandra gällande pantbrev överlämnats som säkerhet – räknas som 1 pantbrev Förhindrar i viss mån att ägarhypotek uppstår

8 Försäljningsförfarandet
Ansökan om exekutiv auktion Förutsätter ”exekutionstitel” = lagakraftvunnen dom Betalningsföreläggande (KFM) Vanlig stämning (TR) Om fastigheten är pantsatt sker utmätning och försäljning direkt Borgenär som inte har fastigheten pantsatt – vad gäller? Kan begära utmätning särskilt

9 Försäljningsförfarandet, forts
Hos KFM: Värdering av fastigheten Beskrivning av fastigheten Bevakningssammanträde hålls Sakägarförteckning upprättas

10 Sakägarförteckningen
Anger vem som ska få betalt efter auktionen i den mån köpeskillingen räcker Borgenärerna tas upp i prioritetsordning UB 12:24 – 31 Förmånsrättslagen Olika prioritetsordningar beroende av omständigheterna i det särskilda fallet KFM:s förrättningsskostnader

11 Förmånsrättslagen Särskild förmånsrätt Allmän förmånsrätt
Borgenärer med säkerhet, ex fastighetspant Får betalt både vid utmätning och konkurs Allmän förmånsrätt Borgenärer utan säkerhet Får betalt endast vid konkurs Ex: skattemyndigheten Undantag: om särskilt utmätning begärs (=särskild förmånsrätt) Särskilda förmånsrätter har alltid företräde framför allmänna förmånsrätter i konkurser