Tomträttsavtal Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld

En presentation över ämnet: "Tomträttsavtal Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld"— Presentationens avskrift:

1 Tomträttsavtal Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld
Du kan sälja och pantsätta tomträtten Tomträttsavgäld är avdragsgillt Du betalar fastighetsskatt

2 Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är 1 025 000 kr.
Kostnad Tomträtt Modell för uträkning ser ut så här: ,3*MTV*3,5 procents ränta Där MTV står för MarkTaxeringsVärde Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är kr.

3 Uträkning! 0,3 * 1 025 000 * 3,5 % = 10 762 kr - 30 % skattereduktion

4 Fastighetsskatt! På byggnaden Torskogsvägen 5 är taxeringsvärdet kr Lägg till detta Marktaxeringen kr Taxeringsvärdet blir då kr Vilket resulterar i 6512 kr år 2011

5 Kostnad tomträtt 7 533 kr + 6 512 kr = 14 045 kr Kostnad arrende
kr kr F-skatt = kr

6 Till banken! Låt säga att vi lånar 2 milj. Kr
Vi får då en direkt extra kostnad i form av pantbrev och lagfartskostnad på ca kr Låneräntan efter detta är 1 % lägre än vad banken för tillfället ger 1 % ränta på 2 milj. Kr = kr

7 Slutsats! På 5 år har du tjänat kr på räntorna och utgiften för pantbrev mm är betald! Pantbreven kan överlåtas vid en försäljning Den rena räntevinsten är kr på fem år eller kr per år Detta skall ställas mot kostnaden för tomträtten som var kr per år