Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011

En presentation över ämnet: "Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011"— Presentationens avskrift:

1 Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011
Välkomna! Ekonomimöte Brf Fridhem 24 november 2011 Ekonomi Ventilation Avlopp Brf Fridhem

2 Föreningens ekonomi är god
Taxeringsvärde Mkr Bokfört värde 78.4 Mkr Lån 32.4 Mkr Kassa 2.6 Mkr Brf Fridhem

3 Sammanfattning ekonomi
Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift 2012 trots fortsatt höga kostnader Brf Fridhem

4 Oförändrad avgift åren 2004-2012
Tkr Brf Fridhem

5 Kostnaderna fortsatt höga 2012
Tkr Brf Fridhem

6 Förra höstmötet lån 32 814 017, ränta 2,18 %
Räntorna har gått upp 2011 Läget Lån Kapitalskuld kr Ränta Bindning 1. 2,96 % , 1 år 2. 3,18 % , 1 år 3. 3,00 % , 3 mån 4. 3,10 % 5. 3,96 % , 5 år Totalt 3,28 % Förra höstmötet lån , ränta 2,18 % Brf Fridhem

7 Händelser 2011 Ventilationsprojekt Avloppsrör handlingsplan
Ombyggnadskontrakt Besiktning vid försäljning Balkong nr 61 Rökluckor och vajrar bytta Takarmatur i Hyllcenters verkstad Brandtätning av bredbandskablar Dålig asfalt ersatt resp. plattsatt Initierat bättre sopsugskontroll Mögel i källare M4 Dörröppningsknappar mot gården från H85 och H87 iTrim byggt förråd i städrumstrapp Klottersanering Lekbord Cykelrensningar Byte 2 tvättmaskiner En rosenhagtorn byts mot japansk magnolia Bibliotek i föreningslokalen Plus många mindre… Brf Fridhem

8 Satsningar under 2012 Ventilationssystemet klart i sommar
Avloppssystem, successiv renovering Balkongrost åtgärd i vår Förstudie bergvärme ev. Målning källare ev. Stolar och bord föreningslokalen ev. Mer? Brf Fridhem

9 Varför investera i ventilationen
Krav på föreningen att få en godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Luftomsättningen är otillräcklig Imma på fönstren hos vissa Andra har problem med backdrag som ger matos/lukt från grannen Godkänd ventilation ger komfort Ventilation en viktig hälsofråga Brf Fridhem

10 Fridhems ventilation Ursprungligen självdrag från kök och eldstäder (fram till 1984) Brf Fridhem byggdes med fläktar i kök och toa/bad för att öka luftomsättningen (tryckande lösning!) Obligatoriska ventilationskontroll (OVK) godkänd 2003 på 5 år ”under förutsättning att köksfläktarna kördes kontinuerligt och ventiler ökades i fönstren” OVK dispens till medan vi förbättrar Efter föreningsstämmobeslut har vi valt anbudet från IMS Nya beräkningar visar att värmeåtervinning inte är ekonomiskt försvarbart -- föreningen genomför enbart centrala fläktar på taket och åtgärder i lägenheterna Arbetet sker etappvis trapphus för trapphus 1:a halvåret 2012 Brf Fridhem

11 Vald ventilationslösning
Takfläktar över alla ventilationsrör på taken Anpassning eller byte till köksfläkt som tillåter kontinuerligt utflöde Paxfläkt i bad/toa ersätts av utsugsdon Ökat antal ventiler i fönster för inluft Investeringskostnad omkring 3 Mkr Brf Fridhem

12 Problem med avloppsrör
Stambyte när föreningen bildades 1984 Fyra fall där horisontella avloppsrör spruckit varav två i år – undersökning av en lägenhet pågår Tillverkningsfel konstaterat, livslängd ca 30 år Konsult anlitad för handlingsplan Förslag/test: Relining enligt strumpmetoden av en stam för erfarenhet Successiv relining trapphus för trapphus Relining innebär stängt avlopp några dagar Relining kostar Tkr/stam. Vi har 32 st Brf Fridhem

13 Styrelsen vill ha en dialog
Mail Kontakta din trapphusansvarige Lämna brev i styrelselådan Tala med någon i styrelsen Eller diskutera nu på mötet… Brf Fridhem