åkermarkspriser Helår 2015

En presentation över ämnet: "åkermarkspriser Helår 2015"— Presentationens avskrift:

1 åkermarkspriser Helår 2015
Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

2 Om prisstatistiken för åkermarkspriser
LRF Konsult har sedan början på talet producerat samt presenterat statistik avseende utvecklingen av priset på åkermark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan starten varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast åkermark. Andra ägoslag som t.ex. skog-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av åkermark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för åkermark. Observera att priset på åkermark varierar kraftigt kring medelvärdet och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas indelat i 5 regioner församlingsvis efter bördighetsklass, avkastning per hektar. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: , Linda Ternstedt, chef Kommunikation, tel: ,

3 Åkermarkspriser, indelningen
Indelning i 5 regioner församlingsvis efter bördighetsklass, avkastning per hektar. Regionernas utbredning syns på kartan. Region 5 har delats så att Norrland utgör en eget område Priserna är reala, justerade efter KPI för att vara jämförbara mellan olika år 1 Åkermark i Skåne och Östergötland. 2 Åkermark i Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala. 3 Åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala. 4 Åkermark i Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg. 5 utom Norrland. Åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna. 5 Norrland. Åkermark i Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten. 27 december 2018 © LRF KONSULT

4 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI © LRF KONSULT

5 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI © LRF KONSULT

6 Åkermarkspris utveckling 5 år
Åkermark, Kr/ha 2010 2014 2015 Jämfört med föregående år Jämfört med år 2010 Region 1 +2 % +36 % Region 2 +9 % +19 % Region 3 +1 % +7 % Region 4 57 000 64 000 69 000 +8 % +21 % Region 5, utom Norrland 46 000 47 000 51 000 +10 % Region 5, Norrland 15 000 16 000 22 000 +39 % +46 % Riket, genomsnitt +4 % +17% * Utmed Norrlandskusten har under året sålts flera större lantbruk till högre pris än genomsnittet, det gör att jämförelsen med tidigare år ej är relevant. Om dessa affärer plockas bort blir genomsnittet kr med en ökning mot fjolåret med 17%.

7 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI © LRF KONSULT

8 Ålder på säljare och köpare
Procentuell fördelning av säljare och köpare i olika åldersgrupper. Medelålder bland säljare är 64 år och bland köpare 50 år. Jämfört med medel så är åldern på både säljare och köpare något år äldre detta år. % Urval åkermarkspris minst 50% av total köpeskilling och minst 2 ha åkermark Åldersgrupp

9 Kvinnor respektive män, procentuell fördelning
17% 43% 56% 83% Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Femårs-snittet bland säljare ligger på 38% kvinnor och 62% män Femårs-snittet bland köpare ligger på 19% kvinnor och 81% män

10 Anledning till köp 76% av åkerarealen är tillköp till befintligt lantbruk och 24% av åkerarealen är köp för nyetablering. Jämfört mot tidigare år så är andelen nyetableringar fler i år eftersom femårs-snittet ligger på 14%. 24% Medelarealen för nyetablering under år 2015 är 22 hektar åker och för tillköp 30 hektar. 5-årsmedel visar liknande arealer. 76% Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Diagrammet visar fördelning av såld areal.

11 Vem säljer respektive köper åkermark
Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Jämfört mot genomsnittet senaste femårs-perioden har i år andelen dödsbon och utbor ökat på bekostnad av andelen ortsbor. Jämfört mot genomsnittet senaste femårs-perioden har i år andelen utbor ökat på bekostnad av ortsbor.

12 Åkermarkspriser helår 2015
Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin