åkermarkspriser Helår 2016

En presentation över ämnet: "åkermarkspriser Helår 2016"— Presentationens avskrift:

1 åkermarkspriser Helår 2016
Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

2 Om prisstatistiken för åkermarkspriser
LRF Konsult har sedan början på talet producerat samt presenterat statistik avseende utvecklingen av priset på åkermark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan starten varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast åkermark. Andra ägoslag som t.ex. skog-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av åkermark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för åkermark. Observera att priset på åkermark varierar kraftigt kring medelvärdet och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas indelat i 5 regioner församlingsvis efter bördighetsklass, avkastning per hektar. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: , Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: , 26 december 2018 © LRF KONSULT

3 Åkermarkspriser, indelningen
Indelning i 5 regioner församlingsvis efter bördighetsklass, avkastning per hektar. Regionernas utbredning syns på kartan. Region 5 har delats så att Norrland utgör ett eget område Priserna är reala, justerade efter KPI för att vara jämförbara mellan olika år 1 Åkermark i Skåne och Östergötland. 2 Åkermark i Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala. 3 Åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala. 4 Åkermark i Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg. 5 utom Norrland. Åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna. 5 Norrland. Åkermark i Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten. 26 december 2018 © LRF KONSULT

4 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI 26 december 2018 © LRF KONSULT

5 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI 26 december 2018 © LRF KONSULT

6 Åkermarkspris utveckling 5 år
Åkermark, Kr/ha 2011 2015 2016 Jämfört med föregående år Jämfört med år 2011 Region 1 + 8 % + 30 % Region 2 + 1 % + 10 % Region 3 + 6 % Region 4 68 000 71 000 70 000 - 2 % + 3 % Region 5, utom Norrland 46 000 53 000 0 % + 14 % Region 5, Norrland 17 000 * 16 000 - 25 % - 6 % Riket, genomsnitt 5 % 16 % * Utmed Norrlandskusten under 2015 såldes flera större lantbruk till högre pris än genomsnittet, det gör att jämförelsen mellan olika år är svår. 26 december 2018 © LRF KONSULT

7 Åkermarkspris, kr/hektar
Reala värden enligt KPI © LRF KONSULT

8 Ålder på säljare och köpare
Procentuell fördelning av säljare och köpare i olika åldersgrupper. Medelålder bland säljare är 64 år och bland köpare 50 år. Detta år är säljarna något yngre medan köparna något äldre än snittet. Urval åkermarkspris minst 50% av total köpeskilling och minst 2 ha åkermark Åldersgrupp 26 december 2018 © LRF KONSULT

9 Kvinnor respektive män, procentuell fördelning
13% 39% 61% 87% Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Femårs-snittet bland säljare ligger på 39% kvinnor och 61% män Femårs-snittet bland köpare ligger på 19% kvinnor och 81% män 26 december 2018 © LRF KONSULT

10 Tillköp eller nyetablering
82% av åkerarealen är tillköp till befintligt lantbruk och 18% av åkerarealen är köp för nyetablering. Jämfört mot tidigare år så är andelen nyetableringar något fler i år eftersom femårs-snittet ligger på 15%. 18% Medelarealen för både nyetablering och tillköp under år 2016 är 34 hektar åker. 82% Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Diagrammet visar fördelning av såld areal. 26 december 2018 © LRF KONSULT

11 Vem säljer respektive köper åkermark
Urval: minst 50% av köpeskillingen är åkermark och minst 2 ha åkermark. Jämfört mot genomsnittet senaste femårs-perioden har i år andelen dödsbon och utbor ökat på bekostnad av andelen ortsbor. Jämfört mot genomsnittet senaste femårs-perioden är fördelning ungefär oförändrad förutom ”AB eller annan juridisk person” som minskat något. 26 december 2018 © LRF KONSULT

12 Åkermarkspriser helår 2016
Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin