Företagspresentation Bordsjö Skogar AB

En presentation över ämnet: "Företagspresentation Bordsjö Skogar AB"— Presentationens avskrift:

1 Företagspresentation Bordsjö Skogar AB 2018-05-28

2 Bordsjö Skogar AB: Driftsbolag för: Bordsjö Hörningsholm Ängsholm
Ägare: Carl Bonde

3 Verksamhet: Total areal: 11 500 ha varav 5 200 ha på Mörkö
Jordbruk: ha i egen drift varav ha på Mörkö >50 % Eko & KRAV-certifierad 300 dikor Eko & KRAV-certifierad värphöns Eko & KRAV-certifierad Skogsbruk: ha produktiv skogsmark varav ha på Mörkö. FSC & PEFC-certifierad Fastigheter: 260 hyresupplåtelser varav 180 på Mörkö 240 arrendeupplåtelser på Mörkö

4 Affärsidé: ”Bolaget skall, genom kontinuerlig utveckling av sina unika tillgångar, producera högkvalitativa varor och tjänster med stark miljöprofil som har stor efterfrågan på marknaden”

5 Långsiktiga mål: ”Att vara en trygg och stabil aktör, mot såväl kunder, leverantörer som myndigheter och vårda de unika natur- och kulturmiljöer vi förvaltar.” ”Företagskulturen ska vara inspirerande och genomsyras av öppenhet, säker arbetsmiljö, stor flexibilitet och ett gott samarbetsklimat.” ”Genomsnittlig årlig tillväxt på 7 % under lönsamhet kommande 10-års perioden.”

6 Strategi Fastigheter:
”Stärka kultur- och miljöidentiteten kring boende på våra fastigheter.” ”Prioritera anslutningar till kommunala VA-lösningar om möjligt.” ”Öka antalet boende på Mörkö.”

7 Strategi Jordbruk: ”Betesdrift och djurhållning skall bedrivas med helhetssyn och nytta för den bebyggelsenära natur- och kulturmiljön” ”EKO-produktionen ska prioriteras och anpassas efter marknadens signaler” ”Öka den vertikala integrationen i produktionsledet”

8 Praktiska effekter Beteslandskap:
Den betade arealen inom förvaltningen på Mörkö har sedan 2014 ökat med 47% från 278ha till 409ha Under åren har det satts 58,7km nya stängsel Under samma period har det lagts ca 3 200h på naturvårdsinsatser i betesmarkerna Andelen ekologisk produktion på Mörkö har mer än fördubblats

9 Praktiska effekter Beteslandskap:

10 Vision Mörkö: Att göra Mörkö till det mest högvärdiga och omfångsrika kulturlandskapet i landet. Kultur- och naturmiljöer är intimt förbundna med varandra Att utöka den betade arealen mot ca 1 000ha på 10års sikt Att förbättra och tillgängliggöra miljöer för rekreation (Badplatser, promenadleder, utsiktsplatser mm samt infrastruktur för detta) Att öka antalet boende på Mörkö genom ett boendekoncept i samklang med kultur- och naturmiljöer Att tillförsäkra en fullvärdig infrastruktur av VA- och fibernät för hela Mörkö och omkringliggande öar

11 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö:
Motivering: Farledsmiljö och mellanbygd utmed vattenleden från Östersjön via Södertälje till Mälaren, som präglas av det försvarsstrategiskt viktiga läget, dominerande storgods av delvis medeltida ursprung samt partier med ett mer småbrutet agrarlandskap. (Fästnings- och skansmiljö, Herrgårds-landskap, Bymiljö).

12 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö:
Motivering: Farledsmiljö och mellanbygd utmed vattenleden från Östersjön via Södertälje till Mälaren, som präglas av det försvarsstrategiskt viktiga läget, dominerande storgods av delvis medeltida ursprung samt partier med ett mer småbrutet agrarlandskap. (Fästnings- och skansmiljö, Herrgårds-landskap, Bymiljö). Uttryck för riksintresset: Fornborgar utmed en nu uppgrundad vattenled tvärs över Mörkö. Lämningarna av de befästningar som nu ingår i Hörningsholms slott. Skanssundet med skansar som anlades vid 1600-talets början samt lämningar av första världskrigets försvarsanläggningar. Herrgårdarna Hörningsholm och Ängsholm, med tillhörande ekonomibyggnader, parkanläggningar, underlydande gårdar och torp, samt det av storgodsdriften präglade landskapet. Mörkö kyrka med äldsta delar från 1200-talet Äldre vägnät. Landskapspartier med mer småskaligt jordbruk och bebyggelse som huvudsakligen speglar 1800-talet. Byar, ensamgårdar. Farledskrogar från 1800-talet.

