Stambyte & våtrumsrenovering med Luftad konstruktion I miljonprogramsbebyggelse, Bergsjön Vi har genomfört ett pilotprojekt på Merkuriusgatan 29 i Bergsjön där vi testade och utvärderade en ny metod för stambyte och våtrumsrenovering kallad ”luftad konstruktion”. Metoden innebär att ett nytt badrum byggs inuti det gamla och att man där emellan lämnar en luftspalt för att torka ut fuktskadan under tid. På detta sätt slipper man större delen rivning, bilning och uttorkning. Jag återkommer till hur detta fungerar. Metoden är relativt ny på marknaden och Familjebostäder har inte tidigare renoverat på detta sätt. Vad jag har fått höra är vi det näst första kommunala bolaget i Sverige som testar denna metoden.  Huvudsyftet med projektet har varit att utvärdera metoden utifrån kundnytta, ekonomi och miljö.

Projektet innefattade tre stycken likadana lägenheter med gemensam stam i ett 3-vånings lamellhus byggt 1967. Lokalisering

3 r.o.k. med ett badrum och en wc Lokalisering

Förutsättningar Uppdelat Fuktskador Lågt frånluftsflöde Delvis kaklat Fönster Badrummen hade synliga fuktskador i tak. Badrummet var stort och toaletten låg i ett separat utrymme med egen dörr. Befintligt frånluftflöde vart väldigt lågt, ca 6 liter/sekund. Förutsättningar

Förutsättningar Befintligt stamläge Befintlig stam låg i schaktet mellan badrum och wc i hall. De tre svarta prickarna illusterar vent-stigare. Förutsättningar

Vi ville även koppla på lilla wc och kök vilket styrde placeringen av den nya stammen. Vi kopplade på wc i hall genom schaktet vid sidan av vent-stigarna som ni kan se på fotot till höger. Påkopplingen av wc i hall krävde byte av toalettstol, vilket medförde att vi också bytte ytskikt och inredning. Förutsättningar

Upphandling Moderbolag Materialleverantör Entreprenör Produkt PreRoom-Färdigkaklat PreRoom-Kakling på plats PreRoom-Våtrumsskiva PreRoom-Våtrumsmatta Upphandlingen resulterade i att vi anlitade entreprenören Rum i Rum som är ett dotterbolag till PreFab som tillverkar prefabricerade lösningar för bygg- och installationsbranschen. Ett annat dotterbolag PreBad säljer produkter med luftad konstruktion, där vi i detta fall använde oss av PreRoom- Färdigkaklat. PreBad´s produkter kan köpas och monteras av andra entreprenörer men vi föreskrev att entreprenören skulle ha god erfarenhet av metoden. Entreprenör X Entreprenör Y Upphandling

Här ser vi ett snitt i uppbyggnaden av PreRoom Här ser vi ett snitt i uppbyggnaden av PreRoom. På golvet ligger en luftspaltbildande Platonmatta, ovanpå denna flytspacklas det nya golvet. Ett regelsystem monteras på väggarna och utanpå dessa skruvas de nya väggskivorna fast. Väggskivorna består av cellplast med en tunn stålplåt limmad på varje sida, kaklet limmas och fogas på fabrik förutom vid skarvar som kaklas på plats. Väggarna är konstruerade för att fungera som ett sandwichsystem med speciella profiler på under- och ovansidan för montering på golvet respektive höjden. Konstruktionens tätskikt är testat av SINTEF i Norge och PreRoom har klarat alla testerna utan någon anmärkning vilket inte ens ett traditionellt tätskikt klarar av.    Inredning och installationer demonteras Håltagning för nya vatten- och avloppsstammar samt golvbrunn Pluggning av befintlig stam Vägg- och golvytor tvättas Luftspaltsbildande Platonmatta på befintligt golv Profilsystem riktas upp och monteras på befintliga väggar Golv gjuts med fall och tätskiktas på plats Färdigkaklade väggskivor monteras Ny stamkassett och klinker på golv Installationer i undertak och ny inredning. Påkoppling av ventilation. Vi justerade upp flödet till 16 l/s i badrummet och 3 l/s i luftspalten. Produkt

Nytt luftat badrum Wc i hall Kök Planerade åtgärder Nya stammar, vatten och avlopp Helkaklade väggar Klinker på golv Nytt badrumsskåp Nytt porslin Nya blandare Valmöjlighet dusch/bad Ny handdukstork och nytt element Jordfelsbrytare Förberett för TM/TT Nya krokar Nya stammar, vatten och avlopp Klinker på golv Kakel bakom handfat Nytt porslin Ny blandare Målade väggar Kök Nya stammar, vatten och avlopp Ny blandare Den nya standarden liknar den vid vanliga stambyten. Planerade åtgärder

