Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

En presentation över ämnet: "Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin"— Presentationens avskrift:

1 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin
skogspriser Halvår 2018 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

2 Skogspriser, indelning
Norra Jämtland, Västernorrland, Norrbottens kust, Västerbottens kust, Norrbottens inland och Västerbottens inland Mellersta Stockholm, Södermanland, Uppsala, Västmanland, Örebro, Värmland, n.v. delen av Västra Götaland, Dalarna och Gävleborg Södra Blekinge, Halland, Skåne, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag Indelning i 3 större områden och 10 regioner

3 Om prisstatistiken för skogsmarkspriser
LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: , Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: ,

4 Skogspriser, kr/m³sk 2016 2017 2018 6 mån 5 år 10 år Norra 250 276 256
-7,2 % +1 % -16 % Mellersta 410 423 445 +5,1 % +10 % +9 % Södra 619 621 629 +1,3 % +15 % +29 % Sverige 405 420 422 +0,5 % +8% Reala värden, kronor per skogskubikmeter (reala värden)

5 Skogspriser halvår 2018 Södra + 1,3 % + 15 % Mellersta + 5,1 % + 11 %
Utveckling 6 månader 5 år Södra + 1,3 % + 15 % Mellersta + 5,1 % + 11 % Norra - 7,2 % + 1 % Sverige + 0,5 % + 10 % Kr/m³sk Reala priser, kronor per skogskubikmeter (reala värden)

6 Skogspriser halvår 2018 Reala priser, kronor per skogskubikmeter
Kr/m³sk Reala priser, kronor per skogskubikmeter (reala värden)

7 Investering 3 miljoner kr i skog
Halvår 2018 Hektar* för 3 miljoner kr M³sk för Norra 129 11 700 Mellersta 51 6 700 Södra 33 4 800 Sverige 55 7 100 * Ett hektar är en yta på 100*100 meter

8 Skogspriser, kr/m³sk (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 halvår 1 510 516 554 588 585 557 572 667 623 2 431 461 517 547 542 514 527 575 612 620 3 437 434 541 552 518 529 599 4 463 439 478 538 493 508 515 549 568 5 408 452 464 470 485 451 418 472 462 6 370 358 411 421 424 409 376 398 417 382 7 343 338 379 365 315 329 325 377 8 296 278 299 308 290 252 255 253 291 9 313 297 323 331 311 280 293 288 10 229 239 275 233 197 194 196 189 Sverige 361 400 407 401 372 388 393 415 422 Södra 450 523 553 524 537 566 601 613 629 Mellersta 419 416 380 404 397 445 Norra 283 273 245 249 247 243 256 Nominella värden, kronor per skogskubikmeter (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)

9 Område södra Sverige Pris (kr/hektar) vid olika virkesförråd (m³sk/ha)
OBS Ingen viktning gjord på fastighetsstorlek! Blå=första halvåret 2018 och grå=2017. Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

10 Område mellersta Sverige Pris (kr/hektar) vid olika virkesförråd (m³sk/ha)
OBS Ingen viktning gjord på fastighetsstorlek! Blå=första halvåret 2018 och grå=2017. Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

11 Område norra Sverige Pris (kr/hektar) vid olika virkesförråd (m³sk/ha)
OBS Ingen viktning gjord på fastighetsstorlek! Blå=första halvåret 2018 och grå=2017. Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

12