13 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö:
Motivering: Farledsmiljö och mellanbygd utmed vattenleden från Östersjön via Södertälje till Mälaren, som präglas av det försvarsstrategiskt viktiga läget, dominerande storgods av delvis medeltida ursprung samt partier med ett mer småbrutet agrarlandskap. (Fästnings- och skansmiljö, Herrgårds-landskap, Bymiljö). Uttryck för riksintresset: Fornborgar utmed en nu uppgrundad vattenled tvärs över Mörkö. Lämningarna av de befästningar som nu ingår i Hörningsholms slott. Skanssundet med skansar som anlades vid 1600-talets början samt lämningar av första världskrigets försvarsanläggningar. Herrgårdarna Hörningsholm och Ängsholm, med tillhörande ekonomibyggnader, parkanläggningar, underlydande gårdar och torp, samt det av storgodsdriften präglade landskapet. Mörkö kyrka med äldsta delar från 1200-talet Äldre vägnät. Landskapspartier med mer småskaligt jordbruk och bebyggelse som huvudsakligen speglar 1800-talet. Byar, ensamgårdar. Farledskrogar från 1800-talet.

14 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö:
Motivering: Farledsmiljö och mellanbygd utmed vattenleden från Östersjön via Södertälje till Mälaren, som präglas av det försvarsstrategiskt viktiga läget, dominerande storgods av delvis medeltida ursprung samt partier med ett mer småbrutet agrarlandskap. (Fästnings- och skansmiljö, Herrgårds-landskap, Bymiljö). Uttryck för riksintresset: Fornborgar utmed en nu uppgrundad vattenled tvärs över Mörkö. Lämningarna av de befästningar som nu ingår i Hörningsholms slott. Skanssundet med skansar som anlades vid 1600-talets början samt lämningar av första världskrigets försvarsanläggningar. Herrgårdarna Hörningsholm och Ängsholm, med tillhörande ekonomibyggnader, parkanläggningar, underlydande gårdar och torp, samt det av storgodsdriften präglade landskapet. Mörkö kyrka med äldsta delar från 1200-talet Äldre vägnät. Landskapspartier med mer småskaligt jordbruk och bebyggelse som huvudsakligen speglar 1800-talet. Byar, ensamgårdar. Farledskrogar från 1800-talet.

15 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö:
Riksintresset och landskapets historia

16 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö framtid:
Brukandet och ägarens utkomst: är en förutsättning för att säkra de värden som konstituerar riksintresset för kulturmiljövård 1958 2018 Överloppsbyggnadernas försvinnande

17 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö framtid:
Brukandet och ägarens utkomst: en förutsättning för att säkra de värden som konstituerar riksintresset för kulturmiljövård

18 Riksintresse för kulturmiljövård Mörkö framtid:
Brukandet och ägarens utkomst: en förutsättning för att säkra de värden som konstituerar riksintresset för kulturmiljövård Överloppsbyggnaderna är landskapselement centrala för landskapsbilden

19 Riksintresse för kulturmiljövård Legala förutsättningar:
Skillnad mellan skydd enligt KML och skydd enligt MB Regleringen i KML är objektsfixerad till det enskilda objekt som utpekas Positiva förändringar av andra objekt kan inte upphäva negativa förändringar av det enskilda objekt som utpekas Regleringen i MB är områdesfixerad till det område som utpekas Helhetsbedömning. Positiva förändringar kan i många fall uppväga negativa förändringar Calissendorff Swarting Advokat Jan-Mikael Bexhed

20 Riksintresse för kulturmiljövård Legala förutsättningar:
Skillnad mellan skydd enligt KML och skydd enligt MB Beslut om s.k. landskapsbildskydd meddelade enligt 19 § naturvårdslagen (1964:822) i dess lydelse före 1 januari gäller alltjämt enligt 9 § lagen (1998:811) om införande av miljöbalken och anses numera som områdesskydd enligt MB (prop. 1997/98:45 del 2 s. 386) Tillstånd till byggnation skall vägras om landskapsbilden netto förändras påtagligt negativt (jfr MÖD 2007:43) Calissendorff Swarting Advokat Jan-Mikael Bexhed

21 Kulturlandskapets Ekonomi Mörkö:
Underlagsdokument Kulturhistorisk Bebyggleseinventering av Mörkö Socken (Länsstyrelsen i Stockholms län juni 1980, Peter Bratt & Rolf Källman) Inventering av Kulturmiljöer i Södertälje Kommun (Södertälje kommun 2005(?), Stadsantikvarie Emma Tibblin samt Kultur- och fritidskontoret)