Ny planlösning Ny inredning & nya ytskikt Nytt installationsutrymme för inkoppling av kök samt wc => kassett flyttas ca 20 cm in i rummet Ny blandare Förberett för tvättmaskin Ny breddad dörr Så här blev då den nya planlösningen. Stammen placerades för att möjliggöra påkoppling av kök och wc i hall. Avskiljningsväggen revs och toaletten slogs ihop med badrummet. Element & handdukstork Badkar eller dusch Ny planlösning

Här ser ni en 3D-modell av det nya badrummet med badkar

Och här är en med dusch 3D-modell

Så här blev den slutgiltiga tidplanen Så här blev den slutgiltiga tidplanen. Arbetet inne i lägenhet tog totalt 13 dagar inkl. tid för wc i hall och studiebesök. Med hänsyn till att badrummen dessutom var stora och tvådelade gick detta snabbt. Enligt referenser* från två tidigare projekt med liknande system uppnådde man en genomförandetid på 12 respektive 15 arbetsdagar/badrum. Jag uppskattar därför att en produktionstid av ca 10-15 arbetsdagar (2-3 veckor) är fullt rimligt att uppnå i ett större projekt utförd med denna metod. Byggtid ~ 13 dagar Genomförande

Så här ser resultatet ut Så här ser resultatet ut. Finishen är hög med undantag för vissa plåtdetaljer som fick olika vita nyanser. I pilotprojektet blev den nya takhöjden mellan 2,23-2,25 m (beroende på fallet till brunn), en sänkning med ca 22-24 cm. Jag hade Björn Johansson från Framtiden på besök och han tyckte att det kändes ”luftigt”, det tar jag som ett gott betyg. Resultat

Här ser vi en sammanställning av utvärderingen Här ser vi en sammanställning av utvärderingen. I rapporten är alla utlåtanden motiverade under respektive underrubrik. Den stora fördelen med metoden ligger i kundnyttan. Hyresgästen får en mindre störning under en betydligt kortare tid. Slutresultatet kan bli nästintill likvärdigt ett traditionellt om förutsättningarna är de rätta och omsorg läggs på materialvalen. Den största nackdelen är att man tar mycket utrymme vilket gör att det inte är genomförbart överallt. Ekonomiskt kan jag också se en fördel då kostnaden under produktionstid ser ut att kunna minskas rejält främst på grund av den förkortade genomförandetiden. Om man drar av kostnaden för den här utvärderingen samt renoveringen av WC i hall så hamnar den total projektkostnaden på ca 160 000 kr inkl. moms/badrum vilket är ca 40 000 kr lägre än prognosen för våra pågående stambyten. Men då skall man ta hänsyn till att varken ny värme, relining rörstråk i bottenplatta eller elsanering är med. Vi fick ut en hyreshöjning på 440 kr/månaden till ny hyresgäst vilket i detta projekt motsvarade en aktivering med ca 35%. Miljömässigt finns också fördelar då avfallsmängderna minskar ordentligt, i alla fall tills det är dags att riva byggnaden. Logistiken är effektiviserad och material för kompletta badrum som projekterats i 3D levereras stamvis i containrar till byggarbetsplatsen. Detta bör medföra en minskad mängd transporter och byggspill. Den kortare genomförandetiden i sig innebär också färre resor till och från arbetsplatsen totalt sett. Jämfört med traditionellt stambyte elimineras en stor del av arbetet med tunga rivningsmassor och byggavfall som måste bäras ut. Påfrestande moment så som bilning, fräsning etc. minskar också. Även exponeringen för damm minskar. Över lag ser bedömningen av ingående materialen bra ut, den enda systemknytna produkten som får underkänt är Platon Fogband som används till tätning av de luftspaltbildande mattan. Utvärdering

Intresset för projektet har varit ganska stort då detta främst gjorts i Stockholmstrakten tidigare. Här ser ni ett utdrag av publicerade artiklar. Jag har hållit i 10 studiebesök på plats och PreBad har haft nästan lika många. Det finns ett intresse av utvärderingen både från entreprenörer och fastighetsägare som börja få upp ögonen för denna metod. Jag hoppas att ni också har funnit detta intressant. Intresset växer