22 Kulturlandskapets Ekonomi Bebyggelseekonomin:
Näsbacken (Omistlig 1978)

23 Kulturlandskapets Ekonomi Bebyggelseekonomin:
Nygård (värdefull 1978)

24 Kulturlandskapets Ekonomi Bebyggelseekonomin:
Axvik (Intressant 1978)

25 Kulturlandskapets Ekonomi Bebyggelseekonomin:
Bordsjö Skogar AB:s hyresintäkter på Mörkö uppgår till 6,6mkr/år Avgår fastighetsskatter, administration & overhead 2,1mkr/år Kvarstår till rep. & underh. 4,5 mkr (180 hyresavtal jfr 534 byggnader) samt avkastn. Kostnader de kommande 10åren för bevarande av bebyggelse Omistligt ,5 mkr eller 4,35 mkr/år (Länsstyrelsen i Stockholms län juni 1980, Peter Bratt & Rolf Källman) Värdefull samt ovan 75,1 mkr eller 7,51 mkr/år (Länsstyrelsen i Stockholms län juni 1980, Peter Bratt & Rolf Källman) Intressant samt ovan 122,3 mkr eller 12,2 mkr/år (Länsstyrelsen i Stockholms län juni 1980, Peter Bratt & Rolf Källman) Kulturhistorisk bebyggelsemiljö 163,1 mkr eller 16,3 mkr/år (Södertälje kommun 2005(?), Stadsantikvarie Emma Tibblin samt Kultur- och fritidskontoret)

26 Kulturlandskapets Ekonomi landskapsekonomi:
Bordsjö Skogar AB:s ekonomi i Nötproduktion och landskapsvård Intäkter 4,51 mkr/år Kostnader ,39 mkr/år S:a (ingen kostnad för arrende dragen) 0,12 mkr/år Kostnader kommande 10åren för utveckling av natur- och kulturmiljöer Tillkommande 600 ha bete Stängsel ca 250m/ha á 43kr/m 6,45 mkr Röjning, stubbrytning, dikes- 10,92 mkr rensning mm samt naturvårds- plantering á 18,2tkr/ha S:a ,37 mkr Nuvärde bortf. skogsprod. 8,7 mkr

27 Kulturlandskapets Ekonomi totalt:
Ekonomisk påverkan de kommande 10 åren Hyresöverskott till rep. & underh. 45 mkr Nötprod. Överskott 1,2 mkr Landskapsv. + tillk. Bete -26,1 mkr Bebyggelsevård ,5 mkr till -163 mkr S:a ,4 mkr till -142,9 mkr

28 Vatten och avlopp praktiskt exempel:
Marbäck & Herrestad i Aneby kommun Schakt, stamledning, anslutningar 0,85 mkr samt övrigt etapp 1 (3000m) Schakt, stamledning, anslutningar 0,36 mkr samt övrigt etapp 2 (1500m) Pumpar inkoppling mm 18 anslutningar 0,61 mkr S:a 1,82 mkr Kostnad/anslutning tkr Kostnad/schaktmeter ink. alles 268 kr/m

29 Dricksvatten försörjning Mörkö:
Avsaltningsanläggning Kapacitet etapp 1 2x75m3/d Reservoarer omf. 2 dygns konsumtion Råvattenintag 5 m ovan botten ca 20 m djup Förfiltrering med sandfilter och ultrafilter Återmineralisering efter omvänd osmos UV-sterelisering innan nätmatning Det rättsliga läget är uträtt

30 Spillvattenhantering Mörkö:
Anslutningsavtal med Botkyrka kommun Anslutningspunkt invid Himmerfjärdsverket 3x sjöledningar i olika dimensioner för att klara variation i belastning under utbyggnad Pumpstation på Mörkö för överföringsledning Flödesmätning och övervakning på bägge sidor för att säkerställa funktion på sjöledning Ta med spillvatten från Hölö ARV?

31 Trafik Mörkö: Dagens vägar och trafiksituation
Generellt låg trafikbelastning i förhållande till vägstandard Framtida vägar och trafiksituation Goda möjligheter att anpassa befintliga vägar vid behov (mötesplatser, breddning)

32 Trafik Exempel befintligt nybyggnadsområde:

33 Sammanfattning: Bordsjö Skogar AB’s vision är att i nära samförstånd med lokalsamhället och berörda myndigheter få utveckla Mörkö till Sveriges bästa kultur- natur- och rekreationsmiljö med lantligt boende